Más ladrillo para la banca
Seis entidades acumulan 66.000 millones de euros en
su balance
• Archivado en: Préstamos
hipotecarios Mercado
inmobiliario Madrid
Préstamos Hipotecas Vivienda Comunidad
de Madrid Mercado
hipotecario España
Mercados
financieros Créditos
Urbanismo Servicios
bancarios Banca
Finanzas
La gran banca española sigue
reduciendo la exposición inmobiliaria por la cada vez menos abultada cartera de
créditos al promotor, pero la entrada de activos adjudicados está aún por
controlar. A pesar de ventas masivas de inmuebles, con más de 22.000
operaciones cerradas por los grandes bancos en el primer trimestre, entran más
activos de los que salen.
Las dificultades de las
empresas para amortizar los préstamos para comprar suelos y edificar, y las de
los particulares que, a pesar de los bajos tipos de interés, no pueden pagar
las hipotecas, están tras los casi 66.000 millones de euros brutos que, hasta
el 31 de marzo, acumulaban en sus balances Santander, BBVA, Caixabank, Popular,
Sabadell y Bankia. Unos 10.000 millones más que hace un año.
El caso de Bankia resulta
especialmente significativo de cómo los impagos de empresas y particulares han
provocado el aumento de su cartera de adjudicados, después de quedar muy
reducida tras el traspaso de activos realizados a la Sareb, el banco malo, en
diciembre de 2012.
Entonces, al cierre de ese
ejercicio, la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri tan solo
contabilizaba inmuebles procedentes de impagos de hipotecas —pisos, en su
mayoría— por un valor bruto de 1.892 millones. Quince meses después, y a pesar
del gran número de activos vendidos, esos inmuebles tienen un valor en libros
de 3.091 millones, un 63% más, lo que ha obligado a subir la provisión por
deterioro hasta los 1.036 millones de euros.
También ha incrementado
Bankia los activos por créditos al promotor no satisfechos, aunque en menor
medida. Apenas 200 millones de euros más que, al aumentar la provisión, quedan
en un valor neto contable, como entonces, ligeramente por debajo de los 400 millones
de euros.
Pero los activos adjudicados
de Bankia están muy lejos de las cifras registradas por las cinco grandes
entidades restantes. Santander, BBVA, CaixaBank, Popular y Sabadell sumaban
hace un año inmuebles por un valor bruto de 53.249 millones de euros. Doce
meses después, ese valor se ha disparado hasta los 61.451 millones.
A pesar de los esfuerzos que
se están haciendo, tanto con promotores como con particulares, al final a los
bancos no les queda otra que activar los mecanismos para quedarse con las
garantías que respaldaban los créditos, e intentar recuperar parte del dinero
prestado vendiendo posteriormente a terceros.
El reparto de esos más de
8.000 millones en activos acumulados en los últimos doce meses resulta
desigual. El Santander es el que ha tenido una menor incidencia, al aumentar
apenas 300 millones brutos su cartera de inmuebles, mientras que, en el caso del
Banco Popular, el incremento ha sido de casi el 30%, hasta sumar casi 13.750
millones de euros brutos, en su mayoría procedentes de las garantías ligadas a
los créditos que los promotores no pudieron pagar, bien en operaciones de
dación en pago o, directamente, tras la ejecución judicial del préstamo.
Como los demás, el Sabadell
también ha visto aumentados los activos adjudicados, pero por un camino
diferente. Prácticamente todo el incremento, hasta los 12.835 millones de
euros, proviene de impagos de los promotores. A diferencia del resto de
entidades, no solo no ha logrado frenar la entrada de pisos por desahucios de
particulares, sino que ha logrado reducir esta brecha en un 32%, de 3.594 a
2432 millones.
La alta morosidad existente
del crédito promotor —desde el 64% de CaixaBank al 96% del Santander— deja
entrever que en los próximos meses, salvo que las ventas se sigan acelerando de
la manera que lo han hecho en el primer trimestre, la cartera de activos
seguirá incrementándose.
Tras las condiciones impuestas
por el Banco de España de considerar como morosos los créditos refinanciados,
los cinco grandes bancos sumaban, al finalizar el primer trimestre de 2014,
50.648 millones brutos de créditos dudosos al promotor y otros 8.574 millones
calificados como subestándar, en muchos casos al corriente de pago pero con
irregularidades en las amortizaciones en algún momento. Son cerca de 60.000
millones de morosidad promotora que han obligado a aportar provisiones por unos
25.000 millones.
Lo mejor para los bancos es
que esta morosidad promotora no tiene mucho recorrido al alza, ya que el
crédito vivo, como consecuencia del mantenimiento de la restricción para las
actividades inmobiliarias, se ha reducido a poco menos de 20.000 millones, y
con tendencia a la baja en los próximos meses.
Sobre la otra vía por la que
llegan activos inmobiliarios a los bancos, la que procede de los impagos de las
hipotecas por parte de los particulares, se ciernen algunas incertidumbres
sobre las que las entidades financieras poco pueden hacer, ya que se relacionan
con la situación económica de las familias y su capacidad para ir afrontando
las cuotas hipotecarias.
De momento, se trata de una
variable estable, con ligera incidencia al alza, y se cuantifica, para el
conjunto de las cinco grandes entidades (Santander, BBVA, CaixaBank, Popular y
Sabadell) ligeramente por debajo de los 11.000 millones de euros brutos.
No obstante, también en este
caso, el aumento de la morosidad se ha disparado, lo que hace pensar que los
impagos pueden ir a más.
Las nuevas directrices sobre
las refinanciaciones también han afectado a las hipotecas. Así, el Santander
vio cómo en 2013 se incrementó en 2.616 millones de euros el volumen de
hipotecas dudosas, de 1.425 a 4.041 millones.
Y lo hacía con tipos y diferenciales
muy bajos, con varios meses en los que la revisión anual del coste de los
préstamos acababa por ser menor que la del ejercicio anterior. Ahora, eso se ha
acabado.
El pasado mes de marzo marcaba un
cambio de tendencia. Ha sido el primer mes en el que el euríbor se situaba por
encima de la cotización marcada en marzo de 2013. En abril se ha mantenido la
tendencia y en lo que llevamos de mayo se tiende a asentar el índice por encima
del 0,6%. De momento, no se trata de un repunte astronómico. Hablamos de unos
cinco euros mensuales (unos 60 más al año) para una hipoteca de unos 125.000
euros y referenciado a un euríbor más un diferencial de un punto.
No hay comentarios:
Publicar un comentario