Ni los Expertos saben si bajaran o subirá la vivienda.

os expertos discrepan en la evolución que seguirá el precio de la vivienda

martes, 21 septiembre de 2010 - 11:04 h / publicado por equipo@idealista

los expertos no se ponen de acuerdo en la evolución que seguirá el precio de la vivienda

si el dato del precio de la vivienda difiere según quién lo dé -para el ine subió en el segundo trimestre del año, para el ministerio de vivienda bajó-, tampoco los expertos se ponen de acuerdoen cómo evolucionará el precio de las casas: mientras que para algunos hay margen para más caídas, otros hablan de moderación e incluso de aumentos puntuales

los expertos que son de la opinión de que el precio de las casas seguirá a la baja se basan en factores como que la vivienda sigue sobrevalorada y que los niveles de paro, salarios y concesión hipotecaria en españa no invitan a la esperanza. la consultora cb richard ellis, el departamento de análisis de bankinter o santiago carbó, catedrático de análisis económico de la universidad de granada, son algunos de los ejemplos que siguen esta línea de pensamiento

en el lado contrario, alfonso arnaiz, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de arnaiz consultores y rubén cózar, director de residencial de foro consultores, afirman que las caídas de precios se han moderado ya y que incluso pueden darse repuntes puntuales en algunas zonas. la absorción paulatina del stock, así como el fin de las desgravaciones fiscales para rentas mayores a 24.000 euros a partir de enero, constituyen la base de su argumento

en lo que en cualquier caso parecen estar de acuerdo los expertos es que en la actualidad se experimenta una tendencia a la estabilización, que no asegura al 100% qué pasará en el futuro con el precio de la vivienda en españa

El precio de la vivienda caerá un 6% adicional durante los próximos tres o cuatro trimestres

Hasta el segundo semestre de 2011, momento a partir del cual entrará en una fase de estabilización que se prolongará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014, según Bankinter.

En un informe, la entidad explica que ello se debe a que el 'stock' de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en los 900.000 inmuebles, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo neto, a finales de 2012.
‘Si los acontecimientos se desarrollan de esta manera, a lo largo de 2013 el actual 'stock' podría reducirse a la mitad, situación que permitiría que se reactivara la construcción residencial a lo largo de 2014 y probablemente también los precios’, señala el informe.
Entre las razones de la demora en la absorción del 'stock' se encuentran principalmente tres: las carteras inmobiliarias de bancos y, sobre todo, de las cajas; la oferta de vivienda usada, de difícil salida puesto que los propietarios se resisten a 'tirar' los precios; y el esfuerzo excesivo que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda.
En cuanto a este último punto, Bankinter señala que la retirada de la deducción por vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la subida del IVA desde el mes de julio jugarán un papel importante. En este sentido, apunta que ‘estas medidas deberían haberse adoptado en una fase expansiva del ciclo’.
El informe se pregunta por qué se siguen levantando casas --en torno a 18.000 inmuebles por trimestre-- si las ventas de inmuebles nuevos y los terminados se encuentran equilibradas en torno a las 230.000 unidades al año.
En su opinión, el mantenimiento de una ligera actividad responde a la construcción de viviendas ya comprometidas por constructoras y entidades financieras para desarrollar terrenos adquiridos y activos adjudicados, respectivamente.
‘Si no se realizaran esos desarrollos, su valoración sería aún inferior y representarían un problema aún más grave para ambas partes’, puesto que supondría una reducción de su valor financiero, señala el informe para añadir que ‘esta inercia es inevitable, aunque tendente a agotarse a lo largo de los próximos dos años’.
Ahora bien, Bankinter remacha que la recuperación de la economía y el empleo, estimada para 2013, llevará a un reinicio de la construcción 'no forzada' de vivienda nueva y el retorno a la actividad de los promotores a finales de ese mismo año.
En conclusión, Bankinter estima que ‘el sector inmobiliario se enfrenta a un período de travesía en el desierto de unos tres años en términos de demanda y precios’. ‘La recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleo mejorase’, sentencia.