!Los precios de las viviendas siguen bajando!

estadística ministerio: el precio de la vivienda baja un 3,6% en españa (gráfico)

viernes, 16 julio de 2010 - 09:25 h / publicado por equipo@idealista

el índice general de precios de la vivienda ofrecido por el ministerio de vivienda registró en el segundo trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. la variación interanual ofrece un descenso del 3,6%, frente a la caída del 4,5% del trimestre anterior

en tasa interanual, se producen caídas en prácticamente todas las comunidades autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%) en canarias (-6,4%), comunidad valenciana (-5,1%), aragón (-4,8%), comunidad foral de navarra (-4,4%), andalucía, illes balears y comunidad de madrid (-4,3%), y país vasco (-3,8%). con descensos menores al total nacional están: región de murcia (-3,4%), cataluña (-2,3%), la rioja (-2,1%), castilla y león (-0,6%) y ceuta y melilla (-0,4%)

las comunidades autónomas que presentan tasas positivas son: principado de asturias (2,2%), galicia (1,4%), castilla- la mancha (1,3%), extremadura (0,4%) y cantabria (0,1%)

por provincias, catorce presentan incrementos: albacete y orense (6,9%), cuenca (3,3%), zamora (3 %), jaén y soria (2,8%), asturias (2,2%), burgos (2,1%), a coruña (1,6%), ávila (1,4%), ciudad real (0,9%), cáceres (0,5%), badajoz (0,4%), y cantabria (0,1%)

en el otro lado, presentan caídas superiores a la media nacional: valencia (-6,8%), las palmas (-6,7%), córdoba y santa cruz de tenerife ( -5,9%), málaga (-5,7%), cádiz y granada (-5,6%), castellón (-5,3%), huelva (-5,%), alicante (-4,7%), vizcaya (-4,6%), sevilla (-4,5%), navarra (-4,4%), huesca, illes balears y madrid (-4,3%), zaragoza (-4,0%) y segovia (-3,8%)

las comunidades autónomas con variaciones intertrimestrales mayores que el total nacional (-0,9) son: comunidad foral de navarra (-3,8%), canarias (-1,7%), cantabria (-1,6%), comunidad de madrid (-1,5%), comunidad valenciana y región de murcia (-1,1%), y andalucía (-1,0%). con caídas menores al total nacional están: país vasco (-0,8%), illes balears (-0,7%), castilla y león (-0,3%), aragón y galicia (-0,1%). por último, los precios suben sobre el trimestre anterior en cataluña (0,3%), principado de asturias (0,7%), la rioja (1,2%), extremadura (1,3%), castilla- la mancha (1,9%) y ceuta y melilla (2,9%)

las provincias con los mayores incrementos de precios respecto al trimestre anterior son teruel (3,9%), lugo (3,8%), guadalajara (2,9%), y albacete y soria (2,6%). por el contrario, los mayores descensos intertrimestrales se registran en navarra (-3,8%), málaga (-3,4%), castellón (-2,6%), guipúzcoa y toledo (-2,4%), y santa cruz de tenerife (-2,0%)

vivienda libre

en el segundo trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en españa fue de 1.848,9 euros, con una variación trimestral de –0,9 % e interanual de -3,7%

en el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se situó en 1.846,7 euros. la variación trimestral es de -1,2% y la interanual de -4,0%

el precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente

por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san sebastián, 3.680,3 euros/m2, barcelona, 3.418,1 euros/m2, sant cugat del vallés, 3.351,1 euros/ m2, getxo 3.277,5 euros/m2 y madrid 3.275,0 euros/m2

los precios menos elevados se presentan en tomelloso, 791,9 euros/m2, hellín, 795,9 euros/m2, jumilla, 895,6 euros/m2, villena, 915,9 euros/m2 y ontinyent, 918,7 euros/m2

vivienda protegida

el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en españa es de 1.141,4 euros, precio ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7% de variación trimestral). la variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 4,1%

metodología

los datos utilizados en el cálculo de los precios de vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa), cuyas normas de valoración están reguladas según orden eha/3011/2007 del ministerio de economía y hacienda. dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de atasa

el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2010 de 134.037, un 9,1% más que las realizadas en el primer trimestre de 2010 y un 3,9 % menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2009

!Este articulo es para los clientes que todavía no se han enterado de que sus viviendas están sobre valoradas !

España sigue estancada en precios de burbuja

El aumento de ventas y la desaceleración en la caída de precios que reflejan las estadísticas oficiales pueden llevar a engaño. El necesario pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún no se ha producido. La vivienda en España sigue sobrevalorada entre un 20% y un 50%.

El sector y, sobre todo, el Gobierno, se agarra con fuerza a los datos oficiales de los últimos meses para tratar de vender a la opinión pública que el deseado ajuste inmobiliario ha llegado a su fin, tratando así de estimular la venta de pisos.

Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo (un 11,9% interanual), aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras, el precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales de provincia españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre, hasta situarse en 2.537 euros por metro cuadrado construido, según el último informe de Sociedad de Tasación.

Se trata de un descenso bastante inferior al registrado en los tres primeros meses de 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ambos datos (aumento de ventas y menor caída de precios) han sido interpretados como un síntoma de que el mercado se aproxima a una fase de estabilidad.

Sin embargo, los expertos del sector no coinciden con este diagnóstico. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, insiste en advertir que "el ajuste no ha terminado". En su opinión, España se enfrenta al siguiente dilema: "Seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores". Algunas de las medidas puesta en marcha por el Gobierno están obstaculizando dicha corrección de precios.

En este sentido, un reciente informe publicado por el semanario británico The Economist alerta de que España sigue estancada en precios de burbuja. En concreto, los pisos siguen sobrevalorados algo más de un 50% en el primer trimestre de 2010, si el precio de venta se compara con la rentabilidad anual (alquiler) de los inmuebles. De este modo, el mercado inmobiliario español se situaría como el tercero más sobrevalorado (inflado) del mundo, tan sólo superado por el de Australia (61,1%) y Hong Kong (53,6%).

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Este estudio se suma al elaborado por el Instituto Juan de Mariana (IJM) a cierre de 2009, en el que se advertía que el precio de los pisos aún tendría que bajar un 20%, como mínimo, para regresar a sus "fundamentales históricos". Es decir, al PER (ratio entre precio de venta y alquiler) medio de las últimas décadas (19,5 años de alquiler para amortiza la compra del piso).

Sin embargo, el IJM añadía que "la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales y, desde luego, muy inferior a la de activos alternativos a la vivienda, pues equivale a una rentabilidad anual del 5%. Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender [más de 1 millón, según datos oficiales], la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".

Es decir, según ambos informes el precio de los pisos en España aún tendría que bajar entre un 20% y un 50% para que la necesaria corrección tenga lugar. Ante tal escenario, no es de extrañar que la agencia de calificación Fitch avance que la vivienda seguirá bajando en España hasta 2012. Y es que, los precios deberían caer de media un 30% respecto a los máximos alcanzados en 2008.

! Por fin nos van a empezar a Valorar como nos merecemos !

Registro obligatorio de agentes inmobiliarios

º La Asociación de Expertos Inmobiliarios promoverá que cada CCAA tenga uno

º Tras exponer al Ministerio de Vivienda la conveniencia de la medida, la APEI iniciará contactos con los Gobiernos autonómicos

Según la APEI, la medida dignificaría a los profesionales del sector y garantizaría el buen servicio al consumidor

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con cerca de 1000 profesionales de la mediación inmobiliaria en toda España y una red de más de 2.000 pequeñas y medianas inmobiliarias, iniciará tras el verano una ronda de contactos con los responsables de vivienda de los Gobiernos autonómicos. La finalidad es promover que cada comunidad autónoma cree un registro obligatorio y público de agentes inmobiliarios, al igual del implantado en Cataluña, en funcionamiento desde el pasado mes de febrero y garantizar, de este modo, el buen servicio al ciudadano y dignificar la figura profesional del agente inmobiliario.

Cataluña es la comunidad pionera en implantar un Reglamento, que incluye el Registro de agentes inmobiliarios, para regular la actividad de profesionales y firmas de servicios de mediación inmobiliaria, asesoramiento y gestión en operaciones de compraventa, alquiler o permuta. Según la APEI, que este año cumple su 20 aniversario, este Reglamento “es un modelo a extender, puesto que es una medida imprescindible para conseguir la dignificación del profesional de la mediación inmobiliaria y, a la vez, garantizar la calidad y rigor en el servicio que se ofrece los consumidores”. Aunque las competencias en esta materia están transferidas a los Gobiernos autonómicos, la APEI ha expuesto ya la conveniencia de la medida al Ministerio de Vivienda.

Uno de los principales objetivos de la APEI es conseguir que “los ciudadanos recuperen la confianza en el profesional de la mediación inmobiliaria”, explica Óscar Martínez, presidente de esta asociación fundada el año 1990 con la voluntad de agrupar a los profesionales rigurosos del sector. “El boom inmobiliario de hace unos años, acompañado de un crecimiento desmesurado de agencias inmobiliarias que buscaban el dinero fácil, ha lesionado gravemente la imagen del mediador inmobiliario, especialmente la de los agentes que llevamos muchos años trabajando con profesionalidad”, añade este Experto.

En este sentido, los requisitos necesarios en Cataluña para que los agentes inmobiliarios puedan inscribirse en el Registro y ejercer la profesión coinciden con las condiciones que la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios impone a sus miembros para ingresar en la APEI. Así pues, los profesionales han de tener un establecimiento abierto al público, acreditar formación, disponer de un seguro de responsabilidad civil que garantice los daños y perjuicios que puedan causar durante el ejercicio, por un capital mínimo de 600.000 euros por año, y una garantía de 60.000 euros para afianzar las cantidades entregadas.

“Una buena norma”

La APEI ha defendido en diversas ocasiones la necesidad de regular el sector y considera que el Reglamento catalán “es una buena norma que mejora y aclara, por fin, el sector de la intermediación. Estas medidas respaldan a los profesionales serios que hasta ahora hemos trabajado de manera rigurosa, cumpliendo ya muchas de las premisas marcadas en la nueva ley y ponen el punto y final a la proliferación de operadores sin oficina, ni seguro de responsabilidad civil, que tanto han perjudicado a la figura del auténtico mediador inmobiliario “

Agresión a una lesbiana en Ceuta

Una vez más, con indignación, rabia y dolor, la Coordinadora LGTB de Andalucía, Ceuta y Melilla Girasol, lamenta y condena una agresión de carácter homófobo, que se produjo el pasado 4 de julio en Ceuta. La víctima, María López, miembro del colectivo (LGTB) …Y a ti qué? de la Ciudad Autónoma fue brutalmente agredida en las inmediaciones del Poblado Marinero, conocida zona de pubs de la ciudad de Ceuta.

El motivo de la agresión: la visibilidad lésbica de María. El presunto agresor, tras diversas amenazas y sin mediar enfrentamiento o razón alguna propinó brutales golpes a nuestra compañera en cabeza y cara. El resultado: María, según parte en el servicio de urgencias del Hospital Civil de Ceuta, presenta contusiones por toda la cabeza, hematomas y derrame en los dos ojos, sensación de mareo y nauseas. Y aunque no sea valorable por los facultativos, lo peor de todo: El miedo.

Desde Girasol alertamos de que estas agresiones siguen siendo frecuentes en todo el territorio español, lo que demuestra que la igualdad social para las personas LGTB queda todavía muy lejos.

Es por ello que es necesario la puesta en marcha de mecanismos especiales para poner freno a la violencia de carácter homofóbica y transfóbica. Exigimos la puesta en marcha en Andalucía, como ya ocurre en Cataluña, de una Fiscalía especializada en discriminación, cuyo trasfondo es el odio a la diversidad. Así mismo, exigimos a la Justicia, que en esta nueva agresión, tenga en cuenta la atenuante de odio.

No podemos esperar a una nueva agresión para reaccionar, la respuesta por parte de las diferentes administraciones y fuerzas de seguridad del estado tiene que ser inmediata.
La comunidad de Lesbianas, Gays, transexuales y bisexuales sigue siendo objeto de odio y violencia por parte de los sectores más violentos e intolerantes de nuestra sociedad. Son las personas más visibles las que siguen corriendo mayor riesgo de agresión y exclusión. Por eso, sigue siendo importante el trabajo por la igualdad de nuestro colectivo y contra el odio hacia la diversidad sexual.

Industria autoriza el uso del móvil en el avión

Hoy nos dan una buena noticia como nos dicen lo titulares, Ya podemos hablar por teléfono en los aviones.

Los abonados con servicio de itinerancia podrán utilizar el teléfono a más de 3.000 metros de altura

EL PAÍS - Barcelona - 14/07/2010

Se acabó el silencio durante el vuelo. El Ministerio de Industria ha aprobado la normativa que permite a los abonados utilizar el teléfono móvil en los aviones durante el vuelo. A partir de hoy está en vigor la orden ministerial por la que se regula el servicio de comunicaciones móviles a bordo de aeronaves en vuelo, identificado por las siglas MCA (Mobile Communication on Aircraft, en inglés), que supone la regulación general para la prestación de este servicio, aunque con carácter previo se han autorizado emisiones temporales a los operadores que lo han solicitado.

El MCA es un servicio de prestaciones similares a los de telefonía móvil de segunda generación (GSM), disponible a bordo de aeronaves en vuelo a alturas superiores a los 3.000 metros sobre el suelo. Este servicio podrá ser utilizado por los pasajeros abonados a un operador de comunicaciones móviles con el que el operador prestador del servicio MCA haya suscrito un acuerdo de itinerancia. En definitiva, se trata de disponer del servicio de telefonía móvil durante los vuelos utilizando los terminales de telefonía móvil propios de cada abonado y con las mismas prestaciones que ofrecen las redes terrestres con tecnología GSM. La Orden Ministerial regula tanto los aspectos técnicos como las condiciones que deben cumplir los operadores que deseen prestar este servicio. Para la prestación en aeronaves en vuelo, el servicio MCA requiere la definición de unas condiciones técnicas de funcionamiento armonizadas que aseguren su continuidad transfronteriza. Estas condiciones han sido establecidas por la Comisión Europea.

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Carrion de los Céspedes.

Pesimas noticias para los vendedores.

Estas son noticias que a la mayoria de los propietarios de viviendas tienen que leer, porque todavia nos queda mas bajada de ellas.

"estamos al comienzo de una larga caída de precios de los pisos que puede durar años"

un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%

no es precisamente optimista santiago lópez, analista que firma el informe de credit suisseque esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado inmobiliario español en general ni sobre la banca española en particular. el experto comienza su explicación sobre la situación de la vivienda en españa apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado", ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un 10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas muy superiores y también los importes medios de las hipotecas

lópez apunta que aunque la formación de precios en españa difiere de cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. en concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 - 2007

por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos simplemente al principio de una larga corrección de precios. entiende que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta porque en españa se dará el segundo escenario y que las viviendas nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios

en su opinión, el precio de la vivienda en españa baja de forma lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos

desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en españa sobre la vivienda:

1) una bajada de tipos previene de una caída de precios

no siempre es cierto, porque recuerda que en japón durante los últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no ha hecho repuntar los precios

2) los precios no caen, se mantienen estables

incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una caída real del mercado inmobiliario. por ejemplo, mismamente en españa se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la inflación) cayeron un 17,4%

3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa

eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de vida provocan fuertes aumentos en la cuota.

Como quedaron las ultimas elecciones de Carrion de los Cespedes.

:CIUDAD / Población y Actividad / Elecciones

Elecciones Municipales 2003

Partido	Votos	%	Ediles
PSOE-A	551	39,61	4
IULV-CA	483	34,72	4
PP	332	23,87	3
AI-C
PA
AIC
GID

Desglose de Votos

Total Votantes	Abstención	Votos Blanco	Votos Nulo
1462	437	25	71
76,99%	23,01%	1,71%	4,86%

Elecciones Autonómicas 2004

Partido	Votos	%	Escaños
PSOE-A	737	49,86	-
PP	460	31,12	-
IULV-CA	229	15,49	-
PA	27	1,83	-
PSA	9	0,61	-
FA	2	0,14	-
IR	1	0,07	-
PSDA	1	0,07	-
NIVA	1	0,07	-
FE de las JONS	1	0,07	-

Desglose de Votos

Total Votantes	Abstención	Votos Blanco	Votos Nulo
1489	382	10	11
79,58%	20,42%	0,67%	0,74%

Elecciones Generales 2004

Partido	Votos	%	Escaños
PSOE de A	725	49,12	-
PP	486	32,93	-
IULV-CA	229	15,51	-
PA	18	1,22	-
CENB	3	0,2	-
IR	1	0,07	-
CDS	1	0,07	-
DN	1	0,07	-
PH	1	0,07	-

Desglose de Votos

Total Votantes	Abstención	Votos Blanco	Votos Nulo
1489	383	11	13
79,54%	20,46%	0,74%	0,87%