“la
demanda y la oferta de viviendas se empiezan a entender después de 6
años de crisis”
miércoles,
28 agosto, 2013 - 09:09 publicado por
hace
6 años que los precios dejaron de subir. a pesar de que algunos
nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año
2007, lo cierto es que se
está consolidando un nuevo mercado inmobiliario
basado en el año iv a.c., es decir, el 2003, cuatro años antes del
inicio de la crisis:
los
bancos no son los mismos, los compradores
se toman mucho más tiempo para decidir,
comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son
muy selectivos
con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la
idea de que los precios son ya muy atractivos
y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
la
demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio,
esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra
zona si la oportunidad es atractiva. en cambio, las casas en un
precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo
mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones
materializadas)
para
completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más
frecuentes los
compradores de casas grandes
(por encima de un millón y medio de euros)
el
mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año,
pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque
la oferta ha entendido las exigencias de la demanda,
podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de
6 años. evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser
vendida: un
precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
los
puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento
en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir
en el lejano –todavía- 2017
en
promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será
el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el
mejor momento en 20 años, para comprar una casa.
hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades
que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. claro
está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán
acceder hoy a una vivienda. los inversores extranjeros ya han
detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a
buen ritmo
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