Magnifico Chalet Pareado en Sevilla," Salteras".

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las inmobiliarias denuncian el sabotaje que practica la banca en la venta de pisos

martes, 31 enero, 2012 - 11:15

¿competencia desleal entre bancos e inmobiliarias?

sabotaje: oposición u obstrucción disimulada contra proyectos, órdenes, decisiones, ideas, etc. eso es lo que denuncian las compañías inmobiliarias que están haciendo los bancos. en su opinión, la famosa competencia desleal se está recrudeciendo hasta el punto de que la banca no está aprobando hipotecas viables a compradores solventes. sin embargo, les ofrecerían comprar pisos propios en operaciones hipotecarias que en algunos casos serían más arriesgadas

cada vez es más frecuente que parejas o personas que van a solicitar una hipoteca para comprar una vivienda a la inmobiliaria se encuentren con la negativa del banco aunque tengan un 35% del precio de la casa ahorrado. la entidad financiera no ofrece financiación para casas de inmobiliarias pero sí para sus propias viviendas con unas condiciones mucho más ventajosas

además, algunas inmobiliarias se quejan de que los pisos de los bancos y las cajas son un 20% más caros que los de los particulares. algunos agentes inmobiliarios han cambiado hasta su estrategia para evitar echar el cierre de la inmobiliaria. ahora buscan inmuebles de precios elevados que pueden interesar a clientes con ahorros de entre el 40% y el 50% del valor de tasación de la casa. aunque haya pocos clientes una sola venta sustituye varias de inmuebles más baratos

algún consejo que ofrecen a los particulares que quieren vender su casa modesta: mejor que no se venda sino que se alquile porque hay muchas casas modestas en los balances de las entidades financieras

PARA LOS QUE VENDAN UNA VIVIENDA, QUE SEPAN LO QUE ESTAN HACIENDO LOS BANCOS.

las inmobiliarias denuncian el sabotaje que practica la banca en la venta de pisos

martes, 31 enero, 2012 - 11:15

¿competencia desleal entre bancos e inmobiliarias?

sabotaje: oposición u obstrucción disimulada contra proyectos, órdenes, decisiones, ideas, etc. eso es lo que denuncian las compañías inmobiliarias que están haciendo los bancos. en su opinión, la famosa competencia desleal se está recrudeciendo hasta el punto de que la banca no está aprobando hipotecas viables a compradores solventes. sin embargo, les ofrecerían comprar pisos propios en operaciones hipotecarias que en algunos casos serían más arriesgadas

cada vez es más frecuente que parejas o personas que van a solicitar una hipoteca para comprar una vivienda a la inmobiliaria se encuentren con la negativa del banco aunque tengan un 35% del precio de la casa ahorrado. la entidad financiera no ofrece financiación para casas de inmobiliarias pero sí para sus propias viviendas con unas condiciones mucho más ventajosas

además, algunas inmobiliarias se quejan de que los pisos de los bancos y las cajas son un 20% más caros que los de los particulares. algunos agentes inmobiliarios han cambiado hasta su estrategia para evitar echar el cierre de la inmobiliaria. ahora buscan inmuebles de precios elevados que pueden interesar a clientes con ahorros de entre el 40% y el 50% del valor de tasación de la casa. aunque haya pocos clientes una sola venta sustituye varias de inmuebles más baratos

algún consejo que ofrecen a los particulares que quieren vender su casa modesta: mejor que no se venda sino que se alquile porque hay muchas casas modestas en los balances de las entidades financieras

LOS PISOS DE BANCOS, LA COMPETENCIA DE TODOS LOS VENDEDORES.

los pisos de bancos, la competencia de todos los vendedores (resumen 2011)

jueves, 29 diciembre, 2011 - 09:42

publicado por dmontero@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 30 de dec de 2011

las entidades se lanzan a la venta de pisos

el número de pisos que tienen los bancos es un misterio. sólo desde que estalló la crisis han embargado 350.000 viviendas usadas y han aceptado como pago en deudas de promotores varias decenas de miles de pisos nuevos. su presencia en el mercado no ha hecho otra cosa que crecer durante 2011 y lo más interesante: han apretado los precios y ajustado las tuercas al resto de vendedores

la llegada de la banca al mercado inmobiliario ha sido como una mancha de aceite que se ha extendido de forma lenta pero irremediamente por una mesa. en 2009 ya se notaba su presencia, en 2010 la extendiendo y en 2011 lo cubren prácticamente todo. ya no hay prácticamente banco que no tenga una unidad de gestión de activos inmobiliarios trabajando de continúo en este problema y su presencia en portales inmobiliarios, prensa y publicidad es total

sólo en idealista.com hay actualmente más de 50.000 pisos de bancos, una pequeña muestra que obedece, entre otras cosas, a la lentitud con la que los bancos están gestionando sus carteras. organizar todos los temas necesarios para tener y vender miles de viviendas no es fácil (llaves, papeles, precios, anuncios, fotos, etc) y por eso su incorporación al mercado inmobiliario es lento

recientemente se conoció que pese a las reticencias para quedarse más casas, los bancos se "comen" actualmente 4 viviendas por cada una que consiguen vender. por ello, los próximos meses seguirán aumentando su stock y su presencia en el mercado

precios y financiación

la clave de todo es el precio y la financiación. inicialmente, allá por 2009, los bancos no fueron agresivos en los precios, pero sí ofrecieron una financiación premium (menores comisiones y diferenciales y por el 100% del precio de la vivienda) a quien compraba un piso de su propiedad. esto provocó indignación entre promotores y agencias inmobiliarias, que veían que los bancos no daban hipotecas a quien las pedía para comprar sus casas, pero sí si se interesaban por una del banco (aunque fuera más cara)

ahora, esto se ha acrecentado más. el cierre del grifo de las hipotecas es tremendo y los bancos se piensan muy mucho dar una hipoteca para un piso de un tercero. pero es que además, la política de provisiones del banco de españa (bde) ha provocado un ajuste de precios tremendo en los pisos de los bancos, que ya no sólo compiten en financiación sino que también lo hacen en precio

con este panorama de precios bajos e hipotecas casi únicamente para los que quieren un piso del banco (a menos que se llegue con unos ahorros y salarios cómodos para comprar casa), los vendedores particulares tienen un problema: o ajustan radicalmente el precio de sus viviendas o quedan fuera del mercado, con los que sus anuncios se perpetúan en la base de datos. y es que los casos de propietarios que han encontrado compradores, pero a los que el banco después no les dan hipoteca se cuentan por miles

las inmobiliarias han adoptado una postura inteligente ante este panorama. algunas, al ver que tener al banco como enemigo iba a ser duro, se han unido a ellos y ayudan a las entidades financieras a vender sus pisos. otras han seguido trabajando con los particulares, pero saben que tienen que hacer una labor pedagógica para que el vendedor acepte ponerle un precio competitivo a su inmueble. muchas de hecho, han decidido no aceptar inmuebles que no se adapten a las circunstancias del mercado, por lo que los mayores chollos que hay actualmente en el mercado suelen estar en las agencias. entre todos están provocando que vuelva la cordura poco a poco al mercado acelerando la caída de precios para hacer accesibles las viviendas

SEMANA DE MUSICA EN CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES.

Semana de la Música 2011

El 26 de noviembre comenzó en el municipio de Carrión de los Céspedes esta semana donde la música es la protagonista y continúa hasta el domingo 4 del mes de diciembre.

01 de diciembre de 2011 37 lecturas

Desde el pasado 26 de noviembre hasta el próximo 4 de diciembre, se celebra en Carrión de los Céspedes la Semana de la Música, organizada por el Área de cultura y juventud del Ayuntamiento de Carrión con la colaboración de la Diputación de Sevilla.

Cartel de la Semana de la Música de Carrión.

En esta semana cultural, donde la música es la protagonista se está pudiendo disfrutar de diferentes actuaciones en directo para todos los públicos, de la mano de la Agrupación Musical de Carrión, el Cuarteto Maravilla, Amigos de Música Cuerda “pulso-pús”, la Escuela de Música Municipal, la Banda de Música Juvenil de Salteras, la Agrupación Musical de Mayores del Aljarafe y muchos más.

El pasado 26 de noviembre comenzó a las 20.00 horas con la inauguración por parte del alcalde de Carrión de los Céspedes, Ignacio Escañuela y la concejal de Cultura y Festejos, Lucía Márquez, en la Casa de la Cultura. Ese día hubo una actuación de violenchelo solo, violín y viola, abriendo así una semana llena de actuaciones, como el concierto didáctico “Cuarteto de cuerda”, concierto de música barroca y concierto de música de cuerda a cargo de la Agrupación Musical de Mayores del Aljarafe que tuvo lugar los días 27, 28 y 30 de noviembre.

El mes de diciembre continúan los conciertos. Este jueves día 1 de diciembre, a partir de las 17.00 horas, en la Casa de la Cultura la Escuela de Música Municipal deleitará con unas audiciones; y a las 20.30 horas el concierto Cuencos Tibetanos en la Iglesia de San Martín pondrá punto y final a esta jornada.

El viernes 2, se disfrutará del concierto en la Casa de la Cultura del cantautor Manuel Ruiz, un destacado artista de carrera musical de carácter totalmente social, con canciones como “Memoria robada”, “Heridos sobre heridas” o “Mar negro”.

Continuarán las actuaciones el sábado y el domingo días 3 y 4 de diciembre. El sábado con la 'Noche de los Sábados' con ambigú y a partir de las 23.00 un concierto de Sur Jazz Band, un grupo que recrea el jazz tradicional en los estilos llamados Dixeland y New Orleans, tratando de representarlo en todas sus formas. A continuación, Pop Rock con “Algo de Ritmo”, y se cerrará las actuaciones de este día con la de Demonio (Dogma crew), presentando su primer trabajo en solitario y el DJ Lexnerk, que ha sido campeón de España de DMC. Todas estas actuaciones tendrán lugar en la nave municipal.

El domingo 4 de diciembre, finalizará esta semana musical. A las 12.00 horas del mediodía “Notas en cada rincón de Carrión”. Se podrá disfrutar de diferentes actuaciones musicales en varios sitios peculiares del municipio de Carrión; como la Plaza del Pilar, la Plaza de la Constitución, la Plaza del Indiano, y la Plaza de San Martín. Entre las actuaciones, destacamos Planeta Tambor o el Cuarteto Maravilla. Todo ello acompañado por tangos, pasodobles, flamenco y de la gastronomía más típica de este pueblo sevillano.

UN ESTUDIO CUESTIONA LOS BENEFICIOS DE LOS YOGURES PROBIOTICOS.

Un estudio cuestiona los beneficios de los yogures probióticos

Científicos de la Facultad de Medicina de la Universidad de Washington han analizado su influencia en la salud en ratones y humanos.

FACUA.Noticias

Acciones FACUA

Científicos de la Facultad de Medicina de la Universidad de Washington en St. Louis han analizado los beneficios en ratones y humanos de comer un yogur probiótico al día.

Según ha informado EFE, el estudio demuestra que no está clara su influencia en la salud. Sin embargo, los yogures probióticos se han popularizado porque se cree que la bacteria que contienen posee efectos digestivos beneficiosos.

El equipo, dirigido por el director del Center for Genome Sciences & Systems Biology de dicha Universidad, Jeffrey Gordon, analizó las comunidades de microbios que viven de forma natural en el intestino, durante y después del consumo de una marca determinada de yogur durante cuatro meses.

Tanto en el caso de los humanos como en el de los ratones, el consumo de yogur no cambió la especie y contenido genético de las comunidades microbianas intestinales. Aunque al profundizar en el análisis de la expresión genética bacteriana y de unas sustancias llamadas metabolitos en la orina de los ratones, los científicos vieron que el consumo de yogur incitó cambios en los marcadores metabólicos.

El estudio concluye que, aunque aún no queda claro si comer un yogur es una medida que ayude a tener una mejor salud, los alimentos probióticos podrían cambiar los microbiomas intestinales de alguna manera más sutil y compleja que requiere mayor investigación. Los resultados de la investigación aparecen recogidos en la revista especializada Science Translational Medicine.

LOS EXPERTOS FIJAN LA RECUPERACION DEL SECTOR INMOBILIARIO PARA DENTRO DE AL MENOS TRES AÑOS.

los expertos fijan la recuperación del sector inmobiliario para dentro de al menos tres años

miércoles, 30 noviembre, 2011 - 09:02

publicado por equipo@idealista

al sector inmobiliario en españa le queda un largo camino antes de remontar, al menos tres años según cálculos de los expertos más optimistas. el elevado nivel de paro en nuestro país, los problemas de financiación y el pib de nuevo al borde de la recesión hunden las expectativas de recuperación para el mercado de la vivienda a corto plazo

en 2009 se pensaba que en 2011 se alcanzaría la recuperación. sin embargo el panorama internacional ha seguido otros derroteros. grecia ha tenido que ser rescatada, la sombra de la recesión sobrevuela la eurozona y la prima de riesgo sigue disparada en españa. además, la liquidez sigue sin llegar a la banca, algo imprescindible para que el sector de la vivienda se recupere

así, los expertos señalan que aún queda camino por delante para poder alcanzar la normalidad. el departamento de análisis de bankinter prevé aún tres años de ajuste, la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s asegura que los precios de las casas seguirán cayendo en 2012 y el instituto de tecnología de la construcción (itec) espera que el sector toque suelo en 2012 para quedar estancado hasta 2014

en cualquier caso hasta que no mejoren los datos de empleo en nuestro país, la confianza retorne y el crédito vuelva a fluir la ansiada recuperación se seguirá haciendo esperar

CONSEJOS BÁSICOS PARA USAR LAS TARJETAS BANCARIAS EN EL EXTRANJERO.

cinco consejos básicos para usar las tarjetas bancarias en el extranjero

miércoles, 23 noviembre, 2011 - 08:04

cómo usar bien las tarjetas bancarias en el extranjero

artículo escrito por antonio gallardo, experto de iahorro.com

más de millón y medio de personas viajaron al extranjero en el primer semestre, un 60% más que en el año anterior. esta tendencia seguramente continuará este verano, se disminuyen los días de estancia pero cada vez se viaja más fuera

también han cambiado las costumbres, si hace años lo normal era pasar por nuestro banco o caja para comprar la moneda de nuestro país destino, ahora lo normal y lo más cómodo es llevar menos efectivo y usar más nuestras tarjetas de crédito o de débito. además de comparar las mejores ofertas de tarjetas y las condiciones para pagos en el extranjero, hay que tener en cuenta distintos consejos que eviten riesgos y nos ayuden a que no tengamos un sobresalto en nuestras vacaciones

• no llevar más de dos tarjetas juntas: no es mala idea llevar distintas tarjetas de débito y crédito, para en caso de tener una pérdida o que se estropee no nos quedemos sin dinero fuera de casa, pero en caso de robo, podemos perderlas todas y multiplicar su riesgo

• mejor comprar que sacar dinero: sacar dinero en un cajero en el extranjero es la operación más cara, especialmente si se hace fuera de los países de la zona euro, donde la comisión ronda el 4% de la cantidad dispuesta. por el contrario, comprar es lo más económico ya que nos cargarán por el tipo de cambio del momento, más barato incluso si hacemos un cambio de moneda en el que el tipo favorece (es el beneficio) a la casa de cambio. pero ojo, algunas tarjetas, las menos, si cobran una pequeña comisión por ese tipo de cambio

• no perder nunca de vista la tarjeta: escanear nuestra tarjeta es un uso lamentablemente más común fuera y dentro de nuestro país, por ello no debemos perder el control de nuestro plástico, desde que lo encontramos hasta que firmemos el comprobante o introduzcamos el número de pin

• tener activado un sistema de alerta por sms: muy útil, si aunque tengamos el máximo cuidado con nuestra tarjeta finalmente es robada o copiada. un mensaje a tiempo nos ayuda a poder bloquear la tarjeta lo antes posible

• llevar siempre el teléfono de atención de nuestra tarjeta de crédito: para poder notificar cualquier incidencia, lo normal es que sea un teléfono distinto al de atención al cliente en españa

todas estas sencillas recomendaciones pueden ayudarnos a que nuestras vacaciones sean lo más placenteras posibles y evitarnos sorpresas desagradables en el extranjero

LAS CONDICIONES QUE TIENES QUE CUMPLIR PARA QUE TE DEN UNA HIPOTECA.

las 6 condiciones que tienes que cumplir para que te den actualmente una hipoteca

martes, 15 noviembre, 2011 - 09:45

hay 6 requisitos para conseguir una hipoteca

nos encontramos actualmente con un mercado hipotecario donde cada vez se conceden menos hipotecas, donde los diferenciales que aplican las entidades suben sin parar y donde y los criterios de riesgos que analizan los bancos son cada vez más restrictivos

con este panorama resulta fundamental conocer las condiciones imprescindibles que debemos cumplir para conseguir ese préstamo hipotecario que necesitamos para comprarnos nuestra casa, que podríamos resumir en 6 reglas:

1. tener ahorrado el 20% del precio de compra

la mayoría de las entidades nos pedirán que aportemos un 20% del precio de compra (salvo que tengamos un avalista con una vivienda libre de cargas)

normalmente las entidades aplican un límite del 80% de financiación, teniendo en cuenta el menor de los valores entre valor de tasación y precio de compra. con esto, lo que las entidades persiguen es que los clientes hagan una aportación inicial importante y que demuestren su nivel de compromiso

2. aportar el 10% de los gastos

actualmente no hay ninguna entidad que esté financiando los gastos de la compra y de la hipoteca (salvo que aportemos una segunda vivienda o se trate de una vivienda del propio banco)

el total de los gastos pueden estar entre un 10-12% del precio de compra. en este importe están incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales (para segundas transmisiones) o el iva (para obra nueva), el impuesto de actos jurídicos documentados (para obra nueva y préstamo hipotecario), notaría, registro de la propiedad, gastos de gestión y tasación; tanto de la escritura de compra como de la escritura de préstamo hipotecario

3. tener ingresos fijos, estables y demostrables

debemos tener una estabilidad laboral (vida laboral continuada superior a 2-3 años). generalmente se valora más a los funcionarios o a asalariados con contrato fijo y varios años en la misma empresa y menos a los asalariados con contrato temporal o a los autónomos

igualmente la estabilidad de los ingresos es otro punto a tener en cuenta. se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones, dietas, bonus, etc. (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos, por este mismo motivo

para calcular cuánto puedo conseguir de financiación, dependerá de nuestro salario, tipo de interés del momento y de la duración hipoteca

en general no conseguiremos que nos den una hipoteca que equivalga a una cuota de más del 30- 40% de lo que ganemos. por ejemplo: si ganamos 2.000€ netos al mes, conseguiremos un préstamo con una cuota máxima de 800€. si tomamos como referencia un tipo de interés del 3,5% (euribor+1,5%) y un plazo de 25 años podemos conseguir como máximo un préstamo hipotecario de 160.000€ (visita nuestro simulador para ver tu caso concreto)

4. comprar una buena vivienda

dentro de este apartado, las entidades analizan cada vez más lo que vienen a llamar la recolocabilidad de la vivienda, es decir, en el hipotético caso de adjudicarse la vivienda, la facilidad de venta a un buen precio y rápidamente

por este motivo debemos tener muy presente la zona donde compremos, estado de la vivienda y la tipología. hay zonas que ahora mismo las entidades no quieren financiar por el exceso de oferta de viviendas existente

otro punto que debemos contemplar el uso de la misma, no es lo mismo comprarte tu vivienda habitual que una segunda residencia o una vivienda como inversión

5. aportar toda la documentación que nos pide la entidad

es un tema al que la mayoría de la gente no le presta la importancia que tiene, sobre todo ahora que el crédito está tan restringido. lo primero que nos viene a la cabeza es que se trata de mucha documentación, y es verdad, pero lo importante para el banco es conocer al máximo nuestra situación antes de conceder el préstamo

se trata de un importe alto, y desde nuestro punto de vista, cuanto mejor y más completa presentemos la documentación, mejor impresión causaremos y no estaremos dando opciones a la entidad a denegarnos nuestra solicitud por falta de documentación

6. estar abiertos a vincularnos con el banco

los bancos no se conforman con que contratemos la hipoteca sino que hacen imprescindible la contratación de otros productos que les aseguren una mayor “fidelidad” del cliente y además aporten mayor rentabilidad. se trata normalmente de la domiciliación de nómina y los recibos habituales, contratación de un seguro de vida y otro de hogar, y otras opciones de aportaciones a fondos de pensiones u otro tipo de seguros

cuanto mayor sea la vinculación, mayor será nuestra capacidad para obtener un mejor precio

obviamente, estos criterios pueden tener un cierto grado de flexibilidad, en función del apetito de captar clientes que tenga cada banco, pero con si cumplimos todos seremos bien recibimos en muchos bancos y estaremos en condiciones de negociar el precio

en resumen, las entidades analizan actualmente con mayor detalle las solicitudes de préstamos hipotecarios y las características de los clientes