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Adosado - Venta - Carrión de los Céspedes, Sevilla, Andalucía - 1326672
Comprar o vender una vivienda es sin duda una de las más importantes decisiones que se toman en la vida. Un agente con experiencia puede marcar la diferencia.
Agente Inmobiliario De tu Zona
viernes, 28 de diciembre de 2012
miércoles, 19 de diciembre de 2012
Aprobar el carné de conducir B a la primera cuesta una media de 739 euros
Prepararse para lograr el carné de conducir a la primera con veinte prácticas cuesta en España una media de 739,38 euros, según el último estudio realizado por FACUA-Consumidores en Acción, que ha detectado diferencias de precios de hasta el 180,7% (765,35 euros) entre la autoescuela más cara y la más barata (ver tablas).
El precio medio de las 112 autoescuelas encuestadas en doce ciudades es un 10,1% más económico que el año pasado, cuando el coste era de 822,71 euros.
Si se comparan precios entre las autoescuelas de una misma ciudad, los usuarios pueden encontrar diferencias que van desde el 11,7% de Murcia hasta el 76,1% de Cádiz (entre 103,35 y 419,20 euros).
A Coruña es, por sexto año consecutivo, la ciudad más económica de las analizadas para obtener el permiso, con un importe medio de 526,43 euros, seguida por Jaén (528,07 euros). Las más caras son Bilbao, donde supone una media de 1.085,61 euros seguida de Barcelona (981,16).
Las diferencias entre la ciudad con el precio medio más caro y el más barato alcanzan los 559,18 euros, nada menos que un 106,2%.
Alumno A
El estudio revela que prepararse para aprobar el permiso de conducir B cuesta 739,38 euros de media. Para ello, se toma como supuesto a un usuario (alumno A) que recibe un mes de clases teóricas, da veinte clases prácticas y aprueba a la primera, tanto el examen teórico como el práctico, sin que necesite renovar su expediente, lo que le da derecho a tres convocatorias.
De las 112 autoescuelas que han ofrecido sus precios por teléfono, la más barata para el alumno A se encuentra en Jaén, donde el coste que le supone la formación para sacarse el carné es de 423,60 euros. El precio más alto se ha encontrado en una de las autoescuelas de Bilbao, 1.188,95 euros. La diferencia entre ambos centros alcanza los 765,35 euros (un 180,7%).
Alumno B
El informe contempla un segundo supuesto. Se trata del usuario (al que llamaremos alumno B) que recibe un mes de clases teóricas, aprueba a la primera y, sin embargo, suspende en dos ocasiones el examen práctico, aprobando éste a la tercera. Ello supone dar quince clases prácticas más que el alumno A, lo que hace un total de treinta y cinco. Y además, dado que ha agotado las convocatorias iniciales, se ve obligado a renovar expediente, lo que encarece aún más el precio.
Para este alumno B, el precio medio que le supone prepararse para lograr el permiso de conducir sería de 1.366,34 euros para las doce ciudades analizadas este año. Esto supone 626,96 euros más (un 84,8%) más que si aprobase a la primera.
Para este alumno, la ciudad más barata es A Coruña, con un precio medio de 967,90 euros, frente a los 1.846,32 euros que debería abonar en Bilbao. La diferencia llega a ser de 878,42 euros (un 90,76%).
La autoescuela más económica para el alumno B es una de las encuestadas en A Coruña, donde en una de las encuestadas tendría que pagar 871,50 euros para obtener el permiso. Por el contrario, en Bilbao está el centro más caro de todos los encuestados, donde el coste sería de 2.007,05 euros, un 130,3% más (más del doble, con una diferencia de 1.135,55 euros).
En 2012 el coste medio para un alumno B ha descendido un 6,5%, pasando de los 1.462,10 euros que costaba en 2011 a los 1.366,34 euros que cuesta este año.
Consejos antes de contratar
FACUA aconseja a quienes estén pensando en obtener el carnet de conducir B comparar los precios en varias autoescuelas utilizando siempre el mismo criterio, esto es, incluyendo tanto la formación teórica, el material de estudio y el mismo número de clases prácticas.
FACUA recomienda a los usuarios que pregunten expresamente si los precios que facilitan llevan incluido el IVA así como las tasas de Tráfico y gastos de gestión. Igualmente para conocer los importes es necesario saber el tiempo de duración de las clases prácticas incluidas en los paquetes de ofertas, que en algunos casos es distinta al tiempo de las clases de conducción que se contratan aparte. En algunas autoescuelas se impone el dar dos clases de circulación seguidas.
Si bien muchas de las autoescuelas no obligan a dar un mínimo de clases prácticas o de circulación, hay otras donde la oferta incluye varias de estas, independientemente de que sean necesarias o no para el alumno.
FACUA también recomienda consultar el coste de la renovación de expediente en caso de agotar las oportunidades dadas por tráfico, pues el precio de las tasas y los gastos de gestión pueden varias considerablemente de una autoescuela a otra.
Asimismo, buena parte de las autoescuelas cobran un importe por cada examen teórico o práctico que se realice, independientemente del precio por tasa de tráfico, cuantías a tener en cuenta a la hora de comparar diferentes autoescuelas.
Buena parte de los centros encuestados son poco claros al informar e incluso hay ciudades donde la mayoría de las empresas se niega a dar información por teléfono, algo que dificulta mucho la comparación de precios para el usuario.
Así, de las 187 autoescuelas con las que FACUA ha contactado, sólo 112 han facilitado sus precios vía telefónica.
25,11 euros de media por una práctica de 45 minutos
La duración más frecuente de las clases prácticas es de cuarenta y cinco minutos. Así lo refleja el informe, ya que este intervalo es el que ofrecen la mayoría de las autoescuelas, aunque también pueden oscilar entre los 40 y 90 minutos.
La media nacional se sitúa en 25,11 euros por cuarenta y cinco minutos al volante en las doce ciudades analizadas, aunque se registran puntas de 12,95 euros de media en A Coruña y de 31,73 euros en Bilbao. Entre una y otra existe una diferencia de 18,78 euros, el 145% por una clase de características muy similares.
La media de las clases prácticas de 45 minutos es prácticamente la misma que en 2011. El año pasado era de 25,28 euros en las doce ciudades encuestadas.
Los cuarenta y cinco minutos más económicos de prácticas se cobran en una de las autoescuelas de A Coruña, 11,50 euros, y los más caros en una de Barcelona, 35,70 euros (el 210,4%, más del triple).
Algunas ofertan lotes o bonos como forma de descuento, en los que suelen incluir el precio de la matrícula y un número aparejado de prácticas, pero en algunos casos estas clases de circulación tienen una duración diferente a las clases prácticas que se adquieren de forma independiente.
Se trata de una forma de abaratar el precio final, siempre y cuando se sea consciente de si se van a necesitarse todas las clases que ofrecen o, por el contrario, se podrían dar menos, ya que esta opción obliga al alumno a contratar un número de clases por adelantado antes de empezar a recibirlas y que siempre es recomendable consultar si existe la posibilidad de devolución del importe de las clases no consumidas si durante el transcurso se decide no recibir más.
También hay autoescuelas que cobran la asistencia del profesor al examen al precio de una clase práctica o fijan una tarifa especial para la clase de examen.
El precio medio de las 112 autoescuelas encuestadas en doce ciudades es un 10,1% más económico que el año pasado, cuando el coste era de 822,71 euros.
Si se comparan precios entre las autoescuelas de una misma ciudad, los usuarios pueden encontrar diferencias que van desde el 11,7% de Murcia hasta el 76,1% de Cádiz (entre 103,35 y 419,20 euros).
A Coruña es, por sexto año consecutivo, la ciudad más económica de las analizadas para obtener el permiso, con un importe medio de 526,43 euros, seguida por Jaén (528,07 euros). Las más caras son Bilbao, donde supone una media de 1.085,61 euros seguida de Barcelona (981,16).
Las diferencias entre la ciudad con el precio medio más caro y el más barato alcanzan los 559,18 euros, nada menos que un 106,2%.
Alumno A
El estudio revela que prepararse para aprobar el permiso de conducir B cuesta 739,38 euros de media. Para ello, se toma como supuesto a un usuario (alumno A) que recibe un mes de clases teóricas, da veinte clases prácticas y aprueba a la primera, tanto el examen teórico como el práctico, sin que necesite renovar su expediente, lo que le da derecho a tres convocatorias.
De las 112 autoescuelas que han ofrecido sus precios por teléfono, la más barata para el alumno A se encuentra en Jaén, donde el coste que le supone la formación para sacarse el carné es de 423,60 euros. El precio más alto se ha encontrado en una de las autoescuelas de Bilbao, 1.188,95 euros. La diferencia entre ambos centros alcanza los 765,35 euros (un 180,7%).
Alumno B
El informe contempla un segundo supuesto. Se trata del usuario (al que llamaremos alumno B) que recibe un mes de clases teóricas, aprueba a la primera y, sin embargo, suspende en dos ocasiones el examen práctico, aprobando éste a la tercera. Ello supone dar quince clases prácticas más que el alumno A, lo que hace un total de treinta y cinco. Y además, dado que ha agotado las convocatorias iniciales, se ve obligado a renovar expediente, lo que encarece aún más el precio.
Para este alumno B, el precio medio que le supone prepararse para lograr el permiso de conducir sería de 1.366,34 euros para las doce ciudades analizadas este año. Esto supone 626,96 euros más (un 84,8%) más que si aprobase a la primera.
Para este alumno, la ciudad más barata es A Coruña, con un precio medio de 967,90 euros, frente a los 1.846,32 euros que debería abonar en Bilbao. La diferencia llega a ser de 878,42 euros (un 90,76%).
La autoescuela más económica para el alumno B es una de las encuestadas en A Coruña, donde en una de las encuestadas tendría que pagar 871,50 euros para obtener el permiso. Por el contrario, en Bilbao está el centro más caro de todos los encuestados, donde el coste sería de 2.007,05 euros, un 130,3% más (más del doble, con una diferencia de 1.135,55 euros).
En 2012 el coste medio para un alumno B ha descendido un 6,5%, pasando de los 1.462,10 euros que costaba en 2011 a los 1.366,34 euros que cuesta este año.
Consejos antes de contratar
FACUA aconseja a quienes estén pensando en obtener el carnet de conducir B comparar los precios en varias autoescuelas utilizando siempre el mismo criterio, esto es, incluyendo tanto la formación teórica, el material de estudio y el mismo número de clases prácticas.
FACUA recomienda a los usuarios que pregunten expresamente si los precios que facilitan llevan incluido el IVA así como las tasas de Tráfico y gastos de gestión. Igualmente para conocer los importes es necesario saber el tiempo de duración de las clases prácticas incluidas en los paquetes de ofertas, que en algunos casos es distinta al tiempo de las clases de conducción que se contratan aparte. En algunas autoescuelas se impone el dar dos clases de circulación seguidas.
Si bien muchas de las autoescuelas no obligan a dar un mínimo de clases prácticas o de circulación, hay otras donde la oferta incluye varias de estas, independientemente de que sean necesarias o no para el alumno.
FACUA también recomienda consultar el coste de la renovación de expediente en caso de agotar las oportunidades dadas por tráfico, pues el precio de las tasas y los gastos de gestión pueden varias considerablemente de una autoescuela a otra.
Asimismo, buena parte de las autoescuelas cobran un importe por cada examen teórico o práctico que se realice, independientemente del precio por tasa de tráfico, cuantías a tener en cuenta a la hora de comparar diferentes autoescuelas.
Buena parte de los centros encuestados son poco claros al informar e incluso hay ciudades donde la mayoría de las empresas se niega a dar información por teléfono, algo que dificulta mucho la comparación de precios para el usuario.
Así, de las 187 autoescuelas con las que FACUA ha contactado, sólo 112 han facilitado sus precios vía telefónica.
25,11 euros de media por una práctica de 45 minutos
La duración más frecuente de las clases prácticas es de cuarenta y cinco minutos. Así lo refleja el informe, ya que este intervalo es el que ofrecen la mayoría de las autoescuelas, aunque también pueden oscilar entre los 40 y 90 minutos.
La media nacional se sitúa en 25,11 euros por cuarenta y cinco minutos al volante en las doce ciudades analizadas, aunque se registran puntas de 12,95 euros de media en A Coruña y de 31,73 euros en Bilbao. Entre una y otra existe una diferencia de 18,78 euros, el 145% por una clase de características muy similares.
La media de las clases prácticas de 45 minutos es prácticamente la misma que en 2011. El año pasado era de 25,28 euros en las doce ciudades encuestadas.
Los cuarenta y cinco minutos más económicos de prácticas se cobran en una de las autoescuelas de A Coruña, 11,50 euros, y los más caros en una de Barcelona, 35,70 euros (el 210,4%, más del triple).
Algunas ofertan lotes o bonos como forma de descuento, en los que suelen incluir el precio de la matrícula y un número aparejado de prácticas, pero en algunos casos estas clases de circulación tienen una duración diferente a las clases prácticas que se adquieren de forma independiente.
Se trata de una forma de abaratar el precio final, siempre y cuando se sea consciente de si se van a necesitarse todas las clases que ofrecen o, por el contrario, se podrían dar menos, ya que esta opción obliga al alumno a contratar un número de clases por adelantado antes de empezar a recibirlas y que siempre es recomendable consultar si existe la posibilidad de devolución del importe de las clases no consumidas si durante el transcurso se decide no recibir más.
También hay autoescuelas que cobran la asistencia del profesor al examen al precio de una clase práctica o fijan una tarifa especial para la clase de examen.
Nestlé retira dos variedades de pizza Buitoni por la posible presencia de fragmentos metálicos
Con
fecha de consumo preferente igual o anterior a noviembre de 2013
Nestlé
retira dos variedades de pizza Buitoni por la posible presencia de
fragmentos metálicos
La
decisión se tomó después de que se recibieran dos quejas de
consumidores en Alemania que se encontraron con estos elementos en
dichas variedades de pizza.
Nestlé
ha comunicado que ha decidido retirar voluntariamente del mercado las
variedades de pizza La
Toscana
y Micro de
su marca Buitoni, cuya fecha de consumo preferente sea igual o
anterior a noviembre de 2013, según ha informado la compañía en un
comunicado.
La
decisión se tomó después de que, en Alemania, se recibieran dos
quejas de consumidores que encontraron fragmentos metálicos en
dichas variedades de pizza.
Desde
la compañía señalan que "pese
a que no se ha recibido ninguna otra reclamación, se ha decidido
informar a los consumidores y proceder a la retirada de estos
productos en diversos países, como medida de precaución".
Un
portavoz de la compañía destacó que "la
seguridad y la calidad"
de sus productos son "una
prioridad no negociable para Nestlé".
"Lamentamos
sinceramente las molestias que esta retirada voluntaria de producto
pueda causar a nuestros consumidores y clientes",
reiteró.
Nestlé
subraya que "ninguna
otra variedad de pizza ni ningún otro producto amparado bajo la
marca Buitoni están afectados por esta medida de precaución"
y pone a disposición de sus consumidores una línea de atención
telefónica (900811486) a la que pueden dirigirse para resolver
cualquier aspecto relacionado con este tema.
martes, 18 de diciembre de 2012
bruselas pide a españa que rebaje un 45% el sueldo a los trabajadores de la banca nacionalizada
bruselas
pide a españa que rebaje un 45% el sueldo a los trabajadores de la
banca nacionalizada
martes,
18 diciembre, 2012 - 11:10
los
recortes llegan a los trabajadores de los bancos en apuros
el
rescate a la banca está trayendo una gran condicionalidad asociada.
una de ella es el tema de los salarios
de sus trabajadores de sus entidades,
que podría verse seriamente afectada. la retribución media actual
en la banca es de 41.638 euros y bruselas
ha pedido que se rebaje hasta el promedio nacional
(22.790 euros). esto supondría
una reducción del 45%
a
los recortes de plantilla se une también una reducción de salarios
para los empleados que se queden dentro de las entidades rescatadas
(bankia,
catalunya caixa o novacaixagalicia).
el objetivo de la comisión europea es igualar el salario medio de
los trabajadores de la banca nacionalizada con la retribución media
de los españoles
según
los datos del ine, la retribución media en españa es actualmente de
22.790 euros y la encuesta cuatrienal del instituto nacional de
estadística cifra la retribución media de un empleado de banca y
seguros en 41.638,7 euros, un 82,7% más que el promedio nacional
estas
intenciones se han visto ya en el ajuste
laboral que pretende llevar a cabo bankia:
despido de unos 5.000 trabajadores y una reducción salarial que va
entre el 40% y el 50%. la reducción salarial se hará mediante la
eliminación de la paga variable, los trienios y los ascensos
previstos en el convenio en un plazo de entre tres y cuatro años.
también se suspenden las aportaciones a los planes de pensiones
hasta 2015
ser
trabajador de banca era hasta hace poco algo envidiado, pero ahora
habrá que diferenciar los que trabajan en entidades nacionalizadas
de los que están en banco privados. y es que hasta para los despidos
está habiendo una rebaja sustancial respecto a lo que inicialmente
se podría pensar. en bankia se ofrece una indemnización a los
trabajadores que dejen la entidad de 22 días por año trabajado, con
un tope máximo de 14 meses (apenas algo más del mínimo que exige
la ley tras la reforma laboral, que queda en 20 días y las 12
mensualidades)
pese
a la reducción del salario de la banca hasta la media le seguirá
dejando por encima de lo que suele ser habitual en españa. así,
aunque la media es 22.790 euros, el salario más frecuente es de
16.489 euros
el ladrillo, una de las razones de la absorción de banesto por santander
el
ladrillo, una de las razones de la absorción de banesto por
santander
martes,
18 diciembre, 2012 - 11:15
banesto
desaparecerá en breve y pasará a ser absorbido por el gigante rojo,
santander. entre
los motivos hay uno regulatorio: las provisiones del ladrillo tras
los reales decretos, conocidos popularmente como de guindos i y ii.
la entidad tenía que acometer dotaciones extraordinarias de 1.344
millones de euros en el último trimestre del ejercicio, algo que se
ha convertido en un muro difícil de superar y ha obligado a
santander a absorber su filial
los
expertos aseguran que detrás
de la absorción
de banesto por parte de santander no es más que la
incapacidad de cubrir las exigencias de los decretos de saneamiento.
este paso se ha producido después de la fusión de las filiales
inmobiliarias de santander y banesto, altamira y mesena. se trataba
de una especie de banco malo interno que buscaba reducir los activos
adjudicados de banesto
viernes, 16 de noviembre de 2012
las medidas anti desahucios aprobadas por el gobierno
las
medidas anti desahucios aprobadas por el gobierno
jueves,
15 noviembre, 2012 - 14:34
el
consejo de ministros ha aprobado un real
decreto ley de medidas urgentes
para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y cuya
tramitación parlamentaria se espera la aportación de todos los
grupos políticos, después de las reuniones durante los últimos
días entre el gobierno y el principal partido de la oposición
este
real decreto ley contiene "dos medidas clave para atender y
paliar las dificultades de los colectivos de mayor vulnerabilidad":
1)
paralización durante dos años de los lanzamientos,
es decir, de la fase final de desahucio, que afecten a
los colectivos que no superen el nivel de rentas previsto tres veces
el iprem (indicador
público de renta de efectos públicos). es decir, familias cuyos
ingresos no superen los 1.597 euros mensuales (19.164
euros al año),
y en
los que se haya producido una alteración significativa de las
circunstancias económicas,
es decir, cuando:
a)
la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 en
los últimos cuatro años
b)
en los que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos
c)
en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la
única vivienda en propiedad
y,
además,
se encuentren en alguna de estas circunstancias:
-
ser familias numerosas de acuerdo con la definición en la
legislación vigente
-
constituir una unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo
-
ser familias con algún menor de tres años
-
tener a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al
33 por 100 o dependencia que incapacite de modo permanente para una
actividad laboral
-
ser deudores en paro y sin prestación por desempleo
-
constituir unidades familiares en las que convivan en la misma
vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la
hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer
grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación
personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le
incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral
-
estar en algunos supuestos de violencia de género
2)
además, se ha comunicado la creación urgente de un fondo social de
viviendas,
con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos
para personas que han perdido su vivienda procedan de entidades
financieras según luis de guindos, ministro de economía
más
medidas en la tramitación parlamentaria
el
gobierno, en la consiguiente tramitación parlamentaria, también
abordará otros asuntos que deberían formar parte de la ley
consecuencia de este real decreto ley. en este sentido ha comunicado:
-
el establecimiento de nuevos
umbrales para la aplicación del código de buenas prácticas,
para poder entrar en procesos de reestructuración de la deuda, de
quita o, en su caso, de dación en pago
-
se mejorarán
aspectos relacionados con las subastas y
con los intereses
de demora
-
mecanismos
para dar mayor independencia a las sociedades de tasación
frente a las instituciones bancarias a la hora de tasar la vivienda
-
posibilidad de establecer límites
en las compras de vivienda habitual
para evitar de cara al futuro el sobreendeudamiento
-
mecanismos
para evitar cláusulas abusivas
en las negociaciones hipotecarias
viernes, 2 de noviembre de 2012
el gobierno se compromete a estudiar más medidas para evitar los desahucios
el
gobierno se compromete a estudiar más medidas para evitar los
desahucios
viernes,
2 noviembre, 2012 - 09:44
ante
el aumento de los desahucios de viviendas el gobierno se compromete a
estudiar una solución
pactada con los bancos. esta salida pasaría por modificar
el código de buenas prácticas como
ya anunció
la vicepresidenta del gobierno, soraya sáenz de santamaría
el
líder de la oposición, alfredo
pérez rubalcaba, propone una reforma legal imperativa.
considera que si los bancos reciben del banco central europeo dinero
al 0% de interés, por qué no hacer lo mismo con los hipotecados en
problemas
el
gobierno está trabajando para cambiar el código de buenas
prácticas. por ejemplo, estudia cambiar los umbrales de ingresos por
debajo de los cuales los bancos han de flexibilizar la ejecución de
los desahucios o la aplicación de la llamada dación en pago. el
ministerio de economía no contempla implantar la dación en pago, ya
que supondría un aumento de los tipos de interés y un
encarecimiento de los créditos
miércoles, 12 de septiembre de 2012
las 7 puntualizaciones que necesito saber antes de pedir una hipoteca
las
7 puntualizaciones que necesito saber antes de pedir una hipoteca
miércoles,
12 septiembre, 2012 - 08:15
en
idealista.com/hipotecas
recibimos miles de solicitudes de hipotecas cada mes, y las preguntas
siempre se centran en las condiciones que podemos obtener de los
bancos, quién me da la mejor hipoteca, qué vinculaciones me piden,
qué cuota me sale, etc
pero
igual o más importante por su potencial impacto en nuestra economía
familiar es obtener respuestas sobre otros aspectos menos comunes con
una visión a medio o largo plazo. a continuación os presentamos las
7 puntualizaciones que consideramos necesitas saber antes de pedir
una hipoteca:
1.
el precio de la vivienda es cada vez más asequible, pero las
hipotecas son más caras
la
vivienda ha caído desde sus niveles máximos en torno a un 30%, lo
que ha facilitado el acceso a la compra a muchas familias. sin
embargo, en este mismo período, hemos pasado de tener hipotecas con
diferenciales del 0,30% a los niveles actuales, que rondan el 2%.
cuando hagamos números, es importante saber
cuánto pagaremos por la vivienda que compramos,
y aquí entra tanto el precio como los impuestos y gastos de compras,
así como los intereses que pagaremos por la hipoteca
2.
los tipos de interés están en los niveles más bajos de la
historia, por lo que la cuota mensual inicial variará al alza en el
futuro
el
euribor medio histórico está en el 3,03%, habiendo llegado al 5,39%
en julio de 2008. para una hipoteca de 100.000€ a 30 años con un
diferencial del 2%, entre la situación actual y el máximo histórico
la cuota varía en 277€, ¡un 67% más! es fundamental hacer
números para asegurarnos que vamos a poder hacer frente a un tipo de
interés más elevado
3.
cuanto menor sea el plazo de la hipoteca, menos intereses pagaré
lo
normal es que al decidir a qué plazo firmamos la hipoteca, nos
fijemos en la cuota mensual, asegurándonos que podemos pagarla.
además de tener en cuenta lo explicado en el punto anterior, es muy
importante saber que un
plazo menor implica pagar muchos menos intereses
y que cuando el euribor suba mi hipoteca suba menos que la de quien
tiene un plazo largo
4.
mis ingresos actuales no serán los mismos en el futuro
durante
los irresponsables años del boom inmobiliario, a menudo se oían
argumentos del tipo: “no hay problema, el año que viene ganaré
más dinero”; la crisis está demostrando que los ingresos pueden
menguar, y por desgracia de un modo drástico e inesperado. es muy
importante ser consciente de que esta situación puede producirse
durante la vida de la hipoteca, y por lo tanto debemos plantearnos
cómo organizaríamos nuestras finanzas familiares si se redujera el
dinero que entra por la puerta todos los meses
5.
¿cuánto dinero me reservo para un imprevisto?
ligado
a los dos puntos anteriores, a menudo se suele esperar a tener los
ahorros justos para lanzarse a la compra de la vivienda, o dejar
simplemente un remanente para la compra de muebles o hacer alguna
reforma. nuestra recomendación es que vayamos un paso más allá, y
que aunque suponga esperar algo más, o solicitar una hipoteca
ligeramente más alta, tengamos siempre unos ahorros disponibles para
cubrir imprevistos, que pueden ser muchos: subida de cuota de la
hipoteca, pérdida de ingresos esperados, gastos por problemas de
salud, educación de los hijos…
como
alternativa a esta visión más conservadora, está la opción de
hacer los números de tal manera que – una vez comprada la vivienda
– ahorramos mensualmente parte de nuestros ingresos, de tal manera
que volvemos a “hacer hucha” pensando en el futuro
6.
el apoyo de familiares: ¿ahora o más adelante?
aunque
tengamos una edad media de emancipación de las más altas de europa,
lo cierto es que la mayoría de los jóvenes querrían vivir
independientemente mucho antes de lo que lo hacen, y en muchos casos
se quedan en el domicilio paterno para ahorrar más dinero y así
comprar su primera vivienda
las
ganas de comprar, unido a los requisitos de avalistas que piden los
bancos, nos suelen llevar a solicitar la intervención de nuestros
padres en la hipoteca, lo que supone un riesgo para ellos. debemos
entender muy seriamente qué significa involucrar a nuestros mayores
en una hipoteca, y pensar si no sería más conveniente esperar algo
más para no necesitar de su ayuda, pues bien podríamos necesitarla
más adelante
7.
¿ahorro algo más o me hipoteco ahora?
como
reflexión final que agrupa todos los puntos anteriores, debemos ser
conscientes de que la hipoteca es un préstamo a largo plazo, que
estará presente en momentos mejores y peores, y que por lo tanto es
muy importante tener claro que vamos a poder pagarla, antes de
comprometernos con ella
la
mayor oferta de alquiler y la posible expectativa de una mayor caída
del precio de la vivienda en la zona que nos gusta,
la incertidumbre sobre la recuperación económica y su impacto sobre
nuestra economía doméstica, o la posibilidad de ahorrar algo más
para conseguir una mejor hipoteca o evitar involucrar a nuestros
padres en la compra son solamente algunas de las consideraciones que
nos pueden llevar a demorar algo la compra de la vivienda y por lo
tanto la solicitud de la hipoteca
en
resumen, como suele decirse cada situación es un mundo, podemos
decidir que estamos ante la oportunidad inmobiliaria que no debemos
dejar escapar, o bien esperar algo más a que nuestra economía nos
permita meternos en una hipoteca con las suficientes garantías para
no tener sorpresas desagradables en el futuro
en
idealista.com/hipotecas
te ofrecemos este servicio de asesoramiento hipotecario para que
consigas la mejor hipoteca. ¡pregúntanos
sin compromiso!
martes, 11 de septiembre de 2012
errores/horrores urbanos: la construcción de un túnel inútil endeuda collado villalba durante 40 años
errores/horrores
urbanos: la construcción de un túnel inútil endeuda collado
villalba durante 40 años
martes,
11 septiembre, 2012 - 09:11
collado
villalba es la
tercera localidad con más deuda de la comunidad de madrid
con cerca de 110 millones de euros pendientes de pago durante los
próximos 40 años. el principal
responsable de este “agujero” en
las arcas municipales es el crédito pendiente de pagar por un
túnel-parking construido hace unos años en el corazón de la
localidad
con la oposición de la ciudadanía. dicho túnel-parking apenas
tiene uso y su pago ha provocado despidos de trabajadores en el
ayuntamiento
el
túnel comprendido entre las calles honorio lozano y batalla del
bailén en collado villalba es el gran lastre de esta localidad de la
sierra madrileña, que costó
las elecciones al partido socialista en los pasados comicios tras 12
años de gobierno del psoe.
y es que, según
denuncia el actual alcalde del pp,
no sólo ha sido la obra más cara que se ha ejecutado en la historia
de este municipio, sino que sus condiciones ha
dejado las cuentas del ayuntamiento totalmente tocadas para las
próximas décadas
según
el regidor la obra del túnel se tasó en 19 millones de euros y al
final costó 40 millones.
además de ese coste, las condiciones del crédito provocarán que
túnel
cueste a los ciudadanos de villalba 1,5 millones de euros anuales más
la subida del ipc
durante los próximos 40 años. en total, calculan que un
túnel-parking que apenas se usa cueste más de 90 millones a la
localidad, más de cuatro veces su presupuesto inicial
el
pleno municipal del municipio aprobó en marzo de 2006, con el voto
en contra de la oposición, la adjudicación de la construcción de
un túnel subterráneo y un aparcamiento de 800 plazas a la ute
ortiz-cover por 20 millones de euros. fue
la oferta más caras de todas
las que se presentaron pero se comprometía a terminarla en el menor
de los plazos (12 meses)
sin
embargo, al poco de comenzar las obras aparecieron grietas en los
edificios próximos a las excavaciones y esto obligó a la
realización de trabajos complementarios que acabaron disparando el
coste del túnel subterráneo y que tampoco se terminase en el plazo
estipulado. además, el
anterior consistorio sacó adelante la obra pese a la oposición de
los vecinos
que reclamaban una consulta popular antes de realizar la construcción
y a los informes del propio ayuntamiento que negaban la necesidad de
ampliar el número de plazas de aparcamiento de la localidad
por
otro lado, la
adjudicación de la obra ha suscitado sospechas
y la justicia está investigando el caso. tanto el anterior alcalde,
josé pablo gonzález, como el que fuera concejal de hacienda y antes
de urbanismo, josé antonio gómez sierra, compartieron viajes con el
propietario de la empresa adjudicataria, tal y como ha recogido la
prensa que publicó las fotografías de dichos viajes
las
consecuencias de dicho túnel unida a la crisis económica se ha
cobrado una víctima: la plantilla del ayuntamiento. hace unos meses
se anunció la
reducción del número de trabajadores en un 20%,
de los gastos del ayuntamiento, de la publicidad, de los sueldos y de
las subvenciones como un “plan de ajuste y necesidad para
garantizar los servicios generales”
rajoy: "pretendemos que las viviendas se vendan a un precio más bajo"
rajoy:
"pretendemos que las viviendas se vendan a un precio más bajo"
martes,
11 septiembre, 2012 - 09:24
el
presidente del gobierno, mariano rajoy, señaló ayer que "con
la creación del banco malo, pretendemos que las viviendas se vendan
a un precio más bajo, aunque ya han bajado, y pretendemos que vuelva
el crédito". respecto al regreso de los préstamos, rehusó dar
una fecha aunque estimó que "año que viene será bastante
mejor que este"
en
su primera entrevista en televisión desde que llegó a la moncloa,
rajoy repasó junto a cinco periodistas de diferentes medios (anabel
díez, victoria prego, ignacio camacho, carmen del riego y pilar
gómez) la actualidad española. rajoy esquivó dar una respuesta a
si españa necesita un rescate argumentando que hay que conocer las
condiciones. "yo no sé si usted ha pedido un crédito alguna
vez, pero muchos españoles han pedido un crédito para comprar una
casa. normalmente, para comprar una casa. y, entonces, antes de ir a
pedir el crédito, pues, y demandarlo, pues preguntan cuáles son las
condiciones, ¿no? el tipo de interés; no es lo mismo que sea al
cinco que al 10%. o el tiempo que tienen para pagarlo, no es lo mismo
que le den 10 años, que 30; o cuáles son los avales o las garantías
que tiene que presentar para que se lo den. es decir, se lo
estudian", indicó
rajoy
se mostró contento por el hecho de que el banco central europeo
(bce) haya tomado una decisión sobre la compra de deuda y ahora le
toca al gobierno "estudiarla, igual que una persona estudia si
pide o no una hipoteca y ve las condiciones". "el bce ha
abierto una ventanilla, ha dado un paso importante y ahora nos
corresponde a nosotros tomar la decisión", sentenció
insistido
sobre si pedirá o no el rescate, el presidente tiró de estilo
gallego y volvió a los circunloquios: "tengo la obligación de
ser muy prudente. estamos hablando de 46 millones de españoles y de
sus intereses. y, por tanto, yo, si considero que es bueno para los
intereses generales, tenga la total y absoluta certeza de que yo lo
haré. y si creo que ni es necesario ni es conveniente, no lo haré"
publicidad
martes, 10 de julio de 2012
Ahora es el mejor momento para comprar, subirá el I.V.A. y quitaran la deducción por vivienda.
montoro
asegura ahora que eliminar la deducción por vivienda es la
estrategia
lunes,
9 julio, 2012 - 16:25
Cristóbal
montoro, ministro de hacienda
el
ministro de hacienda y administraciones públicas, cristóbal
montoro,
ha insinuado hoy que el ejecutivo cumplirá la recomendación que
distintos organismos internacionales le han sugerido de eliminar
la deducción por compra de vivienda.
no obstante, montoro dijo que "hay que elegir bien los tiempos"
para suprimirla
en
este sentido, el responsable no detalló si la supresión de la
deducción será una de las medidas que el gobierno adopte en el
consejo de ministros de esta semana, donde se esperan nuevos ajustes
y más recortes. por otro lado, montoro adelantó
una subida del iva tal
y como le han pedido sus socios comunitarios. “tenemos un iva que
se paga poco en comparación con otros países" , subrayó
lunes, 2 de julio de 2012
"no te creas el más listo por demorar la compra de tu piso"
"no
te creas el más listo por demorar la compra de tu piso"
lunes,
2 julio, 2012 - 11:32
el
mercado hace que cada día menos gente pueda comprar casa aunque
bajen de precio
aunque
los pisos van a seguir bajando, las hipotecas e impuestos a su
alrededor también van a seguir encareciéndose. esto hace
cada día el mercado excluya a más gente de la posibilidad de
comprar una vivienda
y tenga que alquilar. por ello, alberto
garcía zafra, asesor inmobiliario de la agencia
atalaya financiera
y presidente de mls málaga,
advierte que no hay que creerse "el más listo de los
compradores por demorar la compra"
en
opinión del experto, no
hay una respuesta única para todo el mundo a la pregunta de si
merece la pena comprar ahora.
en su opinión, hay gente que hoy puede comprar o alquilar, pero que
si espera quizás tenga que conformarse más adelante con elegir la
vivienda que alquila porque haya quedado excluido como posible
comprador debido a las condiciones financieras. "lo que le
rebajamos al vendedor se lo pagamos en condiciones financieras más
duras al banco, así que elija usted a quién va a destinar su
riqueza, si al vendedor o al financiador", resalta
garcía
zafra recalca en un artículo
de la voz digital
que el
precio no es el único parámetro de la vivienda
aunque reconoce que sí es "el más relucido en cualquier
conversación en la que no queramos parecer tontos por haber
adquirido nuestro hogar" y es que, "nunca se ha podido
escoger para comprar con tipos tan bajos, y con tan poca presión de
la demanda"
el
asesor señala que "es triste ver que, cuando una persona que va
a adquirir una propiedad, sea para el fin que sea, escoja como mejor
consejo aquello de 'ahórrate la inmobiliaria' sugerido por el típico
primo que se cree inmobiliario". el experto reconoce que "es
reflejo de que las cosas no se han hecho como debiéramos, pero...
¿cuánto
debe pesar el consejo de un familiar o un amigo en la inversión más
importante de nuestra vida?
¿debe pesar más que el consejo de un profesional inmobiliario,
formado continuamente y que actúa de manera independiente?"
en
su cruzada contra los "gurús familiares", garcía zafra
recuerda que en las conversaciones familiares "aún siguen
diciéndoles a sus hijos, primos o cuñados qué piso deben comprar y
a cuánto compraron o hipotecaron ellos, que lo hicieron tan bien,
pero que ahora no saben ni por asomo (y les importa poco) cómo
lidiar la situación", ya que en su opinión comprar un inmueble
"ha pasado a ser un proceso de alto riesgo"
hágalo
con un profesional
el
directivo de atalaya financiera recalca que el sector de agencias
inmobiliarias "basa su éxito en la profesionalidad, en lo
humano y en la confianza". por ello, sus consejos son:
1)
escoja al mejor asesor inmobiliario
2)
elija al que más confianza le transmita
3)
exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted
"tenemos
experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. en el
análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble,
del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros,
hipotecarios, notariales, registros...", por lo tanto, ¿quién
le asesorará mejor? por supuesto, su agente inmobiliario y no su
primo,
sentencia
garcía
zafra también recomienda olvidarse
de "las batallitas"
del sector inmobiliario del tipo "todas las inmobiliarias son
unos piratas", "todos los compradores son unos
especuladores", "mi hermano firmó a euribor más 0,5"
o "nuestro padre lo hizo al 18% de interés". "dejémonos
de historias, vayamos
a la nuestra, la que nos importa:
cómo la vamos a resolver y de la mano de quién vamos a ir",
subraya antes de recordar que "para afrontar el futuro de
nuestro patrimonio inmobiliario actual y futuro, podemos elegir ir
descalzos y sin armaduras a la batalla que toca librar o podemos
escoger ir de la mano de un experto que luche a nuestro lado y que
busque eliminar el estrés de la operación y maximizar nuestros
beneficios"
"no
se deje influenciar por historias pasadas, ni por un primo o cuñado
que cree saberlo todo. y elija a un profesional como compañero de
viaje en la aventura que supone adquirir un inmueble hoy en día",
sentencia
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