Cuál es el mejor
momento del año para comprar una vivienda?
17 octubre 2014, 10:01
dar el paso de comprarse una casa no es una
decisión que se debe tomar a la ligera. además, debido a su coste debemos
sopesar todos los factores que podrían beneficiarnos. pero, ¿existe un
momento perfecto del año para comprar una casa? sobre el papel no existe,
pero hay detalles que nos pueden beneficiar a la hora de lanzarse a la compra:
las cuentas ahorro y el posible interés por reinvertir una plusvalía de otra
venta
además, este año en particular, la
eliminación el 1 de enero de 2015 de los coeficientes de corrección de la
inflación y de abatimiento pueden adelantar las operaciones de venta y
provocar un rally inmobiliario, entre los que tengan prisa por vender y los que
aprovechen la circunstancia para apretar los precios. algo que hará del último
trimestre un momento idóneo para comprar una vivienda usada
“no existe ningún momento que sea mejor que
otro. no es como los coches, que los concesionarios tienen que lograr una serie
de objetivos de ventas marcados a lo largo de cada año y al final de cada ejercicio
pueden hacer rebajas para lograr mejorar las ventas”, detalla el experto de
idealista hipotecas, juan villén
ni en enero, ni en diciembre
el final en diciembre de 2012 del incentivo
fiscal de la deducción por la compra de una vivienda ha hecho que ya nadie esté
esperando a final de año. da igual comprarla en enero o en diciembre
“en vivienda no se produce un fenómeno de
estacionalidad. la vivienda está más ligada a la demanda que a la oferta,
algo que hace que el que quiere vender intente hacerlo lo antes posible o al
precio que tiene en mente. el que compra depende de los vendedores”, añade
villén
precisamente por este motivo, se ve como en
los meses de vacaciones –sobre todo agosto- se compran menos viviendas al ser
más complicado contactar con vendedores (personas o inmobiliarias). de hecho,
en octubre y noviembre del año pasado, que es cuando generalmente se registran
las viviendas compradas en agosto, la venta de viviendas tocó mínimos
históricos, según los datos del ine
pero hay dos colectivos a los que sí
les afecta la estacionalidad de la vivienda:
1.- los que tienen una cuenta
ahorro-vivienda: a este grupo el tiempo si le
importa. de hecho hay casos en los que se produce un exceso de prisas cuando
está a punto de vencer los plazos. “se recomienda ver si conviene más devolver
la ayuda o comprar una vivienda a toda prisa”
2.- los que han vendido su vivienda
habitual: se trata de un caso especial. “los que
hayan vendido su vivienda habitual y quieran reinvertir la plusvalía del
beneficio de la venta (en el caso de que la tuviera), deben comprar en un plazo
máximo de 2 años entre una transacción y la otra”. así te ahorras computar esa
plusvalía en el irpf
al margen de estos dos casos, comprar antes
de finales de este año puede ser un buen momento. los especialistas en
tributación prevén un incremento de las ventas de viviendas usadas
como consecuencia de la rebaja de los beneficios fiscales que el gobierno ha
incluido en la reforma fiscal. una medida que afecta a los inmuebles
adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, puesto que desaparecen los
coeficientes de corrección de la inflación y los de abatimiento, que
permitían reducir una parte de la ganancia patrimonial generada hasta el 20 de
enero de 2006
otros factores pueden condicionar la compra
de una vivienda como son una fecha límite de una promoción o la búsqueda de
financiación, que desde idealista hipotecas se recomienda sea siempre un proceso
que “se inicie al menos entre 2 y 3 meses de la fecha en la que pensemos
comprar la vivienda”, así no tendremos prisas y podremos comparar más precios
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