el
mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo y los inversores
toman ya posiciones
miércoles,
6 noviembre, 2013 - 17:22 publicado por
"si
no hemos tocado fondo, estamos muy cerca de hacerlo".
es la frase que puede resumir las jornadas sobre el futuro del
mercado inmobiliario organizadas por la asociación
de consultoras inmobiliarias (aci).
la mayoría de los portavoces invitados, desde fondos internacionales
hasta consultoras o inmobiliarias de peso, sostienen que el
mercado inmobiliario español ofrece una buena oportunidad para
invertir en él
y que en algunas zonas de españa ya se ha reactivado la actividad
constructora, especialmente, en el segmento de la vivienda. eso sí,
dejan claro que la economía española sigue estando débil
un
reciente informe de la consultora inmobiliaria knight frank
revelaba que los fondos internacionales podrían invertir en el
mercado inmobiliario español hasta 14.000 millones de euros en 2014
y que las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales
prioridades a la hora de comprar. juan
pepa, director gerente del fondo internacional lone star europe,
asegura que ven “una
gran oportunidad de invertir en españa, hay dinero queriendo
invertir en este país y el objetivo es cerrar transacciones”.
en su opinión, de aquí a finales de año vamos a presenciar unas
cuantas operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario
también
señala que hay inversores con ánimo de apoyar y colaborar con los
promotores inmobiliarios en la construcción de obra nueva. “hay
inversores dispuestos a poner dinero para levantar viviendas nuevas y
luego es el banco el que concederá las hipotecas para los
compradores de esas viviendas. notamos que los bancos están
nerviosos por dar otra vez hipotecas”, sostiene
andrés
escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle,
considera que españa está viviendo actualmente una especie de
primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”, es
decir, por la mejora del pib, de la inflación o de la tasa de paro.
asegura que los ajustes de precio han provocado un boom de interés
inversor. ¿cuánto ha caído el precio de los activos inmobiliarios?
no hay unanimidad al respecto. santiago
aguirre, presidente de aguirre newman, estima que las caídas de
valores rondan el 50%
en términos generales y que varía en función del segmento
eso
sí, en líneas generales, los expertos auguran que en cuanto se
reactive la economía, habrá un aumento de precios en la vivienda.
en las últimas semanas se han conocido varios informes que
pronostican subidas de precios. es el caso de la
caixa que estima que a partir de 2015 el precio de la vivienda
comenzará a subir.
la firma de rating standard
& poor’s también prevé una mejora a partir de ese año.
alberto
prieto, director general de knight frank,
va más allá y señala que en madrid capital, dentro de la m-30, se
ha detectado que los precios han tocado fondo y que, incluso, “se
ha registrado algún movimiento al alza”. “dentro de madrid
tenemos constancia de transacciones de suelo finalista, de promotores
que han comprado suelo. además, está
llegando dinero de fuera de españa con ganas de promover viviendas y
también de rehabilitar viviendas”,
añade
el
mercado de la vivienda da alguna que otra alegría. una de ellas es
que el
stock de vivienda ha comenzado a reducirse, tanto
por la venta del excedente de vivienda, como por la caída en la
construcción de obra nueva. la mayor absorción del stock se está
produciendo en la costa española. y en las zonas donde apenas hay
oferta están comenzando a aparecer agentes con ganas de comenzar a
promover. banco sabadell presume de contar con 60 promociones de
vivienda en marcha. “promovemos donde sabemos que vamos a vender”
señala alfredo
laffitte, director de venta a inversores de banco sabadell
en
definitiva, algo se mueve en el mercado inmobiliario. aunque todavía
no se han cerrado grandes operaciones de inversión, lo cierto es que
interés hay y así lo confirman los propios fondos internacionales.
españa es un buen lugar donde invertir. per el cambio de tendencia
no está basado en los fundamentales de la economía sino en un
cambio de ánimo, de sentimiento. ahora el trabajo es lograr que el
interés inversor en el ladrillo se mantenga por mucho tiempo y no
quiera marcharse a otros países como grecia, italia, china o
latinoamérica. una gran ventaja que tiene nuestro país es, según
los expertos, que está basado en un estado de derecho y esto da
seguridad a los inversores
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