Otro articulo para alquilar una vivienda.

10 claves para encontrar al inquilino perfecto

Cada vez más personas se lanzan a alquilar sus vivienda cómo fórmula para rentabilizar su inmueble. la crisis está haciendo que muchas personas pongan su casa en alquiler, algo que no han hecho nunca. sus principales miedos son no cobrar y sufrir daños en el inmueble

Reducir las posibilidades de encontrarse con estos problemas puede llevarse a cabo desde el momento en el que se pone el anuncio, pero sobre todo en la elección del inquilino y en la firma del contrato y cláusulas. te proponemos una serie de recomendaciones:

1) publicar un anuncio completo

Nos asegura que los interesados conocen de antemano las condiciones, principalmente económicas, y que de forma natural nos llegarán personas de perfil económico adecuado a visitar la casa

2) saber a quién se quiere alquilar

Somos libres de alquilar la casa a quien nos parezca mejor. tradicionalmente, las familias con hijos mayores o sin animales, en general, cuidan mejor la casa. lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro objetivo

3) asegurarse estabilidad laboral

Un trabajo estable, solvente o con contrato indefinido, suele ser garantía de pago. si es necesario, solicita una carta de recomendación o documentación que acredite su posición

4) investigar algo más con permiso

En lugar de recurrir al aval bancario, el propietario puede acudir a la entidad con la que opera el inquilino e interesarse por su reputación pagadora

5) pedir referencias

Preguntar a anteriores caseros puede ser otra opción, aunque hay que tener cuidado, ya que el casero puede informarnos positivamente de forma intencionada para "librarse" de él

6) no todo es cobrar

Antes, se buscaban empleados de banca y funcionarios como buenos inquilinos, pero también debemos valorar la impresión que nos cause la persona para concluir si cuidará el inmueble

7) pedir una fianza

Es de obligado cumplimiento según dicta la ley de arrendamientos urbanos, y debe ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial

8) estudiar contratar un seguro de alquiler

Se puede contratar un seguro de alquiler que gestionan los propietarios y que incluye una garantía de cobro de hasta 12 mensualidades impagadas, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. infórmate antes del precio

9) valorar la idoneidad de un aval bancario

Dependiendo del inmueble se puede/debe pedir o no. el aval protege frente a los impagos, aunque también se emplea para cubrir los posibles daños en el piso. la medida no agrada demasiado a los inquilinos y en rentas bajas les ahoga financieramente. si decides pedirla, recuerda que debes actualizarla una vez concluido el periodo por el que se haya firmado

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto

Se han dado casos en que un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo superestable...) ha resultado ser un/a estafador/a. hay profesionales que saben lo que quiere escuchar el propietarios y le regalan los oídos

Lo mejor para cuando se alquila una vivienda.

los 10 resquicios legales que usan los inquilinos morosos para no pagar el alquiler

Hay quien deja de pagar el alquiler de la vivienda porque no puede, pero hay inquilinos profesionales del impago y la morosidad. acciones tan sencillas como no recoger las notificaciones o pedir un abogado de oficio alargan el daño al propietario de una vivienda y obligan a revisar la ley que rige los alquileres si el gobierno quiere que sus esfuerzos en favor del alquiler triunfen

Y es que el miedo a dar con un inquilino moroso frena a muchos propietarios a la hora de sacar su piso al mercado del alquiler. dichos incumplidores encuentran en la propia ley agujeros que facilitan la vida a los llamados ‘morosos profesionales’

cotizalia.com con ayuda de alquiler seguro ha elaborado un decálogo de artimañas usadas por estos colectivos que ponen en evidencia los vacios y taras de la ley

1. no recoger las notificaciones judiciales: esto alarga la fecha del juicio y por tanto el desalojo

2. pedir asistencia jurídica gratuita: o un abogado de oficio tras recibir la notificación algo que mientras se decide y elige también alarga el proceso

3. pedir dicha asistencia fuera del plazo o incluso en el momento del juicio

4. enervar la acción de desahucio o pagar las rentas que se deben antes de la celebración del juicio

5. una vez condenado a desalojar la vivienda, el inquilino puede pedir un abogado de oficioo un procurador de cara lo que puede retrasar el proceso otros dos meses

6. si en el momento del desalojo no está el inquilino o alguna de las personas que tienen que intervenir (comisión judicial, el procurador del arrendador, la policía o un cerrajero) también puede dilatar algunos días el proceso

7. si hay animales (perros, gatos, serpientes…) no se puede celebrar el desalojo. si abre la puerta unmenor de edad o una persona enferma también hay que tomar medidas

8. si el inmueble está lleno de basura también hay que pedir la intervención de las autoridades

9. si el piso está lleno de muebles del inquilino, también puede pedir unos días para retirarlos

10. todo esto es pecata minuta si el inquilino decide ir por la vía penal en vez de por la civil. si el moroso dice que hay falsedad documental o estafa (que el contrato de alquiler es falso o que la firma del mismo no es suya) el proceso puede pasar de dilatarse meses a ser años, con el consiguiente daño al propietario de la vivienda. el artículo recomienda poner una tercera persona de por medio (agencia inmobiliaria, por ejemplo) que reconozca que el contrato ni es falso ni se falsificó la firma, lo que tapona al moroso profesional dicha escapatoria

LAS VIVIENDAS SIGUEN BAJANDO

la rebaja de pisos se dispara un 52% tras la alerta de subida de tipos del bce (gráficos)

lunes, 14 marzo, 2011 - 17:12

publicado por equipo@idealista

el pasado 3 de marzo jean claude trichet, presidente del banco central europeo (bce) dejó entrever una próxima subida de tipos de interés en abril, lo que disparó el euribor en un solo día 14 centésimas. este anuncio ha tenido una repercusión inmediata en los precios de la vivienda y en apenas una semana –desde que trichet realizó estas declaraciones- han aumentado en un 52% el número de anuncios publicados en idealista.com que bajan de precio

en total son 7.705 viviendas las que han bajado de precio durante la semana posterior al anuncio días frente a las 5.069 que lo hicieron en fechas anteriores a las palabras del presidente del bce. si se analizan las variaciones de la última semana frente a la media de los tres últimos meses, el incremento de viviendas que bajan de precio alcanza el 56,4%

la explicación a este incremento en las bajadas de precio la encontramos en el temor que se ha despertado en muchos vendedores de que el euribor, estrechamente ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos de interés en la zona euro, inicie una escalada alcista afectando negativamente en la decisión de compra e incluso encareciendo las hipotecas actuales que pagan por sus viviendas

las casas más baratas son las que más bajan

si analizamos los porcentajes de bajada atendiendo al precio de los inmuebles, es en el segmento de viviendas más económicas donde con mayor rotundidad han actuado los propietarios. un 2,7% de las viviendas a la venta por menos de 200.000 euros han rebajado sus precios durante la última semana. la rebaja media por vivienda alcanza el 8,7%