las grandes fortunas españolas vuelven a estar interesadas en el ladrillo

lunes, 20 enero, 2014 - 08:35 publicado por equipo@idealista

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tras la corrección de los últimos años, grandes patrimonios españoles y extranjeros consideran que es buen momento para entrar en el sector inmobiliario. hay mucho interés aunque todavía no se han cerrado operaciones de forma masiva. lo que sí está pasando es que las empresas encargadas de gestionar carteras inmobiliarias vuelven a estar activas desde hace unos meses

hace un año y medio los gestores de patrimonio apenas recibían mandatos para empezar a construir carteras inmobiliarias en españa. sin embargo, en los últimos meses las órdenes para invertir en inmuebles están creciendo. por ejemplo, íñigo susaeta, socio y director general de arcano wealth advisors, cree que el sector inmobiliario ha tocado fondo y que se va a producir una marea de inversores hacia real estate

los inversores ven un futuro optimista a españa, algo que no veían hace un año y medio. este optimismo contrasta con la situación del comprador medio, que se ve afectado por el paro y la devaluación de los salarios, factores que hacen difícil la compra de una vivienda

el efecto negativo del aumento del interés inversor en el ladrillo es que muchos vendedores que podían haber ajustado más el precio se muestran reacios a hacerlo, al calor del interés de los inversores. josé garcía montalvo, catedrático de economía de universitat pompeu fabra, advierte de que los precios aún no han tocado fondo y calcula que todavía queda un 15% de depreciación de la vivienda

modernizar y despersonalizar: las claves para vender rápido y a buen precio una casa

modernizar y despersonalizar: las claves para vender rápido y a buen precio una casa

jueves, 16 enero, 2014 - 09:12 publicado por matthieu – bcnh...

artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de barcelona home staging

los profesionales del sector inmobiliario tienen la capacidad de percibir y medir, casi al instante, el verdadero potencial comercial de un inmueble. esto lo hacen a pesar de todo lo que hay en un inmueble determinado: muebles, elementos de decoración, cuadros personalizados, etc.

pues esta capacidad no la tienen el 90% de los potenciales compradores de viviendas: no ve todo el mundo la parte oculta del iceberg, no es capaz todo el mundo de distinguir las cualidades de un piso o de una casa

en muchos casos, una pareja joven, cuando entra en un piso cargado y antiguo, pues ve esto mismo: un piso cargado y antiguo. no ve un piso con 2 habitaciones amplias, con buena luminosidad natural, etc. no percibe las cualidades propiamente inmobiliarias del piso. además, a nadie le apetece la idea de instalarse en un piso muy marcado por los gustos, las memorias y las vidas de los previos propietarios. y en esta época con exceso de oferta en el mercado inmobiliario, nadie compra una vivienda donde no se ha sentido cómodo en los primeros instantes – además de otro criterio determinante que es el precio de venta, por supuesto

por eso es tan importante, en las nuevas condiciones de nuestro mercado inmobiliario, una preparación previa del inmueble, para despersonalizarlo, darle un toque sobrio y neutro, y modernizarlo al máximo. esta preparación hace mucha diferencia a la hora de poner a la venta un piso o una casa: las fotos son más atractivas y generan más llamadas y más visitas; las visitas son más exitosas ; las posibilidades de encontrar un comprador son mayores

esta preparación inicial requiere tiempo y dedicación, pero es necesaria y eficiente para quien quiere vender rápidamente su casa. para esto están los profesionales del home staging, que se encargan de todo: despeje, despersonalización, conservación de los objetos personales, pintura, cambio de lámparas, instalación y puesta a disposición de material moderno, etc... con 0 € de inversión por parte del propietario en muchos casos!

con una preparación adecuada, está comprobado que se multiplica por 6 el flujo de visitas, y las posibilidades de vender

Claves para comprar una vivienda en 2014

Claves para comprar una vivienda en 2014

Redacción fotocasa.es , 10/01/2014 , 12:49h











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Saber si ha llegado ya el momento de invertir en el sector inmobiliario depende de muchos factores: saber qué casa, cuándo, cómo, dónde, porqué o a quién comprar la vivienda son preguntas difíciles de responder. Es por eso que el diario El Mundo ha consultado a los expertos independientes Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), y el consultor José Luis Ruiz Bartolomé para desgranar las claves para comprar una vivienda en 2014.







¿Comprar o no? Los consultados coinciden: ha llegado la hora de comprar. Y lo justifican por varios motivos, aunque prima el factor precio. "Existe la posibilidad de encontrar viviendas a costes muy atractivos", dice Ruiz Bartolomé.



¿Qué tipo de casa? Respecto al producto que será más demandado, Bernardos indica que será la vivienda de reposición. Es decir, adquirirán los ya propietarios que buscan acceder a una casa mejor.



¿Quién podrá hacerlo? Según los expertos, la demanda con liquidez, que no requieren de mucha financiación, será la que acceda a una casa.

¿Dónde? Los expertos abogan por comprar en las almendras de las principales ciudades o en zonas limítrofes a éstas.



¿Cómo? En esta cuestión los expertos discrepan y mientras Bernardos apuesta por "comprar con hipoteca" e hipotecarse “a tipos bajos y contratar fondos a renta fija o en Bolsa” Ruiz Bartolomé recomienda pagar al contado.  



¿Cuándo? 2014 parece un buen año para comprar la vivienda pero al referirse al momento óptimo Bernardos responde que "ya mismo" en las grandes ciudades mientras que Ruiz Bartolomé dice que "no hay prisa".



¿A quién? No hay una opinión generalizada sobre a quién comprar, aunque los promotores podrían ser el mejor mostrador.



¿A qué precio? Hay varias teorías para dar con el precio mínimo a pagar. Bernardos apuesta por partir de los máximos de 2007 y aplicarles una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones.


comprar casa o no comprar, esa es la cuestión

comprar casa o no comprar, esa es la cuestión

viernes, 10 enero, 2014 - 09:55 publicado por

la eterna pregunta de si es buen momento para comprar una vivienda en 2014 parece tener una respuesta unánime por los expertos: sí. y lo justifican señalando la caída de precios que está llegando a su fin en las grandes ciudades, la oferta de pisos por parte de la banca y los bajos tipos de interés. algunos expertos creen que ya no vamos a ver precios de derribo y que si encuentras una casa que te gusta y a buen precio, es momento de comprarla porque si no, es posible que se la lleve otro

según el diario el mundo, el tipo de casa que se compra será de reposición, es decir, que adquirirán los ya propietarios que buscan acceder a una casa mejor. también se cerrarán ventas de casas como inversión. y el perfil que comprará casa será el de personas con liquidez, con dinero ahorrado y jóvenes que cuenta con el apoyo de la familia

pero la realidad es que sigue habiendo mucha indecisión e incertidumbre para comprar casa por el elevado paro y la cada vez más común situación de tener gente con problemas económicos alrededor. según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa, “sigue sin haber una demanda solvente con ahorros suficientes para afrontar la compra de una casa o con los ingresos que le permitan intentar la operación. es cierto que los inversores están comprando barato a buenos precios, pero el particular no puede hacerlo. no puede comprar esos volúmenes y, por tanto, no puede comprar a esos precios”

hay expertos que no son tan optimistas como fernando rodríguez y rodríguez de acuña, presidente de la consultora rr de acuña y asociados, que estima que hay un gran desfase entre la oferta y la demanda, lo que dificultará el cierre de compraventas