Ni los Expertos saben si bajaran o subirá la vivienda.

os expertos discrepan en la evolución que seguirá el precio de la vivienda

martes, 21 septiembre de 2010 - 11:04 h / publicado por equipo@idealista

los expertos no se ponen de acuerdo en la evolución que seguirá el precio de la vivienda

si el dato del precio de la vivienda difiere según quién lo dé -para el ine subió en el segundo trimestre del año, para el ministerio de vivienda bajó-, tampoco los expertos se ponen de acuerdoen cómo evolucionará el precio de las casas: mientras que para algunos hay margen para más caídas, otros hablan de moderación e incluso de aumentos puntuales

los expertos que son de la opinión de que el precio de las casas seguirá a la baja se basan en factores como que la vivienda sigue sobrevalorada y que los niveles de paro, salarios y concesión hipotecaria en españa no invitan a la esperanza. la consultora cb richard ellis, el departamento de análisis de bankinter o santiago carbó, catedrático de análisis económico de la universidad de granada, son algunos de los ejemplos que siguen esta línea de pensamiento

en el lado contrario, alfonso arnaiz, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de arnaiz consultores y rubén cózar, director de residencial de foro consultores, afirman que las caídas de precios se han moderado ya y que incluso pueden darse repuntes puntuales en algunas zonas. la absorción paulatina del stock, así como el fin de las desgravaciones fiscales para rentas mayores a 24.000 euros a partir de enero, constituyen la base de su argumento

en lo que en cualquier caso parecen estar de acuerdo los expertos es que en la actualidad se experimenta una tendencia a la estabilización, que no asegura al 100% qué pasará en el futuro con el precio de la vivienda en españa

El precio de la vivienda caerá un 6% adicional durante los próximos tres o cuatro trimestres

Hasta el segundo semestre de 2011, momento a partir del cual entrará en una fase de estabilización que se prolongará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014, según Bankinter.

En un informe, la entidad explica que ello se debe a que el 'stock' de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en los 900.000 inmuebles, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo neto, a finales de 2012.
‘Si los acontecimientos se desarrollan de esta manera, a lo largo de 2013 el actual 'stock' podría reducirse a la mitad, situación que permitiría que se reactivara la construcción residencial a lo largo de 2014 y probablemente también los precios’, señala el informe.
Entre las razones de la demora en la absorción del 'stock' se encuentran principalmente tres: las carteras inmobiliarias de bancos y, sobre todo, de las cajas; la oferta de vivienda usada, de difícil salida puesto que los propietarios se resisten a 'tirar' los precios; y el esfuerzo excesivo que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda.
En cuanto a este último punto, Bankinter señala que la retirada de la deducción por vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la subida del IVA desde el mes de julio jugarán un papel importante. En este sentido, apunta que ‘estas medidas deberían haberse adoptado en una fase expansiva del ciclo’.
El informe se pregunta por qué se siguen levantando casas --en torno a 18.000 inmuebles por trimestre-- si las ventas de inmuebles nuevos y los terminados se encuentran equilibradas en torno a las 230.000 unidades al año.
En su opinión, el mantenimiento de una ligera actividad responde a la construcción de viviendas ya comprometidas por constructoras y entidades financieras para desarrollar terrenos adquiridos y activos adjudicados, respectivamente.
‘Si no se realizaran esos desarrollos, su valoración sería aún inferior y representarían un problema aún más grave para ambas partes’, puesto que supondría una reducción de su valor financiero, señala el informe para añadir que ‘esta inercia es inevitable, aunque tendente a agotarse a lo largo de los próximos dos años’.
Ahora bien, Bankinter remacha que la recuperación de la economía y el empleo, estimada para 2013, llevará a un reinicio de la construcción 'no forzada' de vivienda nueva y el retorno a la actividad de los promotores a finales de ese mismo año.
En conclusión, Bankinter estima que ‘el sector inmobiliario se enfrenta a un período de travesía en el desierto de unos tres años en términos de demanda y precios’. ‘La recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleo mejorase’, sentencia.

Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Análisis del mercado mundial Julio-Agosto 2010

El primer semestre del año demostró que la confianza ha mejorado y que los mercados han cobrado más impulso. Si bien los mercados de todo el mundo se están reforzando, las últimas semanas han puesto de relieve que los mercados regionales se mueven con unas dinámicas diferentes. La edición de julio/agosto del Análisis del mercado mundial analiza los patrones regionales que están apareciendo a medida que la recuperación del mercado inmobiliario mundial va afianzándose:

En Asia-Pacífico, que ha sido la región que más rápido se ha recuperado en 2010, los mercados de inversión están esperando a que los mercados de alquiler se pongan al nivel del sentimiento de mercado.
En Europa, el repunte impulsado por los inversores durante la primera mitad de 2010 aún no ha calado en los fundamentales del mercado. Parece que ahora los inversores dudan más y se muestran preocupados por la deuda pública y los programas de austeridad.
Estados Unidos tuvo un comienzo de 2010 algo lento, pero sus mercados de inversión están repuntando y cobrando impulso y los fundamentales del mercado se están estabilizando.
A mediados de año, los volúmenes mundiales de inversión directa en inmuebles terciarios alcanzaban los 130.000 millones de dólares. Se espera que el total para todo el año alcance los 300.000 millones, lo que representa un saludable aumento del 40-50% con respecto a 2009.
En los mercados de alquiler a empresas, la demanda en Asia sigue estando ampliamente dominada por empresas de ámbito nacional, pero las multinacionales están empezando a mostrarse más activas. Se prevé que un reducido número de mercados europeos vuelva a experimentar un crecimiento de las rentas durante el segundo semestre de 2010 y 2011. En el continente americano, los mercados de alquiler a empresas también están registrando avances tras haber tocado el fondo del ciclo y las perspectivas sobre la demanda de superficies terciarias en Latinoamérica son abrumadoramente positivas.
Datos más destacados
• Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
• Los volúmenes de inversión internacional se mantienen firmes durante el segundo trimestre
• EE.UU. se suma al repunte de la inversión registrado en Asia-Pacífico y Europa
• Brasil lidera el crecimiento en el continente americano en el segundo trimestre
• La contratación neta positiva vuelve a Norteamérica
• Los volúmenes de inversión internacional de 2010 se recuperan, con un incremento previsto del 40-50% con respecto a 2009

Economía mundial
Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
La economía mundial sigue creciendo y es probable que este crecimiento sea fuerte en el corto plazo. La política económica sigue siendo expansionista en la mayoría de las principales economías, los flujos de caja de las empresas se mantienen fuertes, la actividad se ve impulsada por el cambio de ciclo de las existencias y el multiplicador del comercio mundial tiende al alza. El FMI recientemente aumentó su previsión de crecimiento mundial para 2010 al 4,6%, lo que tras el crecimiento del 3% en 2008 y la contracción del 0,6% en 2009, representaría el mayor crecimiento económico mundial desde 2007. Sin embargo, los inversores siguen preocupados por las perspectivas económicas a medio plazo y prueba de ello es el débil y volátil comportamiento de las bolsas mundiales en las últimas semanas. Se prevé que el crecimiento en la mayoría de economías desarrolladas esté por debajo de la tendencia en 2011, y se están revisando las proyecciones a la baja para reflejar el fin de los paquetes de rescate, la introducción de medidas de austeridad en Europa, la contención continuada del gasto de las familias y la debilidad de los mercados laborales. En Estados Unidos, una reciente serie de informes de empleo, confianza y vivienda más negativos de lo previsto han desatado la preocupación por otra recesión económica, aunque el miedo a una posible recaída parece injustificado.
La divergencia entre las políticas y las perspectivas de crecimiento augura una trayectoria irregular
Por el contrario, las economías en desarrollo están registrando la clásica recuperación en V. Así, Latinoamérica se ha convertido en un motor del crecimiento mundial y las economías asiáticas siguen expandiéndose con fuerza. Existen cada vez más pruebas de que la economía china está entrando en una desaceleración «controlada»: su PIB creció anualmente un 10,3% en el segundo trimestre (frente al 11,9% del primer trimestre), su PMI manufacturero se ha desacelerado en los últimos meses y los esfuerzos para contener la escalada de los precios están dando frutos: los precios inmobiliarios nacionales cayeron un 0,1% en junio, el primer descenso desde comienzos de 2009.
Las cumbres del G8 y el G20 en junio han puesto de manifiesto las divergencias entre Europa, donde actualmente se están poniendo en marcha medidas de austeridad, y EE.UU., donde se siguen aplicando políticas expansionistas y persiste la preocupación sobre los efectos de la retirada de los paquetes de estímulo fiscal. Las diferencias en la dirección de las políticas en EE.UU. y Europa, así como en las tasas de crecimiento entre las economías desarrolladas y en desarrollo, apuntan a una trayectoria cada vez más irregular para la economía mundial a medio plazo.
Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Análisis del mercado mundial Julio-Agosto 2010

El primer semestre del año demostró que la confianza ha mejorado y que los mercados han cobrado más impulso. Si bien los mercados de todo el mundo se están reforzando, las últimas semanas han puesto de relieve que los mercados regionales se mueven con unas dinámicas diferentes. La edición de julio/agosto del Análisis del mercado mundial analiza los patrones regionales que están apareciendo a medida que la recuperación del mercado inmobiliario mundial va afianzándose:

En Asia-Pacífico, que ha sido la región que más rápido se ha recuperado en 2010, los mercados de inversión están esperando a que los mercados de alquiler se pongan al nivel del sentimiento de mercado.
En Europa, el repunte impulsado por los inversores durante la primera mitad de 2010 aún no ha calado en los fundamentales del mercado. Parece que ahora los inversores dudan más y se muestran preocupados por la deuda pública y los programas de austeridad.
Estados Unidos tuvo un comienzo de 2010 algo lento, pero sus mercados de inversión están repuntando y cobrando impulso y los fundamentales del mercado se están estabilizando.
A mediados de año, los volúmenes mundiales de inversión directa en inmuebles terciarios alcanzaban los 130.000 millones de dólares. Se espera que el total para todo el año alcance los 300.000 millones, lo que representa un saludable aumento del 40-50% con respecto a 2009.
En los mercados de alquiler a empresas, la demanda en Asia sigue estando ampliamente dominada por empresas de ámbito nacional, pero las multinacionales están empezando a mostrarse más activas. Se prevé que un reducido número de mercados europeos vuelva a experimentar un crecimiento de las rentas durante el segundo semestre de 2010 y 2011. En el continente americano, los mercados de alquiler a empresas también están registrando avances tras haber tocado el fondo del ciclo y las perspectivas sobre la demanda de superficies terciarias en Latinoamérica son abrumadoramente positivas.
Datos más destacados
• Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
• Los volúmenes de inversión internacional se mantienen firmes durante el segundo trimestre
• EE.UU. se suma al repunte de la inversión registrado en Asia-Pacífico y Europa
• Brasil lidera el crecimiento en el continente americano en el segundo trimestre
• La contratación neta positiva vuelve a Norteamérica
• Los volúmenes de inversión internacional de 2010 se recuperan, con un incremento previsto del 40-50% con respecto a 2009

Economía mundial
Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
La economía mundial sigue creciendo y es probable que este crecimiento sea fuerte en el corto plazo. La política económica sigue siendo expansionista en la mayoría de las principales economías, los flujos de caja de las empresas se mantienen fuertes, la actividad se ve impulsada por el cambio de ciclo de las existencias y el multiplicador del comercio mundial tiende al alza. El FMI recientemente aumentó su previsión de crecimiento mundial para 2010 al 4,6%, lo que tras el crecimiento del 3% en 2008 y la contracción del 0,6% en 2009, representaría el mayor crecimiento económico mundial desde 2007. Sin embargo, los inversores siguen preocupados por las perspectivas económicas a medio plazo y prueba de ello es el débil y volátil comportamiento de las bolsas mundiales en las últimas semanas. Se prevé que el crecimiento en la mayoría de economías desarrolladas esté por debajo de la tendencia en 2011, y se están revisando las proyecciones a la baja para reflejar el fin de los paquetes de rescate, la introducción de medidas de austeridad en Europa, la contención continuada del gasto de las familias y la debilidad de los mercados laborales. En Estados Unidos, una reciente serie de informes de empleo, confianza y vivienda más negativos de lo previsto han desatado la preocupación por otra recesión económica, aunque el miedo a una posible recaída parece injustificado.
La divergencia entre las políticas y las perspectivas de crecimiento augura una trayectoria irregular
Por el contrario, las economías en desarrollo están registrando la clásica recuperación en V. Así, Latinoamérica se ha convertido en un motor del crecimiento mundial y las economías asiáticas siguen expandiéndose con fuerza. Existen cada vez más pruebas de que la economía china está entrando en una desaceleración «controlada»: su PIB creció anualmente un 10,3% en el segundo trimestre (frente al 11,9% del primer trimestre), su PMI manufacturero se ha desacelerado en los últimos meses y los esfuerzos para contener la escalada de los precios están dando frutos: los precios inmobiliarios nacionales cayeron un 0,1% en junio, el primer descenso desde comienzos de 2009.
Las cumbres del G8 y el G20 en junio han puesto de manifiesto las divergencias entre Europa, donde actualmente se están poniendo en marcha medidas de austeridad, y EE.UU., donde se siguen aplicando políticas expansionistas y persiste la preocupación sobre los efectos de la retirada de los paquetes de estímulo fiscal. Las diferencias en la dirección de las políticas en EE.UU. y Europa, así como en las tasas de crecimiento entre las economías desarrolladas y en desarrollo, apuntan a una trayectoria cada vez más irregular para la economía mundial a medio plazo.
Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

La compraventa de viviendas sube un 7% en junio

Redacción fotocasa.es , 10/08/2010

La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del sexto aumento consecutivo

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

Buenos datos para la compraventa de vivienda usada

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo.

En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

¿cómo puede una inmobiliaria atraer al cliente? a través de la marca

lunes, 9 agosto de 2010 - 09:36 h / publicado por equipo@idealista

las inmobiliarias deben cuidar su imagen a ojos de los clientes

durante el boom inmobiliario las inmobiliarias poco se preocuparon de cuidar la marca. sin embargo, en época de vacas flacas ven la marca como el salvavidas para recuperarse de la crisis y afianzar la clientela. inmobiliarias y constructoras deben construir una imagen que genere confianza, según víctor mirabet, consejero delegado de coleman cbx

víctor mirabet asegura en el portal observatorioinmobiliario.es que es necesario que las empresas del sector inmobiliario evalúen la imagen o marca actual que el público tiene de ellas. considera imprescindible “construir una imagen que genere la confianza necesaria y que dote a la empresa de una serie de valores y atributos que busquen cumplir con las expectativas no cubiertas por parte de los compradores”

en su opinión, no todos los clientes buscan lo mismo. “buscan mucho más que ciertos aspectos funcionales, como tecnología, sostenibilidad, eficiencia energética o servicios”, añade. ¿y qué es lo que hay que ofrecer? calidad, seguridad, tranquilidad y confianza al cliente. mirabet pone como ejemplos marcas como ikea, vueling o decathlon. y asegura que las inmobiliarias tienen que actuar porque “estarán mejor preparadas para un cambio a mejor o para la siguiente crisis”. por último, apuesta por mejorar la marca como una nueva oportunidad de gestión y creer en ella e invertir en ella

artículo visto en observatorioinmobiliario.es

Los pisos de los bancos mas caros que los de las inmobiliarias.

Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliarias


Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliariasEn los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias.


Según un estudio de Idealista.com y en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.
Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.
Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.
Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.
La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.
Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. “Estamos arreglando el submarino dentro del agua”, señaló uno de los ponentes.

!Los precios de las viviendas siguen bajando!

estadística ministerio: el precio de la vivienda baja un 3,6% en españa (gráfico)

viernes, 16 julio de 2010 - 09:25 h / publicado por equipo@idealista

el índice general de precios de la vivienda ofrecido por el ministerio de vivienda registró en el segundo trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. la variación interanual ofrece un descenso del 3,6%, frente a la caída del 4,5% del trimestre anterior

en tasa interanual, se producen caídas en prácticamente todas las comunidades autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%) en canarias (-6,4%), comunidad valenciana (-5,1%), aragón (-4,8%), comunidad foral de navarra (-4,4%), andalucía, illes balears y comunidad de madrid (-4,3%), y país vasco (-3,8%). con descensos menores al total nacional están: región de murcia (-3,4%), cataluña (-2,3%), la rioja (-2,1%), castilla y león (-0,6%) y ceuta y melilla (-0,4%)

las comunidades autónomas que presentan tasas positivas son: principado de asturias (2,2%), galicia (1,4%), castilla- la mancha (1,3%), extremadura (0,4%) y cantabria (0,1%)

por provincias, catorce presentan incrementos: albacete y orense (6,9%), cuenca (3,3%), zamora (3 %), jaén y soria (2,8%), asturias (2,2%), burgos (2,1%), a coruña (1,6%), ávila (1,4%), ciudad real (0,9%), cáceres (0,5%), badajoz (0,4%), y cantabria (0,1%)

en el otro lado, presentan caídas superiores a la media nacional: valencia (-6,8%), las palmas (-6,7%), córdoba y santa cruz de tenerife ( -5,9%), málaga (-5,7%), cádiz y granada (-5,6%), castellón (-5,3%), huelva (-5,%), alicante (-4,7%), vizcaya (-4,6%), sevilla (-4,5%), navarra (-4,4%), huesca, illes balears y madrid (-4,3%), zaragoza (-4,0%) y segovia (-3,8%)

las comunidades autónomas con variaciones intertrimestrales mayores que el total nacional (-0,9) son: comunidad foral de navarra (-3,8%), canarias (-1,7%), cantabria (-1,6%), comunidad de madrid (-1,5%), comunidad valenciana y región de murcia (-1,1%), y andalucía (-1,0%). con caídas menores al total nacional están: país vasco (-0,8%), illes balears (-0,7%), castilla y león (-0,3%), aragón y galicia (-0,1%). por último, los precios suben sobre el trimestre anterior en cataluña (0,3%), principado de asturias (0,7%), la rioja (1,2%), extremadura (1,3%), castilla- la mancha (1,9%) y ceuta y melilla (2,9%)

las provincias con los mayores incrementos de precios respecto al trimestre anterior son teruel (3,9%), lugo (3,8%), guadalajara (2,9%), y albacete y soria (2,6%). por el contrario, los mayores descensos intertrimestrales se registran en navarra (-3,8%), málaga (-3,4%), castellón (-2,6%), guipúzcoa y toledo (-2,4%), y santa cruz de tenerife (-2,0%)

vivienda libre

en el segundo trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en españa fue de 1.848,9 euros, con una variación trimestral de –0,9 % e interanual de -3,7%

en el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se situó en 1.846,7 euros. la variación trimestral es de -1,2% y la interanual de -4,0%

el precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente

por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san sebastián, 3.680,3 euros/m2, barcelona, 3.418,1 euros/m2, sant cugat del vallés, 3.351,1 euros/ m2, getxo 3.277,5 euros/m2 y madrid 3.275,0 euros/m2

los precios menos elevados se presentan en tomelloso, 791,9 euros/m2, hellín, 795,9 euros/m2, jumilla, 895,6 euros/m2, villena, 915,9 euros/m2 y ontinyent, 918,7 euros/m2

vivienda protegida

el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en españa es de 1.141,4 euros, precio ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7% de variación trimestral). la variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 4,1%

metodología

los datos utilizados en el cálculo de los precios de vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa), cuyas normas de valoración están reguladas según orden eha/3011/2007 del ministerio de economía y hacienda. dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de atasa

el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2010 de 134.037, un 9,1% más que las realizadas en el primer trimestre de 2010 y un 3,9 % menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2009

!Este articulo es para los clientes que todavía no se han enterado de que sus viviendas están sobre valoradas !

España sigue estancada en precios de burbuja

El aumento de ventas y la desaceleración en la caída de precios que reflejan las estadísticas oficiales pueden llevar a engaño. El necesario pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún no se ha producido. La vivienda en España sigue sobrevalorada entre un 20% y un 50%.

El sector y, sobre todo, el Gobierno, se agarra con fuerza a los datos oficiales de los últimos meses para tratar de vender a la opinión pública que el deseado ajuste inmobiliario ha llegado a su fin, tratando así de estimular la venta de pisos.

Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo (un 11,9% interanual), aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras, el precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales de provincia españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre, hasta situarse en 2.537 euros por metro cuadrado construido, según el último informe de Sociedad de Tasación.

Se trata de un descenso bastante inferior al registrado en los tres primeros meses de 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ambos datos (aumento de ventas y menor caída de precios) han sido interpretados como un síntoma de que el mercado se aproxima a una fase de estabilidad.

Sin embargo, los expertos del sector no coinciden con este diagnóstico. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, insiste en advertir que "el ajuste no ha terminado". En su opinión, España se enfrenta al siguiente dilema: "Seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores". Algunas de las medidas puesta en marcha por el Gobierno están obstaculizando dicha corrección de precios.

En este sentido, un reciente informe publicado por el semanario británico The Economist alerta de que España sigue estancada en precios de burbuja. En concreto, los pisos siguen sobrevalorados algo más de un 50% en el primer trimestre de 2010, si el precio de venta se compara con la rentabilidad anual (alquiler) de los inmuebles. De este modo, el mercado inmobiliario español se situaría como el tercero más sobrevalorado (inflado) del mundo, tan sólo superado por el de Australia (61,1%) y Hong Kong (53,6%).

MIRAR ARCHIVO ADJUNTO

Este estudio se suma al elaborado por el Instituto Juan de Mariana (IJM) a cierre de 2009, en el que se advertía que el precio de los pisos aún tendría que bajar un 20%, como mínimo, para regresar a sus "fundamentales históricos". Es decir, al PER (ratio entre precio de venta y alquiler) medio de las últimas décadas (19,5 años de alquiler para amortiza la compra del piso).

Sin embargo, el IJM añadía que "la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales y, desde luego, muy inferior a la de activos alternativos a la vivienda, pues equivale a una rentabilidad anual del 5%. Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender [más de 1 millón, según datos oficiales], la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".

Es decir, según ambos informes el precio de los pisos en España aún tendría que bajar entre un 20% y un 50% para que la necesaria corrección tenga lugar. Ante tal escenario, no es de extrañar que la agencia de calificación Fitch avance que la vivienda seguirá bajando en España hasta 2012. Y es que, los precios deberían caer de media un 30% respecto a los máximos alcanzados en 2008.

! Por fin nos van a empezar a Valorar como nos merecemos !

Registro obligatorio de agentes inmobiliarios

º La Asociación de Expertos Inmobiliarios promoverá que cada CCAA tenga uno

º Tras exponer al Ministerio de Vivienda la conveniencia de la medida, la APEI iniciará contactos con los Gobiernos autonómicos

Según la APEI, la medida dignificaría a los profesionales del sector y garantizaría el buen servicio al consumidor

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con cerca de 1000 profesionales de la mediación inmobiliaria en toda España y una red de más de 2.000 pequeñas y medianas inmobiliarias, iniciará tras el verano una ronda de contactos con los responsables de vivienda de los Gobiernos autonómicos. La finalidad es promover que cada comunidad autónoma cree un registro obligatorio y público de agentes inmobiliarios, al igual del implantado en Cataluña, en funcionamiento desde el pasado mes de febrero y garantizar, de este modo, el buen servicio al ciudadano y dignificar la figura profesional del agente inmobiliario.

Cataluña es la comunidad pionera en implantar un Reglamento, que incluye el Registro de agentes inmobiliarios, para regular la actividad de profesionales y firmas de servicios de mediación inmobiliaria, asesoramiento y gestión en operaciones de compraventa, alquiler o permuta. Según la APEI, que este año cumple su 20 aniversario, este Reglamento “es un modelo a extender, puesto que es una medida imprescindible para conseguir la dignificación del profesional de la mediación inmobiliaria y, a la vez, garantizar la calidad y rigor en el servicio que se ofrece los consumidores”. Aunque las competencias en esta materia están transferidas a los Gobiernos autonómicos, la APEI ha expuesto ya la conveniencia de la medida al Ministerio de Vivienda.

Uno de los principales objetivos de la APEI es conseguir que “los ciudadanos recuperen la confianza en el profesional de la mediación inmobiliaria”, explica Óscar Martínez, presidente de esta asociación fundada el año 1990 con la voluntad de agrupar a los profesionales rigurosos del sector. “El boom inmobiliario de hace unos años, acompañado de un crecimiento desmesurado de agencias inmobiliarias que buscaban el dinero fácil, ha lesionado gravemente la imagen del mediador inmobiliario, especialmente la de los agentes que llevamos muchos años trabajando con profesionalidad”, añade este Experto.

En este sentido, los requisitos necesarios en Cataluña para que los agentes inmobiliarios puedan inscribirse en el Registro y ejercer la profesión coinciden con las condiciones que la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios impone a sus miembros para ingresar en la APEI. Así pues, los profesionales han de tener un establecimiento abierto al público, acreditar formación, disponer de un seguro de responsabilidad civil que garantice los daños y perjuicios que puedan causar durante el ejercicio, por un capital mínimo de 600.000 euros por año, y una garantía de 60.000 euros para afianzar las cantidades entregadas.

“Una buena norma”

La APEI ha defendido en diversas ocasiones la necesidad de regular el sector y considera que el Reglamento catalán “es una buena norma que mejora y aclara, por fin, el sector de la intermediación. Estas medidas respaldan a los profesionales serios que hasta ahora hemos trabajado de manera rigurosa, cumpliendo ya muchas de las premisas marcadas en la nueva ley y ponen el punto y final a la proliferación de operadores sin oficina, ni seguro de responsabilidad civil, que tanto han perjudicado a la figura del auténtico mediador inmobiliario “