la
dación en pago vuelve a ser debate en el congreso de los diputados
miércoles,
5 febrero, 2014 - 09:04 publicado por equipo@idealista
el
pleno del congreso de los diputados debatirá el próximo martes si
admite a trámite la
proposición de ley
de medidas contra el sobreendeudamiento personal y familiar y de
protección ante procedimientos de ejecución hipotecaria de la
vivienda habitual. esta norma, que contempla
la dación
en
pago,
fue aprobada por el parlament de cataluña por unanimidad en julio de
2012
la
iniciativa sobre desahucios fue promovida por separado por icv-euia,
erc y c's, aunque finalmente se alcanzó un texto único de ponencia
con aportaciones de todos los grupos y de la generalitat. su objetivo
es "corregir con urgencia el vacío legal" en relación al
sobreendeudamiento vinculado a la vivienda habitual así como
"prevenir eventuales escenarios de concesión abusiva de
crédito" en el futuro
la
propuesta del parlament se articula en tres capítulos. en el primero
se establecen medidas para evitar
la el sobreendeudamiento en el futuro,
limitando el plazo de amortización de las nuevas hipotecas a los 30
años y el importe del crédito al
90% de su valor de tasación
o, como máximo, al 100% del precio escriturado. asimismo, los
intereses moratorios no podrán superar en ningún caso los límites
que fije la ley de protección de consumidores y usuarios
además,
prevé que tanto el
banco como el notario deban informar al consumidor sobre
el contrato y los riesgos que asume y facilitar la legislación de
protección de los consumidores a la que se puede acoger. en caso de
que, pese a todo, el contrato incluya causas abusivas, la propuesta
prevé que sean causa para que un juez suspenda la ejecución
hipotecaria
el
capítulo segundo regula los procesos
administrativos extrajudiciales
para la reordenación o liquidación de la deuda en caso de
insolvencia, incluyendo la dación en pago. en concreto, se propone
que el deudor en situación de insolvencia que pueda perder su
vivienda pueda iniciar el proceso dirigiéndose a la comisión de
sobreendeudamiento correspondiente, que serán de ámbito autonómico.
el inicio del proceso conllevará la suspensión de la ejecución
hipotecaria y el devengo de intereses de mora
tras
pedir la intervención extrajudicial, el deudor deberá presentar su
propuesta de liquidación de sus deudas, incluyendo tanto los
compromisos de pago que puede asumir y los recursos para las
necesidades familias básicas, como las quitas o condonaciones que
propone, o incluso la liberación de la deuda no satisfecha en cinco
años. también deberá especificar cómo liquidar el préstamo
hipotecario y las alternativas de permanencia en su vivienda
