¿cuánto tengo que rebajar mi casa para poder venderla?

¿cuánto tengo que rebajar mi casa para poder venderla?

jueves, 21 julio, 2011 - 09:04

equipo@idealista

el precio es el principal reclamo para vender casa y su elección es fundamental

bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc

poner precio a una vivienda es difícil actualmente. aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga

la financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “un piso cuesta lo que un banco financie”, según ignacio jiménez de laiglesia, director de jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. por su parte, miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. el resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla


LO QUE YA SABIAMOS

las promotoras estudian demandar a los bancos por

no conceder hipotecas

lunes, 18 julio, 2011 - 16:45

publicado por equipo@idealista

empresa del grupo de inmobiliarias por la excelencia

las compañías inmobiliarias también están indignadas y hartas de los bancos y el cierre de sus grifos. por ello, el grupo de grandes inmobiliarias g14 sopesa recurrir a los tribunales para demandar a la banca por "abuso de posición dominante". su protesta es que sólo dan hipotecas para sus pisos y las niegan prácticamente a todo el que quiera comprar un piso de la competencia (en este caso, promotoras, particulares...)

según publica abc, el enfado crece en el grupo de grandes compañías inmobiliarias, que no paran de negociar segundas y terceras rondas de financiación con la banca, que después niega a los compradores hipotecas para sus casas. por ello, el grupo al que pertenecen entre otros en félix abánades, presidente de quabit, rafael santamaría (reyal urbis), carlos cutillas (inmobiliaria chamartín), xabier solano (grupo restaura) estudian ir más allá recurriendo a los tribunales

y es que muchas compañías se arrepiente de no presentar el concurso de acreedores e intentar seguir adelante mediante refinanciaciones de sus deudas. en este sentido, fernando martín, presidente de martinsa fadesa, parece la referencia una vez que ha conseguido salir al otro lado de la suspensión de pagos de martinsa fadesa con un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa que las condiciones leonínas que están imponiendo la banca a los que piden refinanciar su deuda para no caer en la suspensión de pagos

EL STOCK DE VIVIENDAS DURARA 5 AÑOS MAS

el stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

miércoles, 6 julio, 2011 - 08:41

publicado por equipo@idealista

687.523 viviendas nuevas buscaban comprador a cierre de 2010, prácticamente las mismas que doce meses antes, según datos del ministerio de fomento. los expertos consideran que españa necesitará de tres a cinco años para poder digerir tal cantidad de pisos por vender

la evolución del stock de vivienda en venta alcanzó su punto de inflexión en 2010, al lograr reducirse por primera vez desde 2005, si bien sólo lo hizo en un tímido 0,08% respecto al año anterior. 2011 no se presenta mucho mejor a la vista de la dificultad para acceder al crédito, la cifra de paro en torno a los cinco millones de personas y las débiles previsiones de crecimiento económico, que hicieron que las compras de viviendas nuevas se derrumbaran un 43,8% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010

josé garcía montalvo, catedrático de economía aplicada de la universidad pompeu fabra, calcula que serán necesarios de dos a tres años a partir de ahora para absorber todos los pisos que componen el stock. joan ollé, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de barcelona es más pesimista y cree que la absorción del stock en las provincias más pequeñas puede llevar hasta seis años. y catalunyacaixa, que contabiliza el stock de vivienda en venta en 800.000 unidades, apunta a que españa podría tardar hasta 2014 ó 2015 en conseguir digerir tal cantidad de pisos en venta

MALAS NOTICIAS PARA LOS PROMOTORES

los promotores alertan de un "suicidio colectivo" del sector el 31 de diciembre si se sigue adelante con los cambios en la valoración del suelo

miércoles, 6 julio, 2011 - 09:29

publicado por equipo@idealista

que los suelos se deprecien hasta un 90% implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias

juan hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras

la ley del suelo vigente hasta 2008 permitía calificar un suelo como urbano, urbanizable o rústico, explica hernández. así, los suelos urbanizables, a medio camino entre el rústico y el urbano, eran los que se encontraban en una fase que “abarca el desarrollo de la planificación, gestión y ejecución de los planes y proyectos de urbanización hasta que, con todo el cumplimiento de la legalidad vigente y con todas las obras de urbanización ejecutadas, se convertía en suelo urbano”

el cambio de ley afecta de manera retroactiva a todos los suelos. a partir del 31 de diciembre, se contemplarán sólo dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. “se cargan de un plumazo y de manera retroactiva el suelo urbanizable”, dice el presidente. “las empresas que no hayan finalizado completamente sus obras de urbanización sobre el suelo que se compró con valor de suelo urbanizable para ser urbanizado, aunque estén próximas a hacerlo, pasarán a tener un suelo con valor equivalente al que se destina a un fin rural”, advierte, y pide a la administración una solución ante una nueva piedra en el camino de los promotores