Otro articulo para alquilar una vivienda.

10 claves para encontrar al inquilino perfecto

Cada vez más personas se lanzan a alquilar sus vivienda cómo fórmula para rentabilizar su inmueble. la crisis está haciendo que muchas personas pongan su casa en alquiler, algo que no han hecho nunca. sus principales miedos son no cobrar y sufrir daños en el inmueble

Reducir las posibilidades de encontrarse con estos problemas puede llevarse a cabo desde el momento en el que se pone el anuncio, pero sobre todo en la elección del inquilino y en la firma del contrato y cláusulas. te proponemos una serie de recomendaciones:

1) publicar un anuncio completo

Nos asegura que los interesados conocen de antemano las condiciones, principalmente económicas, y que de forma natural nos llegarán personas de perfil económico adecuado a visitar la casa

2) saber a quién se quiere alquilar

Somos libres de alquilar la casa a quien nos parezca mejor. tradicionalmente, las familias con hijos mayores o sin animales, en general, cuidan mejor la casa. lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro objetivo

3) asegurarse estabilidad laboral

Un trabajo estable, solvente o con contrato indefinido, suele ser garantía de pago. si es necesario, solicita una carta de recomendación o documentación que acredite su posición

4) investigar algo más con permiso

En lugar de recurrir al aval bancario, el propietario puede acudir a la entidad con la que opera el inquilino e interesarse por su reputación pagadora

5) pedir referencias

Preguntar a anteriores caseros puede ser otra opción, aunque hay que tener cuidado, ya que el casero puede informarnos positivamente de forma intencionada para "librarse" de él

6) no todo es cobrar

Antes, se buscaban empleados de banca y funcionarios como buenos inquilinos, pero también debemos valorar la impresión que nos cause la persona para concluir si cuidará el inmueble

7) pedir una fianza

Es de obligado cumplimiento según dicta la ley de arrendamientos urbanos, y debe ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial

8) estudiar contratar un seguro de alquiler

Se puede contratar un seguro de alquiler que gestionan los propietarios y que incluye una garantía de cobro de hasta 12 mensualidades impagadas, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. infórmate antes del precio

9) valorar la idoneidad de un aval bancario

Dependiendo del inmueble se puede/debe pedir o no. el aval protege frente a los impagos, aunque también se emplea para cubrir los posibles daños en el piso. la medida no agrada demasiado a los inquilinos y en rentas bajas les ahoga financieramente. si decides pedirla, recuerda que debes actualizarla una vez concluido el periodo por el que se haya firmado

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto

Se han dado casos en que un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo superestable...) ha resultado ser un/a estafador/a. hay profesionales que saben lo que quiere escuchar el propietarios y le regalan los oídos

Lo mejor para cuando se alquila una vivienda.

los 10 resquicios legales que usan los inquilinos morosos para no pagar el alquiler

Hay quien deja de pagar el alquiler de la vivienda porque no puede, pero hay inquilinos profesionales del impago y la morosidad. acciones tan sencillas como no recoger las notificaciones o pedir un abogado de oficio alargan el daño al propietario de una vivienda y obligan a revisar la ley que rige los alquileres si el gobierno quiere que sus esfuerzos en favor del alquiler triunfen

Y es que el miedo a dar con un inquilino moroso frena a muchos propietarios a la hora de sacar su piso al mercado del alquiler. dichos incumplidores encuentran en la propia ley agujeros que facilitan la vida a los llamados ‘morosos profesionales’

cotizalia.com con ayuda de alquiler seguro ha elaborado un decálogo de artimañas usadas por estos colectivos que ponen en evidencia los vacios y taras de la ley

1. no recoger las notificaciones judiciales: esto alarga la fecha del juicio y por tanto el desalojo

2. pedir asistencia jurídica gratuita: o un abogado de oficio tras recibir la notificación algo que mientras se decide y elige también alarga el proceso

3. pedir dicha asistencia fuera del plazo o incluso en el momento del juicio

4. enervar la acción de desahucio o pagar las rentas que se deben antes de la celebración del juicio

5. una vez condenado a desalojar la vivienda, el inquilino puede pedir un abogado de oficioo un procurador de cara lo que puede retrasar el proceso otros dos meses

6. si en el momento del desalojo no está el inquilino o alguna de las personas que tienen que intervenir (comisión judicial, el procurador del arrendador, la policía o un cerrajero) también puede dilatar algunos días el proceso

7. si hay animales (perros, gatos, serpientes…) no se puede celebrar el desalojo. si abre la puerta unmenor de edad o una persona enferma también hay que tomar medidas

8. si el inmueble está lleno de basura también hay que pedir la intervención de las autoridades

9. si el piso está lleno de muebles del inquilino, también puede pedir unos días para retirarlos

10. todo esto es pecata minuta si el inquilino decide ir por la vía penal en vez de por la civil. si el moroso dice que hay falsedad documental o estafa (que el contrato de alquiler es falso o que la firma del mismo no es suya) el proceso puede pasar de dilatarse meses a ser años, con el consiguiente daño al propietario de la vivienda. el artículo recomienda poner una tercera persona de por medio (agencia inmobiliaria, por ejemplo) que reconozca que el contrato ni es falso ni se falsificó la firma, lo que tapona al moroso profesional dicha escapatoria

LAS VIVIENDAS SIGUEN BAJANDO

la rebaja de pisos se dispara un 52% tras la alerta de subida de tipos del bce (gráficos)

lunes, 14 marzo, 2011 - 17:12

publicado por equipo@idealista

el pasado 3 de marzo jean claude trichet, presidente del banco central europeo (bce) dejó entrever una próxima subida de tipos de interés en abril, lo que disparó el euribor en un solo día 14 centésimas. este anuncio ha tenido una repercusión inmediata en los precios de la vivienda y en apenas una semana –desde que trichet realizó estas declaraciones- han aumentado en un 52% el número de anuncios publicados en idealista.com que bajan de precio

en total son 7.705 viviendas las que han bajado de precio durante la semana posterior al anuncio días frente a las 5.069 que lo hicieron en fechas anteriores a las palabras del presidente del bce. si se analizan las variaciones de la última semana frente a la media de los tres últimos meses, el incremento de viviendas que bajan de precio alcanza el 56,4%

la explicación a este incremento en las bajadas de precio la encontramos en el temor que se ha despertado en muchos vendedores de que el euribor, estrechamente ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos de interés en la zona euro, inicie una escalada alcista afectando negativamente en la decisión de compra e incluso encareciendo las hipotecas actuales que pagan por sus viviendas

las casas más baratas son las que más bajan

si analizamos los porcentajes de bajada atendiendo al precio de los inmuebles, es en el segmento de viviendas más económicas donde con mayor rotundidad han actuado los propietarios. un 2,7% de las viviendas a la venta por menos de 200.000 euros han rebajado sus precios durante la última semana. la rebaja media por vivienda alcanza el 8,7%




Que cinicos son los bancos, porque un juez le quitan la razón que ya era hora, ellos nos amenazan que locura.

la banca amenaza: si aumenta la dación en pago, dará menos hipotecas y más caras

jueves, 27 enero, 2011 - 12:00

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publicado por equipo@idealista

la banca defiende su territorio

la publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. la asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en españaprovocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"

santos gonzález, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". gonzález lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"

santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad

las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. en este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan

círculo peligroso

prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. también apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)

el diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia

críticas de expertos

por otro lado, álvaro lópez de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de navarra desconoce las reglas esenciales. el abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento

lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado

LAS VIVIENDAS SEGUIRAN BAJANDO

el precio de la vivienda en españa caerá hasta un 15% en 2011, según fitch

lunes, 24 enero, 2011 - 11:56

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publicado por equipo@idealista

fitch estima caídas de precios de hasta el 15% para este año

la agencia de calificación crediticia fitch ratings estima que la crisis inmobiliaria se prolongará en españa a lo largo de 2011, cuando los precios de la vivienda bajarán entre un 10 y 15%. en su informe, coloca al mercado inmobiliario español como el menos atractivo de europa junto al de irlanda

la agencia justifica esta caída de precios con el exceso de stock y el aumento de viviendas procedentes de embargos puestas a la venta por entidades financieras, como argumentos. también basa el descenso de precios en el creciente desempleo y en las previsiones de una débil recuperación económica. fitch espera un débil crecimiento para españa en 2011, un 0,5% del pib

LAS VIVIENDAS SE SITUAN A NIVELES DE 2005

informe tinsa diciembre: el precio de la

vivienda se sitúa en niveles de 2005

martes, 11 enero, 2011 - 09:53

publicado por equipo@idealista

el precio de la vivienda en españa volvió a descender en diciembre y sitúa la caída de precios en el 3,9% respecto al mismo mes del año pasado, según el índice imie publicado por la tasadora tinsa. el descenso desde máximos asciende ya al 18% y sitúa los precios de la vivienda en niveles de septiembre de 2005

todas las zonas analizadas por tinsa recogen caídas de los precios en términos interanuales, si bien es la costa mediterránea la que lidera los desplomes (-6,8%), que se acentúan respecto al mes anterior (-4,7%). ligeramente por encima del descenso medio interanual se situó también el subíndice “capitales y grandes ciudades” y “áreas metropolitanas”, con una bajada interanual del 5% y del 4,2% respectivamente

islas baleares y canarias sufrieron una moderación en su caída de precios, que ascendió hasta el 2,4%, cifra que demuestra la atenuación de las caídas sufridas en el mes de noviembre. bajo el epígrafe “resto de municipios” se engloban los territorios no incluidos en los grupos anteriores y donde la caída del precio de la vivienda se desaceleró hasta el 1,6%

en cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, el subíndice “costa mediterránea” volvió a señalar un nuevo máximo en el histórico del índice, con un descenso total del 26,2%. lo mismo puede decirse de las áreas metropolitanas que ya rebasan la segunda decena en los recortes situándose en el 20,3%. muy próximo se encuentra el descenso total del subíndice “capitales y grandes ciudades” con el 19% y, ya con menores bajadas acumuladas, los subíndices “islas baleares y canarias” con un 15,4% y “resto de municipios” con el 14,3%

Como dice el titular de este articulo, suma y sigue.

2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario - resumen 2010

viernes, 31 diciembre, 2010 - 13:12

publicado por equipo@idealista

la vivienda ha caído de precio en 2010

el sector inmobiliario comenzó el año en medio de la esperanza pero lo despide sumido en un mar de recelos. todas las cifras relevantes del mercado inmobiliario (precios, compraventas e hipotecas) están en sus niveles más bajos de varios años y colocan en una posición tensa a todos los participantes del sector ante un desafiante 2011

hablar de la evolución del precio de la vivienda durante 2010 es hablar de caídas. ni las dos históricas medidas puestas estratégicamente por el gobierno a lo largo del año (subida del iva en junio a la vivienda nueva y recortes en las desgravaciones desde finales de diciembre) han detenido los descensos de los precios. éstos han notado más la presión bajista del stock (se dice que podría haber 1,5 millones de viviendas en venta en españa) y de los actuales vendedores que no ven otra forma de vender que bajando precio, que de las medidas del gobierno

al cierre del año, el precio que piden los vendedores por sus viviendas ha caído un 5,7% en españa, según el último índice de precios de idealista.com. las caídas se han acelerado especialmente a medida que se acercaba el cierre del año y los vendedores competían con los precios para aprovechar los compradores que apuraban las fechas y compraban casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación tal y como la conocíamos hasta ahora. a partir de 2011, cambia la fiscalidad por la compra de vivienda y deja fuera a las personas con ingresos medios-altos. pese a todo, la caída suena a escasa a la vista de lo que se respira en la calle y es que muchos vendedores no se deciden a bajar el precio de sus anuncios ya que el bajo euribor reinante durante todo 2010 les ha dado un respiro a quienes han mantenido sus empleos

nadie en españa duda ya que la vivienda sí puede bajar de precio, un mantra que hasta hace unos años era dogma casi de fe. cada vez más personas asumen que para vender en las circunstancias actuales hay que bajar de precio, más si cabe con la enorme competencia que ha llegado al mercado: los pisos de bancos, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país al acumular miles y miles de viviendas