factores
a tener en cuenta para fijar el precio de venta de la vivienda
viernes,
12 julio, 2013 - 08:53
fijar
un precio de venta de la vivienda erróneo puede tener efectos
indeseados,
como tener menos visitas o ayudar a vender la casa del vecino. alfa
inmobiliaria
recomienda que a la hora de fijar
el precio
hay que tener en cuenta la
situación del mercado
cuando se pone a la venta la vivienda, las ofertas
de viviendas similares,
el estado
real de la casa
o la capacidad
de financiación
del comprador
un
error a la hora de fijar el precio de la vivienda puede tener como
efecto la venta de la casa del vecino
si ésta es más barata. otro
efecto negativo puede ser tener menos visitas,
ya que al fijar un precio superior al precio de mercado el número de
interesados se reduce. alfa inmobiliaria aconseja analizar si nuestra
propiedad cuenta con los elementos necesarios para ubicarse en un
nivel más alto de exigencia frente a un número menor de candidatos
otra
consecuencia negativa es que la casa también llega a “quemarse”,
ya que cuando lleva mucho tiempo a la venta, genera una percepción
que aleja a los potenciales compradores. “los
compradores más interesantes, afirma duque, aparecen normalmente en
los 30 primeros días.
en entonces cuando debemos contar con el precio más adecuado. a
partir de entonces, se suele producir una bajada notable de interés
por la propiedad que conduce inevitablemente a la bajada de precio,
con la consecuente pérdida de tiempo y oportunidades”, señala
jesús duque, vicepresidente de la compañía
la
compañía resume los aspectos
a tener en cuenta para fijar un precio
en:
-
situación
del mercado
en ese preciso momento
-
ofertas
de viviendas similares:
hay que mirar bien las ofertas por la zona para hacerse una idea de
los precios de mercado
-
capacidad
de financiación:
hoy en día el éxito de cerrar una operación de compraventa está
ligado a la capacidad de financiación del comprador y la menor
dependencia del banco
-
estado
real de la vivienda:
es esencial analizar objetivamente el estado de la vivienda y evitar
el valor emocional que el vendedor tiene por ella
-
percepción
que transmite la vivienda:
es importante conocerlo a través de los compradores y corregir los
defectos de la casa. para que una visita de un posible comprador
acabe con éxito es recomendable que la vivienda tenga una buena
iluminación, que esté ordenada y limpia de trastos, además de
contar con una mano de pintura para que parezca más nueva
-
zona
y ubicación:
esto es unos de los factores clave para la fijación del precio de la
vivienda
