el precio de la vivienda en españa reta a la metafísica: cae por séptimo año consecutivo

viernes, 27 diciembre, 2013 - 11:46 publicado por pmartinez-almeida@idealista

resumen de noticias de 2013

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el precio de la vivienda en españa suma ya siete años de caídas consecutivas. según los datos del índice de precios de la vivienda en españa, elaborado por idealista.com, la vivienda usada ha suavizado la bajada al 7,4% en los últimos doce meses y la caída desde máximos es del 32,5%. sin embargo, en algunas zonas, como en barcelona o madrid, el precio ha dejado de caer y ya ha registrado alguna subida intertrimestral. la variación de la vivienda también depende de la estadística con que se mire. según el ine, la vivienda registró una subida del 0,7% en el tercer trimestre, el primer aumento desde el segundo trimestre de 2010. sin embargo, los compradores piden de media un descuento adicional de casi el 23% respecto a los precios actuales para cerrar operaciones de compraventa

durante 2013 el precio de la vivienda ha suavizado su caída dejando el precio del metro cuadrado en 1.734 euros. el año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda españa: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. sólo dos provincias y una capital mantienen sus precios en positivos al terminar el año

para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com,“sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. el stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación y el inversor extranjero llega a cuenta gotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. mientras estos factores no mejoren los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. la creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación” 

todavía no casan las pretensiones de vendedores y compradores. las ofertas que pasan los compradores a los propietarios están aún de media un 23% por debajo. con este panorama, sólo los vendedores a los que urge vender o sin apego por la vivienda logran desprenderse de su inmueble

cada vez hay más voces que abogan por más caídas de precios a la vista de los salarios que hay en la actualidad, más mermados que antaño. el banco morgan stanley señala que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. y el profesor de economía de la universidad pompeu fabra también estima que la vivienda está sobrevalorada un 15% respecto de los salarios españoles. otros portavoces ven el empleo como un indicador de la evolución del precio de la vivienda. así, el banco goldman sachs estima que si el paro se estabiliza, puede ser un signo de que el suelo en el precio de los pisos está cera

el precio por zonas

todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. los mayores decrementos se han producido en la rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 14,4%. por detrás se sitúan las bajadas de cantabria (-11,6%) y castilla la mancha (11,4%). la menor bajada ha sido la de madrid (-3,9%), la única comunidad de toda españa con bajadas por debajo del siete por ciento

euskadi (2.883 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara. le sigue la comunidad de madrid (2.641 euros/m2) y por debajo se encuentran cataluña (1.918 euros/m2) y cantabria (1.854 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a castilla la mancha (1.065 euros/m2), murcia (1.088 euros/m2) y extremadura (1.090 euros/m2), las comunidades más económicas

sólo las provincias de lugo y ourense han visto cómo sus precios aumentaban durante 2013 (6,2% y 1,5% respectivamente). todos los demás mercados han registrado decrementos. la mayor caída se ha producido en la rioja, donde los propietarios piden un 14,4% menos por sus viviendas que hace un año. le sigue guadalajara (-13,9%), cuenca (-13,8%), zamora (-13,6%) y castellón (-13,4%)

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.221 euros/m2 y 2.930 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.641 euros/m2) y barcelona (2.168 euros/m2)

cuenca es la provincia más económica (935 euros/m2), seguida por ciudad real (986 euros/m2) y toledo (990 euros/m2), las tres únicas con un precio inferior a los 1.000 euros

lugo es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (7,3%). pontevedra ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 17,5% el precio de sus inmuebles en venta. en toledo los decrementos han sido del 15,5%. con caídas superiores al 13% están también las capitales de ávila (-14,2%) y guadalajara           (-13,5%)

san sebastián se consolida como la capital española más cara (3.922 euros/m2), seguida de barcelona (3.183 euros/m2) y madrid (3.107 euros/m2). en cuarto lugar se sitúa bilbao con un precio de 3.021 euros por cada metro cuadrado. en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio (988 euros/m2)

desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. el mayor descenso postburbuja se ha registrado en lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). le siguen zaragoza (-47,6%), guadalajara (-47,6%), huesca (-46,8%), ávila (-45%), castellón (-45%), valencia (-44,3%), cuenca (-43,2%) y girona (-42,9%). en el lado opuesto están las ciudades de lugo (-13%), ourense (-15%), palencia (-19,1%) y a coruña (-19,8%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. les siguen teruel (-20,7%) y san sebastián (-20,9%)

el informe completo se puede descargar en 

www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/annio_2013.pdf

¿qué pasará en 2014?

en líneas generales, los expertos estiman que en 2014 se producirá cierta estabilización en los precios o, al menos, las caídas serán más suaves. ante la subida del 0,7% del precio entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior, fernando encinar asevera que hay que tener cautela porque este dato “puede dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”

en cualquier caso, los expertos consultados por idealista news se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas

baños y aseos: cómo prepararlos para vender la casa más rápido

baños y aseos: cómo prepararlos para vender la casa más rápido

lunes, 9 diciembre, 2013 - 09:04 publicado por matthieu – bcnh...

si su casa o su piso recibe muchas visitas, seguramente está a buen precio. pero si con todas estas visitas, no consigue encontrar un comprador, será que algo falla en la presentación de la vivienda: no apetece a los compradores tanto como debería, sus cualidades no saltan a la vista. se puede y se debe cambiar algo

cuando se trata de transmitir a un comprador una primera impresión positiva sobre un piso o una casa, es muy importante optimizar la presentación de los cuartos de baño y de los aseos. esto no implica emprender una reforma costosa; así lo hacen los profesionales de la preparación de las viviendas para el mercado inmobiliario:
 
1. quien visita la vivienda por primera vez se fija en defectos materiales menores (un azulejo roto, un grifo que gotea, un enchufe descolgado...). reparar estos defectos previamente cuesta muy poco, y asegura que el comprador no menosprecie el estado general de la vivienda

2. cambiar el color de los azulejos con pintura plástica, impermeable y permanente, no es complicado ni caro, y cambia totalmente el ambiente de un cuarto de baño: se ve de repente mucho más moderno, más sereno, más atractivo


 
3. aunque sea inconsciente, a nadie le apetece la presencia de las toallas y de los cepillos de dientes de los demás. hay que eliminar elementos antiguos o personales, e instalar accesorios nuevos: cortinas de ducha, alfombra de baño, toallas, jabonera... los profesionales del home staging ponen a disposición todo este material durante el periodo de venta

4. es imprescindible asegurar una limpieza impecable
 
5. y como en todos los espacios de la casa, la iluminación es crucial a la hora de recibir visitas comerciales. instalar focos nuevos y potentes es una solución barata y siempre eficaz

¿cuándo se puede demandar al inquilino por impago? ¿es necesario abogado y procurador?

¿cuándo se puede demandar al inquilino por impago? ¿es necesario abogado y procurador?

si en el contrato de alquiler, y como es habitual, se pacta que el impago de una mensualidad sea motivo de su resolución, una vez que éste se produce, podría plantearse la demanda de desahucio, si bien hay que tener en cuenta algunas consideraciones, como que es conveniente enviar antes al inquilino un burofax reclamándole la deuda

en primer lugar y en relación a los plazos, antes de interponer la demanda es conveniente enviar al inquilino un burofax reclamándole la deuda. de esta manera, acreditaremos en el juzgado el intento de resolución extrajudicial y, además, podremos evitar la enervación, ya que, si existe requerimiento fehaciente y en el plazo de 30 días no se produce el pago, no podrá evitarse el proceso a pesar de que se salde la deuda. por lo tanto, antes de interponer la demanda, habría que esperar a que finalice el mes de vencimiento del pago –por ejemplo, si no se paga octubre, esperar a noviembre– y, una vez pasado ese plazo, enviar el burofax al inquilino y esperar 30 días desde la recepción para presentar la demanda

por otro lado, también debemos tener en cuenta el importe de la renta, puesto que el inquilino, frente al primer impago, puede enervar la acción, es decir, pagar la deuda y continuar con el arrendamiento. por lo tanto, es recomendable valorar si interponemos la demanda frente al primer impago o esperamos al menos un par de recibos, dado que podría tratarse de un hecho puntual, por lo que sería recomendable esperar a que haya dos impagos, ya sean consecutivos o dentro de un plazo de tiempo razonable. así, el plazo recomendable sería de unos dos meses desde el incumplimiento del contrato

por todo lo expuesto, el plazo para interponer la demanda es el que estime el arrendador, teniendo en cuenta la finalidad que persiga: la resolución del contrato o el abono de las rentas impagadas

para el juicio por desahucio o reclamación de cantidad al inquilino, la intervención del procurador y del abogado sólo es obligatoria en procesos en los que la cantidad objeto del pleito es superior a 2.000€. así, en aquellos juicios en los que se reclame menos cantidad, es el cliente quien decide si acude con ambos profesionales o no, si bien no es normal un procedimiento con procurador sin abogado, aunque sí se dan casos de procedimientos con abogado sin procurador. en función de la materia y de la cuantía, en procedimientos civiles, la ley establece, básicamente, dos procedimientos: los ordinarios y los verbales. y la materia de arrendamientos, salvo especialidades concretas, está sujeta al procedimiento verbal

Los inversores internacionales toman posiciones ante la expectativa de recuperación.

Los inversores internacionales toman posiciones ante la expectativa de recuperación

Redacción fotocasa.es , 11/11/2013 , 11:18h

Fondos americanos, franceses, ingleses y alemanes junto a fortunas latinoamericanas se han instalado en España en 2013 en busca de oportunidades

Con cerca de 2.000 millones de euros, la inversión en activos inmobiliarios no residenciales en España desde enero hasta finales del tercer trimestre ha superado ya el volumen acumulado en todo el ejercicio 2012 (1.622 millones de euros), según BNP Paribas Real Estate.

Ante las expectativas de recuperación económica para 2014, la consultora inmobiliaria apunta que numerosos inversores institucionales están considerando propicia la actual coyuntura para tomar posiciones en el mercado español, principalmente en Madrid y Barcelona. Así, fondos americanos, franceses, ingleses y alemanes junto a fortunas latinoamericanas se han instalado en España durante 2013 en busca de oportunidades, complementando a los inversores privados nacionales que dominaban el mercado desde 2008.

Por segmentos, la mayor cuota de participación ha correspondido a los activos de retail, como es el caso de las 278 oficinas del banco Sabadell adquiridas por el fondo mexicano Fibra Uno por 300 millones de euros o las instalaciones de El Corte Inglés de Plaza Catalunya en Barcelona por IBA Capital Partners por 96 millones de euros, según los datos de BNP Paribas. Las oficinas, con un valor medio por operación de entre 20 y 40 millones de euros, han sido el segundo activo en importancia, especialmente en Madrid  y Barcelona. Ha sobresalido la venta de una cartera de 13 oficinas de la Generalitat de Cataluña por 172 millones de euros durante el segundo trimestre. Los hoteles han conseguido una cuota notable, principalmente por la venta del Hotel W de Barcelona a un fondo Catarí por 200 millones de euros.

Las ventas de carteras residenciales procedentes de adjudicados bancarios y la Sareb, principalmente, se han activado en 2013. La consultora inmobiliaria destaca las ventas de 1.800 unidades de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) a Blackstone (EEUU) por 128,5 millones de euros; las 3.000 unidades del plan joven de la CAM a Goldman Sachs-Azora (EEUU/España) por 170 millones de euros; y las 1.000 unidades de BBVA a Baupost Group (EEUU) por 100 millones.

Sin embargo, la reactivación de la inversión aún no ha tenido reflejo en la rentabilidad prime, en parte por la debilidad del mercado de ocupación. En oficinas, la rentabilidad prime se sitúa en el 6,2% en Madrid y 6,4% en Barcelona; en retail, en el 5,5% en ambas ciudades; y en el segmento logístico, en el 8% de rentabilidad inicial.

BNP Paribas considera que las previsiones son positivas para el último trimestre de 2013 y 2014 en un mercado que seguirá dando cabida a diferentes estrategias de inversión, tanto oportunistas como ‘core’. Las dificultades de acceso al crédito persistirán por lo que los cash-buyers seguirán siendo los inversores predominantes. “Tenemos una alta confianza en que el ánimo del inversor internacional se mantenga e incluso se incremente a lo largo de 2014  y confiamos en que el inversor nacional en su faceta institucional se una a esta corriente, que sólo el transcurso de la primera mitad de 2014 nos confirmará si se trata de una tendencia asentada”, afirma Francisco Manchón, director nacional de inversión de BNP Paribas Real Estate en España.

 

el mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo y los inversores toman ya posiciones

el mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo y los inversores toman ya posiciones

miércoles, 6 noviembre, 2013 - 17:22 publicado por

por emailpmartinez-almeida@idealista

"si no hemos tocado fondo, estamos muy cerca de hacerlo". es la frase que puede resumir las jornadas sobre el futuro del mercado inmobiliario organizadas por la asociación de consultoras inmobiliarias (aci). la mayoría de los portavoces invitados, desde fondos internacionales hasta consultoras o inmobiliarias de peso, sostienen que el mercado inmobiliario español ofrece una buena oportunidad para invertir en él y que en algunas zonas de españa ya se ha reactivado la actividad constructora, especialmente, en el segmento de la vivienda. eso sí, dejan claro que la economía española sigue estando débil

un reciente informe de la consultora inmobiliaria knight frank revelaba que los fondos internacionales podrían invertir en el mercado inmobiliario español hasta 14.000 millones de euros en 2014 y que las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar. juan pepa, director gerente del fondo internacional lone star europe, asegura que ven “una gran oportunidad de invertir en españa, hay dinero queriendo invertir en este país y el objetivo es cerrar transacciones”. en su opinión, de aquí a finales de año vamos a presenciar unas cuantas operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario

también señala que hay inversores con ánimo de apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios en la construcción de obra nueva. “hay inversores dispuestos a poner dinero para levantar viviendas nuevas y luego es el banco el que concederá las hipotecas para los compradores de esas viviendas. notamos que los bancos están nerviosos por dar otra vez hipotecas”, sostiene

andrés escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle, considera que españa está viviendo actualmente una especie de primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”, es decir, por la mejora del pib, de la inflación o de la tasa de paro. asegura que los ajustes de precio han provocado un boom de interés inversor. ¿cuánto ha caído el precio de los activos inmobiliarios? no hay unanimidad al respecto. santiago aguirre, presidente de aguirre newman, estima que las caídas de valores rondan el 50% en términos generales y que varía en función del segmento

eso sí, en líneas generales, los expertos auguran que en cuanto se reactive la economía, habrá un aumento de precios en la vivienda. en las últimas semanas se han conocido varios informes que pronostican subidas de precios. es el caso de la caixa que estima que a partir de 2015 el precio de la vivienda comenzará a subir. la firma de rating standard & poor’s también prevé una mejora a partir de ese año. alberto prieto, director general de knight frank, va más allá y señala que en madrid capital, dentro de la m-30, se ha detectado que los precios han tocado fondo y que, incluso, “se ha registrado algún movimiento al alza”. “dentro de madrid tenemos constancia de transacciones de suelo finalista, de promotores que han comprado suelo. además, está llegando dinero de fuera de españa con ganas de promover viviendas y también de rehabilitar viviendas”, añade

el mercado de la vivienda da alguna que otra alegría. una de ellas es que el stock de vivienda ha comenzado a reducirse, tanto por la venta del excedente de vivienda, como por la caída en la construcción de obra nueva. la mayor absorción del stock se está produciendo en la costa española. y en las zonas donde apenas hay oferta están comenzando a aparecer agentes con ganas de comenzar a promover. banco sabadell presume de contar con 60 promociones de vivienda en marcha. “promovemos donde sabemos que vamos a vender” señala alfredo laffitte, director de venta a inversores de banco sabadell

en definitiva, algo se mueve en el mercado inmobiliario. aunque todavía no se han cerrado grandes operaciones de inversión, lo cierto es que interés hay y así lo confirman los propios fondos internacionales. españa es un buen lugar donde invertir. per el cambio de tendencia no está basado en los fundamentales de la economía sino en  un cambio de ánimo, de sentimiento. ahora el trabajo es lograr que el interés inversor en el ladrillo se mantenga por mucho tiempo y no quiera marcharse a otros países como grecia, italia, china o latinoamérica. una gran ventaja que tiene nuestro país es, según los expertos, que está basado en un estado de derecho y esto da seguridad a los inversores

RE/MAX se convierte en la primera franquicia inmobiliaria que cotiza en bolsa

RE/MAX se convierte en la primera franquicia inmobiliaria que cotiza en bolsa

Redacción fotocasa.es , 22/10/2013 , 11:11h











 

La compañía ha completado en su salida a bolsa una oferta pública inicial de 11.500.000 acciones

RE/MAX Holdings, red  internacional de franquicias inmobiliarias, ha pasado  a cotizar bajo el símbolo “RMAX” en el NYSE, la Bolsa de Valores de Nueva York, siendo la primera ocasión en la que una franquicia inmobiliaria cotiza de forma directa en bolsa.

Concretamente la compañía ha completado en su salida a bolsa una oferta pública inicial de 11.500.000 acciones ordinarias de Clase A a 22 dólares por acción, incluyendo la opción de compra de 1.500.000 acciones adicionales  de Clase A concedidas a entidades aseguradoras. Morgan Stanley, Bank of America Merrill Lynch y  J.P. Morgan son los reaseguradores de la oferta de RE/MAX.

Los fondos netos obtenidos por RE/MAX de la venta de estas 11.500.000 acciones ordinarias de Clase A fueron de aproximadamente 225 millones dólares, tras deducir los descuentos de suscripción y comisiones, así como los gastos estimados de la oferta. La Compañía utilizó los ingresos netos de la oferta para volver a adquirir los derechos regionales de RE / MAX franquicia en las regiones del Atlántico suroeste y central de los EE.UU.,  reembolsar intereses de los socios preferidos y para recomprar participaciones de propiedad de los accionistas existentes.

La reciente cotización en bolsa de RE/MAX se produce en un momento de repunte del sector económico estadounidense. Y es que según las estadísticas, la compraventa de viviendas en este país norteamericano crecerán alrededor de un 8,3% de 2013, tal y como apunta la Asociación Nacional estadounidense  Agentes Inmobiliarios.
 

la muerte de steve jobs encumbra a apple como la marca más valorada del mundo

la muerte de steve jobs encumbra a apple como la marca más valorada del mundo

martes, 1 octubre, 2013 - 10:18 publicado por

como los artistas que se hacen grandes tras su fallecimiento, la muerte de steve jobs marcó el inicio de la escalada de apple hasta convertirse en la marca más valiosa del planeta, desbancando a coca cola que llevaba 13 años en lo más alto del olimpo de las empresas más valiosas, según el ranking anual elaborado por la consultora interbrand

en 2010, con jobs en vida y poco después del lanzamiento del primer ipad, la compañía de la manzana mordida se situaba en el puesto 14 de la lista, por detrás de compañías como disney, intel, general electric o bmw. un año después, ya con el fundador de apple en la recta final de su enfermedad, la compañía ascendió hasta el séptimo puesto

sin embargo, el boom de apple como marca valorada por el público llegó después del fallecimiento de jobs, escalando a la segunda plaza en 2012 y reinando este año, en el que según el informe de interbarnd su marca ha alcanzado una valoración de 98.316 millones de dólares

esto implica que su valor ha subido un 28% respecto al año pasado y le convierte en la compañía más valiosa de la historia, según este informe, que desde el año 2000 clasifica las cien empresas más valiosas del mundo

a pesar de que el crecimiento exponencial de la era de steve jobs se ha frenado, interbrand señala que, con tim cook al frente, "la fuerza de la marca se ha mantenido intacta" y reconoce que los cambios en la cúpula con el “alineamiento entre hardware y software bajo el diseño de jonathan ive es un gran paso para mantener el rumbo"

después de 13 años como la marca más valiosa del mundo, coca cola ha descendido hasta el tercer puesto en la clasificación, superada por apple pero también por google, que es la compañía que más ha crecido en el último año, un 34%, y que está valorada en 93.291 millones de dólares

Cuánto más baja el Euribor, más sube el diferencial de las hipotecas

Cuánto más baja el Euribor, más sube el diferencial de las hipotecas

Redacción fotocasa.es , 10/09/2013 , 9:10h











El diferencial se ha encarecido en 0,612 puntos porcentuales desde enero

En los últimos meses el Euribor y el diferencia medio que aplican las entidades financiera han seguido caminos paralelos. A medida que el Euribor ha ido bajando, el diferencial que las entidades suman a las hipotecas que comercializan ha ido subiendo. Concretamente, desde principios de año se ha encarecido en 0,612 puntos porcentuales, según el calculador de índices hipotecarios de Bankimia.

En concreto, el diferencial medio en enero estaba al 2,60% mientras que este mes de septiembre se ha situado al 3,212%. Por su parte, el Euribor se ha rebajado en 0,033 puntos y ha pasado del 0,575 al 0,542.  

Las cajas son las entidades que más han subido el diferencial medio en este periodo. En enero el diferencial aplicado estaba al 3,40% y en septiembre es 0,725 puntos superior, hasta el 4,125%.

En cuanto a la banca online, el diferencial medio se ha incrementado en 0,496 puntos. En enero marcaba 1,99% y en septiembre, 2,486%. Y, finalmente, en la banca tradicional ha pasado del 2,61% de enero al 3,009% de septiembre, lo que implica una subida de 0,399 puntos porcentuales.

En estos valores poco se han dejado notar los movimientos registrados durante el pasado agosto y durante este mismo septiembre en el mercado hipotecario español, cuando se han rebajado los diferenciales de varias hipotecas y se han puesto en marcha de nuevos productos.
 

	Enero	Septiembre	Diferencia
Diferencial medio de bancos	2,61%	3,009%	0,399%
Diferencial medio de banca online	1,99%	2,486%	0,496%
Diferencial medio de cajas	3,40%	4,125%	0,725%
Diferencial global	2,60%	3,212%	0,612%
Euribor	0,575%	0,542%	0,033%