La vivienda todavia tiene que bajar mas.

la banca será más agresiva en la venta de pisos

viernes, 19 noviembre, 2010 - 09:33

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publicado por equipo@idealista

las entidades financieras y el banco de españa reconocen que lo que se ha hecho hasta ahora no ha servido de mucho para el sector inmobiliario, con lo que tendrán que adoptar medidas más contundentes para salir cuanto antes de la crisis y evitar una crisis a la japonesa. algunas entidadeshablan de sufrir pérdidas en la venta de activos, con tal de dar salida a sus inmuebles de los balances

rodrigo rato, presidente de caja madrid, reconoce que la digestión inmobiliaria es un gran reto al que se enfrentan prácticamente todas las entidades financieras pero advierte que hay que buscar equilibrio entre dos riesgos: hay que evitar que la digestión sea demasiado lenta lo que llevaría a la economía a una crisis a la japonesa (de 10 años), o evitar forzar la situación y que las entidades financieras incurran en cuantiosas pérdidas por la venta precipitada de activos en un mercado tan poco líquido como el inmobiliario

sin embargo, el sector financiero comienza a aceptar una fuerte caída de los precios de la vivienda, mucho más grande que la vista hasta ahora, para dar salida a sus activos inmobiliarios, en lugar de mantenerlos en cartera y venderlo cuando la crisis escampe

la realidad de hoy en día es que bancos y cajas siguen vendiendo sus pisos a precios por encima de lo que pueden pagar los compradores y la consecuencia es que apenas se venden pisos, por tanto, la solución pasa por bajar más los precios

ver pisos de b

Para los clientes Compradores

sondeo reuters: la vivienda bajará en españa un 5% en 2010 y un 4% en 2011

lunes, 8 noviembre, 2010 - 09:56

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publicado por equipo@idealista

un sondeo de reuters entre expertos destaca que los precios de la vivienda caerán en españa un 5% este año y un 4% en 2011. de confirmarse este escenario, estaríamos en uno de caída gradual durante varios años que dejaría a la economía española rezagada respecto a otros países europeos. el paro, el stock, la escasez de crédito y la tozudez de los vendedores están detrás del problema

según el estudio, la construcción y el sector de la vivienda, que contribuyeron al pib con un 8% durante una década, podrían acabar suponiendo tan solo el 4% de la economía. en opinión de los economistas consultados, el crecimiento español podría ir a remolque en relación al de la media de la zona euro durante cinco años, periodo en el que el sector de la construcción continuará bajo mínimos

el aumento de las provisiones exigidas por el banco de españa hasta el 30% del valor de los activos de las entidades financieras, unido al desempleo, el recorte de los beneficios fiscales a la compra, y el gran número de viviendas de la banca, en torno al 10% del stock total, podrían terminar con una inundación del mercado español con viviendas baratas, según el sondeo

Para los clientes que no se han enterado todavia.

l precio de la vivienda continuará cayendo en 2011

Tanto de venta como de alquiler

Según un análisis elaborado por Eduardo Molet, el precio empezará a subir, aunque de forma suave, a partir de 2012

El precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará cayendo a lo largo de 2011 y comenzará a subir, aunque de forma muy suave, a partir de 2012.


Esta es la principal conclusión de un análisis elaborado por Eduardo Molet, presidente de Red Expertos Inmobiliarios, que afirma que en la actualidad es la demanda de la clase alta la que está impulsando el crecimiento de las ventas, aunque a unos precios cada vez más bajos.



Según este análisis, sólo se está vendiendo vivienda de segunda mano de calidad, bien ubicada y que presenta bajadas en el precio de un 30% respecto al año 2006. Los pisos mal ubicados o de mala calidad no se venden, y promociones enteras, como por ejemplo las de Seseña, “no se venderán.”



Según explica Eduardo Molet, “el precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas.”



El descenso de precios que Eduardo Molet prevé para 2011 está motivado por una recuperación económica “cada vez más cuestionada y decepcionante, a lo que habría que sumar la evolución del Euribor, que durante los próximos meses comenzará a subir poco a poco.”



Otra de las razones es la concesión de créditos hipotecarios por parte de entidades financieras. “Actualmente no fluye, y no volverá a fluir como antes”, afirma Molet. Otro factor que condiciona mucho el descenso del precio de la vivienda es uno de los grandes problemas de los bancos: los activos adjudicados, que aumenta la oferta de viviendas en venta y que suelen ser un mal producto que no se comercializa correctamente. Según explica Eduardo Molet, “los bancos no son trasparentes respecto a las inversiones potencialmente problemáticas en promociones y construcciones, y tampoco informan al Banco de España de los criterios de provisión, lo que nos lleva a pensar que la situación es todavía mucho peor que la que nos presentan.”



Respecto al alquiler, según el análisis elaborado por Molet, está en caída libre y continuará bajando. Los factores fundamentales que explican este descenso son las bajadas de salarios y primas extraordinarias de beneficios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que vuelven a su residencia familiar, y un crédito cada vez más barato y asequible, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda.



El desempleo, la disminución de la población activa o el exceso de profesionales en sectores vinculados a la construcción, como técnicos y arquitectos, impiden la recuperación del sector inmobiliario y la vuelta de los precios de la vivienda a niveles anteriores a 2008-2009, según el análisis realizado por Eduardo Molet.