Agente Inmobiliario De tu Zona

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jueves, 1 de diciembre de 2011

SEMANA DE MUSICA EN CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES.

Semana de la Música 2011

El 26 de noviembre comenzó en el municipio de Carrión de los Céspedes esta semana donde la música es la protagonista y continúa hasta el domingo 4 del mes de diciembre.

01 de diciembre de 2011 37 lecturas

Desde el pasado 26 de noviembre hasta el próximo 4 de diciembre, se celebra en Carrión de los Céspedes la Semana de la Música, organizada por el Área de cultura y juventud del Ayuntamiento de Carrión con la colaboración de la Diputación de Sevilla.

Cartel de la Semana de la Música de Carrión.



En esta semana cultural, donde la música es la protagonista se está pudiendo disfrutar de diferentes actuaciones en directo para todos los públicos, de la mano de la Agrupación Musical de Carrión, el Cuarteto Maravilla, Amigos de Música Cuerda “pulso-pús”, la Escuela de Música Municipal, la Banda de Música Juvenil de Salteras, la Agrupación Musical de Mayores del Aljarafe y muchos más.


El pasado 26 de noviembre comenzó a las 20.00 horas con la inauguración por parte del alcalde de Carrión de los Céspedes, Ignacio Escañuela y la concejal de Cultura y Festejos, Lucía Márquez, en la Casa de la Cultura. Ese día hubo una actuación de violenchelo solo, violín y viola, abriendo así una semana llena de actuaciones, como el concierto didáctico “Cuarteto de cuerda”, concierto de música barroca y concierto de música de cuerda a cargo de la Agrupación Musical de Mayores del Aljarafe que tuvo lugar los días 27, 28 y 30 de noviembre.


El mes de diciembre continúan los conciertos. Este jueves día 1 de diciembre, a partir de las 17.00 horas, en la Casa de la Cultura la Escuela de Música Municipal deleitará con unas audiciones; y a las 20.30 horas el concierto Cuencos Tibetanos en la Iglesia de San Martín pondrá punto y final a esta jornada.


El viernes 2, se disfrutará del concierto en la Casa de la Cultura del cantautor Manuel Ruiz, un destacado artista de carrera musical de carácter totalmente social, con canciones como “Memoria robada”, “Heridos sobre heridas” o “Mar negro”.


Continuarán las actuaciones el sábado y el domingo días 3 y 4 de diciembre. El sábado con la 'Noche de los Sábados' con ambigú y a partir de las 23.00 un concierto de Sur Jazz Band, un grupo que recrea el jazz tradicional en los estilos llamados Dixeland y New Orleans, tratando de representarlo en todas sus formas. A continuación, Pop Rock con “Algo de Ritmo”, y se cerrará las actuaciones de este día con la de Demonio (Dogma crew), presentando su primer trabajo en solitario y el DJ Lexnerk, que ha sido campeón de España de DMC. Todas estas actuaciones tendrán lugar en la nave municipal.


El domingo 4 de diciembre, finalizará esta semana musical. A las 12.00 horas del mediodía “Notas en cada rincón de Carrión”. Se podrá disfrutar de diferentes actuaciones musicales en varios sitios peculiares del municipio de Carrión; como la Plaza del Pilar, la Plaza de la Constitución, la Plaza del Indiano, y la Plaza de San Martín. Entre las actuaciones, destacamos Planeta Tambor o el Cuarteto Maravilla. Todo ello acompañado por tangos, pasodobles, flamenco y de la gastronomía más típica de este pueblo sevillano.

UN ESTUDIO CUESTIONA LOS BENEFICIOS DE LOS YOGURES PROBIOTICOS.

Un estudio cuestiona los beneficios de los yogures probióticos

Científicos de la Facultad de Medicina de la Universidad de Washington han analizado su influencia en la salud en ratones y humanos.

FACUA.Noticias

Acciones FACUA

Científicos de la Facultad de Medicina de la Universidad de Washington en St. Louis han analizado los beneficios en ratones y humanos de comer un yogur probiótico al día.

Según ha informado EFE, el estudio demuestra que no está clara su influencia en la salud. Sin embargo, los yogures probióticos se han popularizado porque se cree que la bacteria que contienen posee efectos digestivos beneficiosos.

El equipo, dirigido por el director del Center for Genome Sciences & Systems Biology de dicha Universidad, Jeffrey Gordon, analizó las comunidades de microbios que viven de forma natural en el intestino, durante y después del consumo de una marca determinada de yogur durante cuatro meses.

Tanto en el caso de los humanos como en el de los ratones, el consumo de yogur no cambió la especie y contenido genético de las comunidades microbianas intestinales. Aunque al profundizar en el análisis de la expresión genética bacteriana y de unas sustancias llamadas metabolitos en la orina de los ratones, los científicos vieron que el consumo de yogur incitó cambios en los marcadores metabólicos.

El estudio concluye que, aunque aún no queda claro si comer un yogur es una medida que ayude a tener una mejor salud, los alimentos probióticos podrían cambiar los microbiomas intestinales de alguna manera más sutil y compleja que requiere mayor investigación. Los resultados de la investigación aparecen recogidos en la revista especializada Science Translational Medicine.


miércoles, 30 de noviembre de 2011

LOS EXPERTOS FIJAN LA RECUPERACION DEL SECTOR INMOBILIARIO PARA DENTRO DE AL MENOS TRES AÑOS.

los expertos fijan la recuperación del sector inmobiliario para dentro de al menos tres años

miércoles, 30 noviembre, 2011 - 09:02

publicado por equipo@idealista

al sector inmobiliario en españa le queda un largo camino antes de remontar, al menos tres años según cálculos de los expertos más optimistas. el elevado nivel de paro en nuestro país, los problemas de financiación y el pib de nuevo al borde de la recesión hunden las expectativas de recuperación para el mercado de la vivienda a corto plazo

en 2009 se pensaba que en 2011 se alcanzaría la recuperación. sin embargo el panorama internacional ha seguido otros derroteros. grecia ha tenido que ser rescatada, la sombra de la recesión sobrevuela la eurozona y la prima de riesgo sigue disparada en españa. además, la liquidez sigue sin llegar a la banca, algo imprescindible para que el sector de la vivienda se recupere

así, los expertos señalan que aún queda camino por delante para poder alcanzar la normalidad. el departamento de análisis de bankinter prevé aún tres años de ajuste, la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s asegura que los precios de las casas seguirán cayendo en 2012 y el instituto de tecnología de la construcción (itec) espera que el sector toque suelo en 2012 para quedar estancado hasta 2014

en cualquier caso hasta que no mejoren los datos de empleo en nuestro país, la confianza retorne y el crédito vuelva a fluir la ansiada recuperación se seguirá haciendo esperar


miércoles, 23 de noviembre de 2011

CONSEJOS BÁSICOS PARA USAR LAS TARJETAS BANCARIAS EN EL EXTRANJERO.

cinco consejos básicos para usar las tarjetas bancarias en el extranjero

miércoles, 23 noviembre, 2011 - 08:04

cómo usar bien las tarjetas bancarias en el extranjero

artículo escrito por antonio gallardo, experto de iahorro.com

más de millón y medio de personas viajaron al extranjero en el primer semestre, un 60% más que en el año anterior. esta tendencia seguramente continuará este verano, se disminuyen los días de estancia pero cada vez se viaja más fuera

también han cambiado las costumbres, si hace años lo normal era pasar por nuestro banco o caja para comprar la moneda de nuestro país destino, ahora lo normal y lo más cómodo es llevar menos efectivo y usar más nuestras tarjetas de crédito o de débito. además de comparar las mejores ofertas de tarjetas y las condiciones para pagos en el extranjero, hay que tener en cuenta distintos consejos que eviten riesgos y nos ayuden a que no tengamos un sobresalto en nuestras vacaciones

no llevar más de dos tarjetas juntas: no es mala idea llevar distintas tarjetas de débito y crédito, para en caso de tener una pérdida o que se estropee no nos quedemos sin dinero fuera de casa, pero en caso de robo, podemos perderlas todas y multiplicar su riesgo

• mejor comprar que sacar dinero: sacar dinero en un cajero en el extranjero es la operación más cara, especialmente si se hace fuera de los países de la zona euro, donde la comisión ronda el 4% de la cantidad dispuesta. por el contrario, comprar es lo más económico ya que nos cargarán por el tipo de cambio del momento, más barato incluso si hacemos un cambio de moneda en el que el tipo favorece (es el beneficio) a la casa de cambio. pero ojo, algunas tarjetas, las menos, si cobran una pequeña comisión por ese tipo de cambio

• no perder nunca de vista la tarjeta: escanear nuestra tarjeta es un uso lamentablemente más común fuera y dentro de nuestro país, por ello no debemos perder el control de nuestro plástico, desde que lo encontramos hasta que firmemos el comprobante o introduzcamos el número de pin

tener activado un sistema de alerta por sms: muy útil, si aunque tengamos el máximo cuidado con nuestra tarjeta finalmente es robada o copiada. un mensaje a tiempo nos ayuda a poder bloquear la tarjeta lo antes posible

• llevar siempre el teléfono de atención de nuestra tarjeta de crédito: para poder notificar cualquier incidencia, lo normal es que sea un teléfono distinto al de atención al cliente en españa

todas estas sencillas recomendaciones pueden ayudarnos a que nuestras vacaciones sean lo más placenteras posibles y evitarnos sorpresas desagradables en el extranjero


martes, 15 de noviembre de 2011

LAS CONDICIONES QUE TIENES QUE CUMPLIR PARA QUE TE DEN UNA HIPOTECA.

las 6 condiciones que tienes que cumplir para que te den actualmente una hipoteca

martes, 15 noviembre, 2011 - 09:45

hay 6 requisitos para conseguir una hipoteca

nos encontramos actualmente con un mercado hipotecario donde cada vez se conceden menos hipotecas, donde los diferenciales que aplican las entidades suben sin parar y donde y los criterios de riesgos que analizan los bancos son cada vez más restrictivos

con este panorama resulta fundamental conocer las condiciones imprescindibles que debemos cumplir para conseguir ese préstamo hipotecario que necesitamos para comprarnos nuestra casa, que podríamos resumir en 6 reglas:

1. tener ahorrado el 20% del precio de compra

la mayoría de las entidades nos pedirán que aportemos un 20% del precio de compra (salvo que tengamos un avalista con una vivienda libre de cargas)

normalmente las entidades aplican un límite del 80% de financiación, teniendo en cuenta el menor de los valores entre valor de tasación y precio de compra. con esto, lo que las entidades persiguen es que los clientes hagan una aportación inicial importante y que demuestren su nivel de compromiso

2. aportar el 10% de los gastos

actualmente no hay ninguna entidad que esté financiando los gastos de la compra y de la hipoteca (salvo que aportemos una segunda vivienda o se trate de una vivienda del propio banco)

el total de los gastos pueden estar entre un 10-12% del precio de compra. en este importe están incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales (para segundas transmisiones) o el iva (para obra nueva), el impuesto de actos jurídicos documentados (para obra nueva y préstamo hipotecario), notaría, registro de la propiedad, gastos de gestión y tasación; tanto de la escritura de compra como de la escritura de préstamo hipotecario

3. tener ingresos fijos, estables y demostrables

debemos tener una estabilidad laboral (vida laboral continuada superior a 2-3 años). generalmente se valora más a los funcionarios o a asalariados con contrato fijo y varios años en la misma empresa y menos a los asalariados con contrato temporal o a los autónomos

igualmente la estabilidad de los ingresos es otro punto a tener en cuenta. se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones, dietas, bonus, etc. (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos, por este mismo motivo

para calcular cuánto puedo conseguir de financiación, dependerá de nuestro salario, tipo de interés del momento y de la duración hipoteca

en general no conseguiremos que nos den una hipoteca que equivalga a una cuota de más del 30- 40% de lo que ganemos. por ejemplo: si ganamos 2.000€ netos al mes, conseguiremos un préstamo con una cuota máxima de 800€. si tomamos como referencia un tipo de interés del 3,5% (euribor+1,5%) y un plazo de 25 años podemos conseguir como máximo un préstamo hipotecario de 160.000€ (visita nuestro simulador para ver tu caso concreto)

4. comprar una buena vivienda

dentro de este apartado, las entidades analizan cada vez más lo que vienen a llamar la recolocabilidad de la vivienda, es decir, en el hipotético caso de adjudicarse la vivienda, la facilidad de venta a un buen precio y rápidamente

por este motivo debemos tener muy presente la zona donde compremos, estado de la vivienda y la tipología. hay zonas que ahora mismo las entidades no quieren financiar por el exceso de oferta de viviendas existente

otro punto que debemos contemplar el uso de la misma, no es lo mismo comprarte tu vivienda habitual que una segunda residencia o una vivienda como inversión

5. aportar toda la documentación que nos pide la entidad

es un tema al que la mayoría de la gente no le presta la importancia que tiene, sobre todo ahora que el crédito está tan restringido. lo primero que nos viene a la cabeza es que se trata de mucha documentación, y es verdad, pero lo importante para el banco es conocer al máximo nuestra situación antes de conceder el préstamo

se trata de un importe alto, y desde nuestro punto de vista, cuanto mejor y más completa presentemos la documentación, mejor impresión causaremos y no estaremos dando opciones a la entidad a denegarnos nuestra solicitud por falta de documentación

6. estar abiertos a vincularnos con el banco

los bancos no se conforman con que contratemos la hipoteca sino que hacen imprescindible la contratación de otros productos que les aseguren una mayor “fidelidad” del cliente y además aporten mayor rentabilidad. se trata normalmente de la domiciliación de nómina y los recibos habituales, contratación de un seguro de vida y otro de hogar, y otras opciones de aportaciones a fondos de pensiones u otro tipo de seguros

cuanto mayor sea la vinculación, mayor será nuestra capacidad para obtener un mejor precio

obviamente, estos criterios pueden tener un cierto grado de flexibilidad, en función del apetito de captar clientes que tenga cada banco, pero con si cumplimos todos seremos bien recibimos en muchos bancos y estaremos en condiciones de negociar el precio

en resumen, las entidades analizan actualmente con mayor detalle las solicitudes de préstamos hipotecarios y las características de los clientes


lunes, 24 de octubre de 2011

VENDER ANTES, SUPONE VENDER MAS CARO.

vender antes, supone vender más caro", dice garcía erviti

lunes, 24 octubre, 2011 - 08:00

publicado por equipo@idealista

fernando garcía erviti, arquitecto y experto inmobiliario

fernando garcía erviti, arquitecto y experto inmobiliario, señaló en unas jornadas de la feria stock vivienda en santander, que en un mercado a la baja hay que marcarse un objetivo a corto plazo porque "vender antes, supone vender más caro". aconseja poner el precio por debajo del valor del mercado y siempre bajo el asesoramiento de un agente inmobiliario

durante su exposición titulada "comprar o vender vivienda en tiempos difíciles", garcía erviti aseguró que "aunque no es el mejor momento, podría ser peor". apuntó varios factores que puede manejar el vendedor, como el marketing y el precio de la vivienda pero aseguró que es mejor delegar en un profesional inmobiliario. "hay que elegir al mejor agente inmobiliario para determinar que estrategias de marketing se van a realizar para la venta y determina su precio de salida al mercado. “aquí donde no hay que escatimar", añadió

la "feria stock vivienda" se clausuró ayer domingo con medio centenar de propietarios interesados en vender su inmueble y 318 contactos de clientes compradores interesados especialmente en comprar vivienda en santander y torrelavega, según la propia organización "afilia inmonbiliarias"



lunes, 17 de octubre de 2011

LAS INMOBILIARIAS DEBERIAN NEGARSE A ANUNCIAR PISOS SOBREVALORADOS.

"las inmobiliarias deberían negarse a anunciar pisos sobrevalorados", dice bernardos

lunes, 17 octubre, 2011 - 09:59

publicado por equipo@idealista

gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster inmobiliario de la universitat de barcelona, recomienda a las inmobiliarias centrarse en encontrar "verdaderos demandantes de viviendas, fidelizarlos y ofrecerles diversas oportunidades", además de variar el sistema de fijar los precios de su cartera, negándose incluso a publicitar precios sobrevalorados y ofrecer sólo casas a precio de mercado o por debajo

bernardos asegura que hoy quien vende es quien es capaz de atraer demandantes solventes, no quien dispone de una gran cartera de pisos y por ello recomienda a las inmobiliarias que siguen trabajando con el modelo de hace unos años que cambien su manera de trabajar. ahora, explica el experto, no vale con tener muchos inmuebles a un precio irreal, porque eso espantará a los realmente interesados en comprar

el vicerrector de economía argumenta que sobrevalorar una vivienda sólo sirve para hacer creer a quien busca una casa que los precios han bajado poco y que debe seguir esperando para comprar. por eso, da un consejo a las inmobiliarias: que se nieguen a publicitar pisos con precios irreales. a quien se aferre al modelo anterior, en el que la demanda superaba la oferta de pisos, la crisis le parecerá eterna, sentencia


viernes, 14 de octubre de 2011

LOS 7 PECADOS CAPITALES QUE SE COMETEN AL VENDER O COMPRAR UNA VIVIENDA POR PRESCINDIR DE LAS INMOBILIARIAS.

los 7 pecados capitales que se cometen al vender o comprar una casa por prescindir de las inmobiliarias

martes, 11 octubre, 2011 - 13:09

publicado por equipo@idealista

los siete errores de compradores y vendedores por prescindir de la inmobiliaria

la inmobiliaria re/max españa ha realizado una encuesta entre sus 500 asociados en españa, para dar a conocer los principales errores de compradores y vendedores que no optan por servicios profesionales a la hora de vender su casa

en su opinión, "las gestiones y acciones a llevar a cabo tanto por parte de vendedores como de compradores son cada vez más complejas y demandan la necesidad de intervención de intermediarios inmobiliarios estrictamente profesionales". según los datos de su encuenta, se pone de manifiesto los siguientes errores:

1. desconocer las gestiones de venta

en su mayoría, los vendedores independientes apenas conocen las innumerables gestiones que puede llevar una venta. la atención de llamadas y visitas, la compleja redacción que conlleva la elaboración de contratos de compraventa, el acompañamiento y preparación de la escritura notarial, el asesoramiento en la valoración fiscal del inmueble o en el cambio de catastro o de suministros, son solo algunos ejemplos extraídos tras la elaboración esta encuesta. aspectos, que por el contrario son ofrecidos por los profesionales inmobiliarios, ya que brindan una asistencia integral que abarca todo el proceso desde que se firma el control de gestión de venta hasta los servicios de notaria

2. poner precio equivocado

la valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta. en palabras de los asociados re/max, los clientes vendedores tienden a valorar sus inmuebles por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. y es que, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa, lo que les lleva a pensar en precios muy superiores a los del mercado, por este motivo, es aconsejable que el agente inmobiliario realice previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada cliente tras el cual se aconseja el precio de venta inicial

3. no filtrar visitas

a la hora de mostrar una vivienda, el vendedor también incurre en una serie de errores que pueden dificultar en un alto grado la venta. la necesidad de establecer un filtro en las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones

4. errar en el proceso de compra

en este sentido, los vendedores no son los únicos en cometer errores a la hora de realizar una operación inmobiliaria. y es que en multitud de ocasiones, el comprador no repara en aspectos tan esenciales como los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble o la documentación necesaria. por este motivo, un profesional del sector siempre debe realizar un estudio financiero previo y sin coste alguno al posible comprador, gracias al cual el cliente conocerá completamente y sin imprevistos el potencial económico real con el que cuenta, así como los gastos que deben ser asumidos por el anterior propietario y la confirmación de que el inmueble que adquiere está libre de cargas económicas. de ahí la necesidad de realizar filtros al cliente comprador en función de su interés real y sus necesidades y posibilidades de compra

5. decoración demasiado personal

otro aspecto detectado en ese sentido por los profesionales encuestados son el hecho de que muchos vendedores se consideran como los más aptos para mostrar su vivienda, sin tener en cuenta los beneficios de enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. técnicas como el home staging, muy común en estados unidos y consistente en decorar los inmuebles despersonalizándolos y sacando el máximo partido de los mismos, es constantemente utilizada por los agentes re/max logrando casas mucho más atractivas para el comprador

6. rechazar vender en exclusiva con una agencia

tampoco podemos obviar los beneficios de trabajar en exclusiva, aspecto que al principio resulta muy difícil de comprender para los clientes, según los encuestados, pero que mejora y acelera enormemente los resultados de venta. en re/max, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles

7. obviar un plan de marketing

incapacidad a su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente, también es conveniente realizar un plan de marketing con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado para cada cliente. aspectos, que sin lugar a dudas solo conoce un agente inmobiliario, dada su dilatada experiencia y conocimientos del sector y el proceso.
en opinión de remax, “todos estos aspectos ponen de manifiesto la necesidad de contar con profesionales a la hora de realizar operaciones inmobiliarias"

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ANTES SE HABLABA DE CUANTO IBAS A GANAR CON LA VENTA DE TU PISO Y AHORA DE CUANTO QUIERES DEJAR DE PERDER.

"antes se hablaba de cuánto ibas a ganar con tu piso y ahora de cuánto quieres dejar de perder"

martes, 11 octubre, 2011 - 18:02

publicado por equipo@idealista

fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, repasa la actualidad inmobiliaria en una entrevista en los informativos de telemadrid. en su opinión, la venta de viviendas está alcanzando cifras "normalizadas", lejos de los datos estratosféricos logrados durante la burbuja inmobiliaria. por otro lado, recuerda que "aún hay vendedores que no son conscientes de que la oferta que tengan no la tengan dentro de un año. nuestro consejo al que pone un piso en el mercado es que se mentalice de que antes el tema era cuánto ibas a ganar con la venta y ahora es cuánto quieres dejar de perder"

respecto a la caída del 38% en la venta de viviendas publicada por el instituto nacional de estadística (ine), encinar señala que "es un punto y seguido en el proceso de normalización que está viviendo el mercado. la buena noticia es que si anualizamos salen alrededor de 300.000 viviendas, que es un dato normal, alejado de los datos de la burbuja de 800.000 y 900.000 casas, pero, normal". llegados a este punto, "el problema es el stock de la vivienda a la venta, tanto nueva como de segunda mano, porque todavía no estamos en una fase de reducción sensible del stock"

en cuanto a cómo se drenará el stock, encinar apunta que actualmente sólo se puede provocar esa reducción vía precios, ya que las otras dos palancas que podrían impulsarlo, empleo e hipotecas, están paralizadas. "en empleo, lamentablemente con los datos en la mano y a corto plazo sabemos que no será un dinamizador. en cuanto al crédito, los bancos no están para recuperar la alegría para dar créditos. por lo tanto, sólo queda el precio, que están bajando pero no con la necesidad que requiere el mercado"

y es que el director del servicio de estudios de idealista.com, recuerda que "aún pesa el mantra de que el precio de la vivienda no baja y cuesta hacer recortes agresivos. sin embargo, se observa que cuando el vendedor rebaja hasta donde el comprador está dispuesto a pagar, se vende". es decir, sólo está consiguiendo cerrar el que rebaja el precio de forma sensible que hace lo suficientemente atractiva la vivienda como para que pueda conseguirse vender

encinar añade que "la mejor manera de comprar una casa es a través de agencia, que están apostolando y haciendo ver al vendedor la necesidad de bajar precio para vender". también estima que "nos queda por delante un periodo para absorber el stock y hay que saber que el precio no va a subir en vertical cuando toque suelo, sino que tendrá un movimiento lento"

"la demanda por comprar casa es enorme, el problema es de aquellos vendedores que se niegan a bajar el precio. hay vendedores que no son consciestes de que quizás la oferta que tengan hoy, no la tengan dentro de un año, por lo que nuestro consejo al vendedor es, no se trata de vender, sino de cuánto quieres dejar de perder" en este mercado bajista


viernes, 7 de octubre de 2011

CINCO CONSEJOS PARA FIJAR BIEN EL PRECIO DE VENTA DE UNA VIVIENDA.

cinco consejos para fijar bien el precio de venta de una vivienda

viernes, 7 octubre, 2011 - 10:17

publicado por equipo@idealista

cinco recomendaciones para fijar un buen precio de venta

actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. el agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria

1. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa. además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción

2. el precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación

3. evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. el objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros)

4. es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba

5. el precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación


lunes, 3 de octubre de 2011

¿ES SEGURO TENER EL DINERO EN LOS BANCOS?

¿es seguro tener el dinero en los bancos?

lunes, 3 octubre, 2011 - 10:12


publicado por pau a. monserra...

artículo escrito por pau a. montserrat, director editorial de iahorro.com

la situación económica en los países europeos y en españa en particular es delicada. hay un problema de deuda soberana y algunos países tienen dificultades para que los mercados internacionales les dejen dinero o, en el mejor de los casos, se les presta liquidez a tipos de interés altos

en este contexto, son mayoría de los días las malas noticias alrededor de la economía y los bancos. personalmente creo que este cataclismo que pondría en peligro el dinero de los ahorradores europeos no va a producirse. la unión europea, eeuu, china y el resto de potencias económicas mundiales no pueden permitirse una desintegración de la zona euro, cuyos efectos devastadores se harían notar hasta en el rincón más remoto de la tierra

sin embargo, mucha gente tiene miedo por lo que le pueda pasar a su dinero. ya os puedo adelantar que tener el dinero debajo del colchón no protege los ahorros. no nos dejemos llevar por el pánico, ya que no nos ayudará en nada sacar el dinero de los bancos

veamos quién y cómo garantiza nuestro dinero depositado en bancos y cajas, respondiendo a una serie de preguntas que cada vez son más frecuentes:

¿es seguro tener el dinero en los bancos y cajas de españa?

depende del banco o caja, del dinero que se tenga y sobre todo del producto en que se tenga el dinero. si tienes menos de 100.000 euros en un banco o caja (o en varios), depositados en una cuenta corriente o en un depósito a plazo fijo, tienes poco que temer. pase lo que pase con el banco o caja, hay un fondo de garantía de depósitos (fgd) que garantiza hasta 100.000 euros por titular y entidad

si tu dinero está invertido en productos financieros no garantizados por el fgd, como son, de menor a mayor riesgo, las cédulas hipotecarias, bonos y pagarés de bancos, obligaciones subordinadas, participaciones preferentes o cuotas participativas (emitidas por la intervenida cam), sí que es importante conocer la solvencia del banco o caja

en caso de que una entidad quebrase y fuera liquidada, primero cobraría hacienda, la seguridad social, los empleados, los que tienen el dinero garantizado por el fgd y, finalmente y en el orden enumerado, los acreedores normales y los demás, siendo los últimos en cobrar, si queda dinero, los accionistas y cuota-partícipes

¿es mejor un banco que una caja para depositar los ahorros?

tener el dinero en un banco o en una caja es igual de seguro ya que el fgd garantiza cuentas y depósitos de igual manera. sin embargo, si que hay que analizar la solvencia del banco o caja si lo que se pretende es invertir en otro tipo de producto financiero. de momento el banco de españa no ha dejado que quiebre ninguna entidad, y las ha intervenido para venderlas después (como ha pasado con cam, ccm o cajasur) o incluso nacionalizado (como unimm, catalunyacaixa y novacaixagalicia), pero en alguna ocasión podría ocurrir que se liquidara una entidad financiera

hay cajas y bancos muy solventes y otros que no tanto. no se trata tanto de si es una caja o un banco como de la situación financiera de cada uno. los tests de estrés nos pueden ayudar a elegir, a pesar de que han demostrado no ser demasiado fiables

¿qué pasa si mi dinero está en un banco extranjero que opera en españa?

los bancos extranjeros que operan en españa están obligados a adherirse al fgd español si en su país no se garantiza el mismo importe de depósitos que en españa. en el caso de que el fgd del país de origen respalde el mismo o mayor importe que el español (100.000 euros), el banco extranjero puede no adherirse al español

ejemplos de entidades financieras extranjeras no adheridas al fgd español son ing direct (ahorros garantizados por el fgd holandés) o el banco espirito santo (fgd portugués); las cuentas y depósitos en estos bancos disfrutan de la misma protección que las de los bancos nacionales. un "pero" sería si un país de la zona euro fuera expulsado sin contar con el apoyo financiero de la unión. en este caso, de economía ficción, tal vez si que sería más complejo recuperar los ahorros garantizados por el fgd del país expulsado. en esta improbable situación, no es posible prever que pasaría con los ahorros depositados en entidades del país abandonado a su suerte

también las entidades españolas cuyo mayor accionista es un banco extranjero (por ejemplo las filiales españolas de citibank o deutsche bank) garantizan 100.000 euros, por el fgd español, ya que son sociedades anónimas domiciliadas en españa adheridas a nuestro fgd

¿mi dinero está seguro en una caja intervenida?

sin duda, más seguro que antes de la intervención del banco de españa. no tiene ningún sentido sacar el dinero de las cuentas o depósitos, ya que están tan seguros como en cualquier otro banco solvente; tal vez por prudencia aconsejaría no tener más de 100.000 euros depositados, eso sí

los que peor han salido parados son los cuotapartícipes, que compraron cuotas participativas de la cam, que ahora no cobran remuneración ni pueden venderlas a un precio razonable en el mercado secundario. su posición es la misma que los accionistas de un banco, pero sin derecho a voto

¿es más seguro abrir una cuenta en el extranjero que tener el dinero en españa?

depende del país y su divisa. imaginemos que queremos abrir una cuenta de no-residentes en ee.uu. es dólares. aparte de las complicaciones que nos surjan para abrir la cuenta, nuestro dinero estará en otra divisa, el dólar. si los tipos de cambio dólar-euro son desfavorables, tendrá menos dinero cuando decida cambiarlos a euros. el riesgo de tipo de cambio es muy importante

hay inversores que abren cuentas de no-residentes en euros en otros países más fuertes de la unión monetaria, como alemania. tal vez sea una buena opción para gente con mucho dinero y asesores que le ayuden a mover el capital. para un particular que tenga menos de 100.000 euros (o esta cantidad repartida en varios bancos) tal vez los trámites sean demasiado complicados por el plus de seguridad que se obtiene. a fin de cuentas, si españa saliera de la zona euro casi con toda seguridad desaparecería la moneda única

¿y qué haces después con ahorros en alemania en marcos?

si necesitas el dinero lo tendrías que volver a cambiar a pesetas, perdiendo en el tipo de cambio, ya que la peseta, sin lugar a dudas, estaría muy devaluada

tranquilidad para el pequeño ahorrador

la situación es complicada, pero no creo que haya motivos para alarmarse. un escenario de desintegración de la zona euro sin que se garanticen los ahorros de los países me parece muy poco probable. ahora es tiempo de tener el dinero invertido en productos lo más seguros posible y esperar, ya llegarán tiempos mejores para el pequeño ahorrador

tiempos aciagos nos han tocado vivir, pero de las crisis se sale. antes o después