Los extranjeros compran en España viviendas un 28% más caras que los españoles.

Los extranjeros compran en España viviendas un 28% más caras que los españoles.

Que los extranjeros suelen comprar viviendas más caras que los españoles no es sorprendente pero... ¿Cuánto más caras son? Según las cifras delConsejo General del Notariado, en 2015 adquirieron vivendas con un precio hasta un 28% superior a las compradas por los españoles. Mientras los ciudadanos de otros países gastaron hasta 1.598 euros/m2, en las operaciones cerradas por españoles la cifra se situó en 1.247 euros/m2.

Asimismo, cabe señalar un comportamiento en precios diferente, en función de la residencia. En 2015, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros no residentes aumentó un 5,6%, situándose en los 1.792 euros, mientras que el precio de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes se redujo en un 0,1%, situándose en los 1.367 euros. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización desde el primer semestre de 2013, tal y como recuerdan los notarios.

Con todo, se ve que las casas más caras están más cotizadas entre los foráneos. Por nacionalidad, los alemanes, daneses, rusos, suecos y suizos son los que adquirieron las viviendas más “lujosas” en el segundo semestre del año pasado. Las comunidades autónomas con las casas más caras para los extranjeros fueron Islas Baleares (2.580 euros el m2), País Vasco (2.047 euros), Madrid (1.867 euros) y Cataluña (1.856 euros).

A cierre de 2015 y segmentando en función de la nacionalidad de loscompradores extranjeros, se observa cómo los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (20,6%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%), italianos (5,5%) y rumanos (5,3%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en 2015 en España.

Cambio de paradigma

Durante años los extranjeros que residían en España compraron más viviendas que los que venían de fuera. Al menos así se desprendía de las estadísticas del Ministerio de Fomento. Sin embargo, las cifras de los notarios reflejan un cambio de paradigma desde 2012: los no residentes en nuestro país han desbancado a los residentes.

En 2013 idealista/news publicó un artículo con cifras del Ministerio de Fomento en el que quedaba constancia de que desde 2006 el peso de las compras por parte de extranjeros no residentes sobre el total era muy inferior al de los extranjeros residentes. Sin embargo, la estadística del Consejo General del Notariado revela que desde 2012 hay más foráneos no residentes comprando casa que los que ya viven aquí. En 2015 los extranjeros de fuera adquirieron 39.679 viviendas, frente a las 37.001 de los ya residentes, es decir un 7% más.

El año pasado el 51,7% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes. Si bien, la compra por parte de los que ya viven aquí aumentó en un 18,2%, un incremento mayor que el registrado por los no residentes, al subir el 8,4%.

En el siguiente gráfico se puede ver claramente cuál es el peso de cada colectivo en la compraventa de inmuebles desde 2008 hasta 2015.