en
alemania tampoco hay dación en pago pero sí nos pueden dar algunas
lecciones inmobiliarias
lunes,
25 febrero, 2013 - 16:43
la
puerta de brandeburgo en berlín
la
dación en pago no existe en alemania pero
si
el deudor ha devuelto una cantidad equivalente o
superior a la que le habían prestado, entonces
la deuda se considera saldada,
amén de lo que diga un juez. en
alemania,
a diferencia de españa, el sistema permite que una
persona se pueda declarar insolvente al
igual que hacen las empresas. además, los bancos alemanes no
financian nunca el 100% de la vivienda
esta
insolvencia
personal establece
para el insolvente la obligación de dedicar todos sus ingresos que
superen el mínimo existencial para mantenerse, a pagar a sus
acreedores y por
un plazo máximo de siete años.
una vez pasado este tiempo la deuda se extingue y se puede volver a
empezar, a diferencia de lo que ocurre en españa donde el deudor
hipotecario está condenado de por vida al pago de la deuda pendiente
otra
diferencia con respecto al mercado español es que los
bancos alemanes no financian el 100% de un piso.
exigen como mínimo una entrada del 20% ó 30% de su valor. además,
alemania se caracteriza por tener un mercado del alquiler asequible.
por otro lado, en alemania hay mucha tradición de construir vivienda
a través de cooperativas o de promover viviendas sociales
