Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Análisis del mercado mundial Julio-Agosto 2010

El primer semestre del año demostró que la confianza ha mejorado y que los mercados han cobrado más impulso. Si bien los mercados de todo el mundo se están reforzando, las últimas semanas han puesto de relieve que los mercados regionales se mueven con unas dinámicas diferentes. La edición de julio/agosto del Análisis del mercado mundial analiza los patrones regionales que están apareciendo a medida que la recuperación del mercado inmobiliario mundial va afianzándose:

En Asia-Pacífico, que ha sido la región que más rápido se ha recuperado en 2010, los mercados de inversión están esperando a que los mercados de alquiler se pongan al nivel del sentimiento de mercado.
En Europa, el repunte impulsado por los inversores durante la primera mitad de 2010 aún no ha calado en los fundamentales del mercado. Parece que ahora los inversores dudan más y se muestran preocupados por la deuda pública y los programas de austeridad.
Estados Unidos tuvo un comienzo de 2010 algo lento, pero sus mercados de inversión están repuntando y cobrando impulso y los fundamentales del mercado se están estabilizando.
A mediados de año, los volúmenes mundiales de inversión directa en inmuebles terciarios alcanzaban los 130.000 millones de dólares. Se espera que el total para todo el año alcance los 300.000 millones, lo que representa un saludable aumento del 40-50% con respecto a 2009.
En los mercados de alquiler a empresas, la demanda en Asia sigue estando ampliamente dominada por empresas de ámbito nacional, pero las multinacionales están empezando a mostrarse más activas. Se prevé que un reducido número de mercados europeos vuelva a experimentar un crecimiento de las rentas durante el segundo semestre de 2010 y 2011. En el continente americano, los mercados de alquiler a empresas también están registrando avances tras haber tocado el fondo del ciclo y las perspectivas sobre la demanda de superficies terciarias en Latinoamérica son abrumadoramente positivas.
Datos más destacados
• Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
• Los volúmenes de inversión internacional se mantienen firmes durante el segundo trimestre
• EE.UU. se suma al repunte de la inversión registrado en Asia-Pacífico y Europa
• Brasil lidera el crecimiento en el continente americano en el segundo trimestre
• La contratación neta positiva vuelve a Norteamérica
• Los volúmenes de inversión internacional de 2010 se recuperan, con un incremento previsto del 40-50% con respecto a 2009

Economía mundial
Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
La economía mundial sigue creciendo y es probable que este crecimiento sea fuerte en el corto plazo. La política económica sigue siendo expansionista en la mayoría de las principales economías, los flujos de caja de las empresas se mantienen fuertes, la actividad se ve impulsada por el cambio de ciclo de las existencias y el multiplicador del comercio mundial tiende al alza. El FMI recientemente aumentó su previsión de crecimiento mundial para 2010 al 4,6%, lo que tras el crecimiento del 3% en 2008 y la contracción del 0,6% en 2009, representaría el mayor crecimiento económico mundial desde 2007. Sin embargo, los inversores siguen preocupados por las perspectivas económicas a medio plazo y prueba de ello es el débil y volátil comportamiento de las bolsas mundiales en las últimas semanas. Se prevé que el crecimiento en la mayoría de economías desarrolladas esté por debajo de la tendencia en 2011, y se están revisando las proyecciones a la baja para reflejar el fin de los paquetes de rescate, la introducción de medidas de austeridad en Europa, la contención continuada del gasto de las familias y la debilidad de los mercados laborales. En Estados Unidos, una reciente serie de informes de empleo, confianza y vivienda más negativos de lo previsto han desatado la preocupación por otra recesión económica, aunque el miedo a una posible recaída parece injustificado.
La divergencia entre las políticas y las perspectivas de crecimiento augura una trayectoria irregular
Por el contrario, las economías en desarrollo están registrando la clásica recuperación en V. Así, Latinoamérica se ha convertido en un motor del crecimiento mundial y las economías asiáticas siguen expandiéndose con fuerza. Existen cada vez más pruebas de que la economía china está entrando en una desaceleración «controlada»: su PIB creció anualmente un 10,3% en el segundo trimestre (frente al 11,9% del primer trimestre), su PMI manufacturero se ha desacelerado en los últimos meses y los esfuerzos para contener la escalada de los precios están dando frutos: los precios inmobiliarios nacionales cayeron un 0,1% en junio, el primer descenso desde comienzos de 2009.
Las cumbres del G8 y el G20 en junio han puesto de manifiesto las divergencias entre Europa, donde actualmente se están poniendo en marcha medidas de austeridad, y EE.UU., donde se siguen aplicando políticas expansionistas y persiste la preocupación sobre los efectos de la retirada de los paquetes de estímulo fiscal. Las diferencias en la dirección de las políticas en EE.UU. y Europa, así como en las tasas de crecimiento entre las economías desarrolladas y en desarrollo, apuntan a una trayectoria cada vez más irregular para la economía mundial a medio plazo.
Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

Análisis del mercado mundial Julio-Agosto 2010

El primer semestre del año demostró que la confianza ha mejorado y que los mercados han cobrado más impulso. Si bien los mercados de todo el mundo se están reforzando, las últimas semanas han puesto de relieve que los mercados regionales se mueven con unas dinámicas diferentes. La edición de julio/agosto del Análisis del mercado mundial analiza los patrones regionales que están apareciendo a medida que la recuperación del mercado inmobiliario mundial va afianzándose:

En Asia-Pacífico, que ha sido la región que más rápido se ha recuperado en 2010, los mercados de inversión están esperando a que los mercados de alquiler se pongan al nivel del sentimiento de mercado.
En Europa, el repunte impulsado por los inversores durante la primera mitad de 2010 aún no ha calado en los fundamentales del mercado. Parece que ahora los inversores dudan más y se muestran preocupados por la deuda pública y los programas de austeridad.
Estados Unidos tuvo un comienzo de 2010 algo lento, pero sus mercados de inversión están repuntando y cobrando impulso y los fundamentales del mercado se están estabilizando.
A mediados de año, los volúmenes mundiales de inversión directa en inmuebles terciarios alcanzaban los 130.000 millones de dólares. Se espera que el total para todo el año alcance los 300.000 millones, lo que representa un saludable aumento del 40-50% con respecto a 2009.
En los mercados de alquiler a empresas, la demanda en Asia sigue estando ampliamente dominada por empresas de ámbito nacional, pero las multinacionales están empezando a mostrarse más activas. Se prevé que un reducido número de mercados europeos vuelva a experimentar un crecimiento de las rentas durante el segundo semestre de 2010 y 2011. En el continente americano, los mercados de alquiler a empresas también están registrando avances tras haber tocado el fondo del ciclo y las perspectivas sobre la demanda de superficies terciarias en Latinoamérica son abrumadoramente positivas.
Datos más destacados
• Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
• Los volúmenes de inversión internacional se mantienen firmes durante el segundo trimestre
• EE.UU. se suma al repunte de la inversión registrado en Asia-Pacífico y Europa
• Brasil lidera el crecimiento en el continente americano en el segundo trimestre
• La contratación neta positiva vuelve a Norteamérica
• Los volúmenes de inversión internacional de 2010 se recuperan, con un incremento previsto del 40-50% con respecto a 2009

Economía mundial
Las perspectivas económicas mundiales son positivas, pero las bolsas pierden fuerza
La economía mundial sigue creciendo y es probable que este crecimiento sea fuerte en el corto plazo. La política económica sigue siendo expansionista en la mayoría de las principales economías, los flujos de caja de las empresas se mantienen fuertes, la actividad se ve impulsada por el cambio de ciclo de las existencias y el multiplicador del comercio mundial tiende al alza. El FMI recientemente aumentó su previsión de crecimiento mundial para 2010 al 4,6%, lo que tras el crecimiento del 3% en 2008 y la contracción del 0,6% en 2009, representaría el mayor crecimiento económico mundial desde 2007. Sin embargo, los inversores siguen preocupados por las perspectivas económicas a medio plazo y prueba de ello es el débil y volátil comportamiento de las bolsas mundiales en las últimas semanas. Se prevé que el crecimiento en la mayoría de economías desarrolladas esté por debajo de la tendencia en 2011, y se están revisando las proyecciones a la baja para reflejar el fin de los paquetes de rescate, la introducción de medidas de austeridad en Europa, la contención continuada del gasto de las familias y la debilidad de los mercados laborales. En Estados Unidos, una reciente serie de informes de empleo, confianza y vivienda más negativos de lo previsto han desatado la preocupación por otra recesión económica, aunque el miedo a una posible recaída parece injustificado.
La divergencia entre las políticas y las perspectivas de crecimiento augura una trayectoria irregular
Por el contrario, las economías en desarrollo están registrando la clásica recuperación en V. Así, Latinoamérica se ha convertido en un motor del crecimiento mundial y las economías asiáticas siguen expandiéndose con fuerza. Existen cada vez más pruebas de que la economía china está entrando en una desaceleración «controlada»: su PIB creció anualmente un 10,3% en el segundo trimestre (frente al 11,9% del primer trimestre), su PMI manufacturero se ha desacelerado en los últimos meses y los esfuerzos para contener la escalada de los precios están dando frutos: los precios inmobiliarios nacionales cayeron un 0,1% en junio, el primer descenso desde comienzos de 2009.
Las cumbres del G8 y el G20 en junio han puesto de manifiesto las divergencias entre Europa, donde actualmente se están poniendo en marcha medidas de austeridad, y EE.UU., donde se siguen aplicando políticas expansionistas y persiste la preocupación sobre los efectos de la retirada de los paquetes de estímulo fiscal. Las diferencias en la dirección de las políticas en EE.UU. y Europa, así como en las tasas de crecimiento entre las economías desarrolladas y en desarrollo, apuntan a una trayectoria cada vez más irregular para la economía mundial a medio plazo.
Los mercados inmobiliarios mundiales continúan su escalada y aparecen patrones regionales

La compraventa de viviendas sube un 7% en junio

Redacción fotocasa.es , 10/08/2010

La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del sexto aumento consecutivo

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

Buenos datos para la compraventa de vivienda usada

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo.

En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

¿cómo puede una inmobiliaria atraer al cliente? a través de la marca

lunes, 9 agosto de 2010 - 09:36 h / publicado por equipo@idealista

las inmobiliarias deben cuidar su imagen a ojos de los clientes

durante el boom inmobiliario las inmobiliarias poco se preocuparon de cuidar la marca. sin embargo, en época de vacas flacas ven la marca como el salvavidas para recuperarse de la crisis y afianzar la clientela. inmobiliarias y constructoras deben construir una imagen que genere confianza, según víctor mirabet, consejero delegado de coleman cbx

víctor mirabet asegura en el portal observatorioinmobiliario.es que es necesario que las empresas del sector inmobiliario evalúen la imagen o marca actual que el público tiene de ellas. considera imprescindible “construir una imagen que genere la confianza necesaria y que dote a la empresa de una serie de valores y atributos que busquen cumplir con las expectativas no cubiertas por parte de los compradores”

en su opinión, no todos los clientes buscan lo mismo. “buscan mucho más que ciertos aspectos funcionales, como tecnología, sostenibilidad, eficiencia energética o servicios”, añade. ¿y qué es lo que hay que ofrecer? calidad, seguridad, tranquilidad y confianza al cliente. mirabet pone como ejemplos marcas como ikea, vueling o decathlon. y asegura que las inmobiliarias tienen que actuar porque “estarán mejor preparadas para un cambio a mejor o para la siguiente crisis”. por último, apuesta por mejorar la marca como una nueva oportunidad de gestión y creer en ella e invertir en ella

artículo visto en observatorioinmobiliario.es

Los pisos de los bancos mas caros que los de las inmobiliarias.

Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliarias


Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliariasEn los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias.


Según un estudio de Idealista.com y en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.
Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.
Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.
Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.
La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.
Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. “Estamos arreglando el submarino dentro del agua”, señaló uno de los ponentes.