final de
año de vértigo inmobiliario: vende ya o paga más
escrito por: equipo
23 septiembre 2014, 10:06
seguramente usted aún no lo sabe,
pero si tiene una casa en venta y la compró antes de 1994, se le avecinan unos
meses de vértigo. será protagonista de una aventura contrarreloj, en la que
necesita encontrar un comprador para su casa antes del 31 de diciembre. usted y
todos los que, como usted, venden pisos adquiridos con anterioridad a esa fecha
van a tener problemas para dormir
por si aún no se ha enterado, estamos
a las puertas de un nuevo rally inmobiliario: una competición por vender la
casa antes de que llegue una fecha concreta. provocará un aluvión de
operaciones cerradas y una bajada aún mayor de precios. parece contradictorio
pero no lo es
¿la razón? el 1 de enero de 2015
se eliminarán los coeficientes de abatimiento para el cálculo de la
plusvalía de la venta de viviendas adquiridas antes de 1994. dicho de otro
modo, a partir de ese momento hacienda modificará la forma en que se calcula la
plusvalía de las viviendas y dejará de aplicar descuentos a las viviendas que
se compraron antes de aquel año
hasta ahora, para calcular el
beneficio económico obtenido por la venta de un inmueble, se aplicaba un coeficiente
reductor (llamado coeficiente de abatimiento) que corregía la variación de los
precios durante todos esos años. ahora esos coeficientes desaparecen y el
cálculo se realizará sobre la diferencia entre el precio de compra y el de
venta
a raíz de este cambio, aquellas
personas que a partir del 1 de enero de 2015 vendan un inmueble comprado al
menos 20 años antes tendrán que tributar más por ello hasta un 55% más,
a no ser que… a no ser que cierren la operación antes del 31 de diciembre de
2014
con total probabilidad, cuando el
grueso de los vendedores afectados sean conscientes de la situación (la medida
se anunció en julio, pero ha pasado inadvertida entre los calores veraniegos)
comenzarán las carreras para conseguir cerrar operaciones antes de nochevieja.
antes que pagar más a hacienda va a haber codazos entre los vendedores, por lo
que es muy posible que el número de operaciones cerradas registre unas tasas
de crecimiento que nos van a asombrar
no es el primera vez que una decisión
política relacionada con la fiscalidad dispara puntualmente el número de
operaciones. sucedió cuando en diciembre de 2012 desaparecieron las
desgravaciones por compra de vivienda habitual. durante los últimos meses de
ese año el número de compraventas se disparó un 19,9% por la cantidad de
compradores que adelantaron su decisión de compra para beneficiarse de las
ventajas fiscales. los precios, incluso, lograron frenar temporalmente su caída
y en algunos lugares se registraron pequeñas subidas puntuales
en esta ocasión la presión es
inversa. ahora son los vendedores los que tienen que competir brutalmente
entre ellos para cerrar la venta antes de una fecha concreta. los precios,
lejos de repuntar, tendrán que ajustarse rápidamente a las exigencias de la
demanda. el factor tiempo corre en contra de los vendedores
no olvidemos, asimismo, que la
demanda en españa ha adquirido grandes aptitudes negociadoras en los últimos
años. saber que el vendedor necesita vender rápido para ahorrarse una cantidad
importante provocará que los precios aceleren su caída hasta, por lo menos,
final de año. la caída afectará a todos los segmentos del mercado
(incluidas las viviendas que no están afectadas por esta medida)
¿y luego qué pasará? cuando llegue el
uno de enero de 2015 el número de compraventas se resentirá, como sucedió en
enero de 2013, y a lo largo del año irá volviendo a sus cifras normales, para en
2016 volver a tener incrementos interanuales. el precio, en cambio no
recuperará los niveles actuales ni vivirá un repunte simétrico al número de
operaciones. será la cara más positiva de la medida, ya que nos habrá acercado
más al verdadero suelo de precios del mercado inmobiliario español
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