Sanciones para el que no tenga certificado energético.

publicado el régimen sancionador del certificado energético que entra en vigor mañana

jueves, 27 junio, 2013 - 10:32

la certificación energética ya cuenta con un régimen sancionador contemplado en una disposición de la ley de rehabilitación que se ha publicado hoy en el boe y que entrará en vigor mañana. las infracciones serán leves, graves o muy graves y las multas irán de 300 a 6.000 euros. por ejemplo, será caso de infracción publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética o exhibir la etiqueta energética sin el formato y contenido mínimo legal

tal y como se contempla en la disposición adicional tercera de la ley de rehabiltiación, regeneración y renovación urbana, los sujeros responsables de las infracciones en materia de certificación energética serán tanto personas físcas, como jurídicas o comunidades de bienes. el organismo encargado de sancionar será el correspondiente a cada comunidad autónoma (ccaa). recordamos que son las ccaa las competentes en esta materia tal y como lo detalla el real decreto por el que se aprueba el certificado energético

- infracciones muy graves:

a) falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética

b) actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo

c) actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente

d) publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado

e) igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el  apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

- infracciones graves:

a) incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios

b) incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro

c) no incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio

d) exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor

f) vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario

g) igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas en el apartado 5, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al  infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción
 
- infracciones leves:

a) publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética

b) no exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio

c) la expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida

d) incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética

e) no incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el
libro del edificio

f) la exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos

g) publicitar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio terminado

h) cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves

en cuanto a las sanciones, las infracciones serán sancionadas de la forma siguiente:

a) las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros

b) las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros

c) las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

 

¿en qué se fija un técnico para hacer el certificado energético de una vivienda?

¿en qué se fija un técnico para hacer el certificado energético de una vivienda?

lunes, 17 junio, 2013 - 10:06

exterior de una vivienda eficiente

xabier villar, técnico fundador de la empresa certer

es importante para un propietario conocer qué factores van a influir en su calificación energética al menos de forma básica:

en cuanto a la localización y características físicas los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble. también influyen la antigüedad de construcción ya que nos indica qué normativas constructivas son de aplicación y la superficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar

una vez dentro del inmueble hay que identificar estancias, definiendo cuales son habitables y cuáles no habitables, estas últimas serán los garajes, trasteros, desvanes, etc., en definitiva todo espacio no destinado al uso permanente de personas y al que por tanto no le son exigidas unas condiciones térmicas

en cuanto a las características constructivas está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. en los cerramientos se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de “piel” por la que pueda entrar o salir energía, ya que determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. entre dos inmuebles con misma composición de muros siempre tenderá a una peor calificación energética aquel con mayor superficie de fachada

de igual manera se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar (retranqueos, toldos, lamas, etc).

por último hay que comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. de sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. en este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación

con la recogida de todos estos datos ya estamos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, pero eso ya será en la oficina

Listado de las cláusulas inadmisibles mas habituales en las hipotecas.

listado de las cláusulas inadmisibles más habituales en las hipotecas

viernes, 14 junio, 2013 - 08:44

el colegio de registradores de españa ha elaborado un listado que incluye hasta 35 cláusulas agrupadas en cuatro categorías que no se deben admitir en el registro de la propiedad. el organismo deja claro que las 35 cláusulas no son abusivas. destacan las cláusulas suelo y techo, los intereses de demora o las cláusulas de vencimiento anticipado

cláusulas financieras:

- intereses ordinarios: de redondeos por encima del 1/8 punto o los que dan derecho al banco a exigir el pago de los intereses de las amortizaciones aplazadas

- intereses moratorios: limitación a tres veces el interés legal del dinero si es una hipoteca sobre vivienda habitual y para su adquisición

- cláusulas suelo o techo

- swaps

cláusulas de vencimiento anticipado:

- por impago de una o dos cuotas (art. 693.2 de la ley de enjuiciamiento civil)

- por no inscripción de la hipoteca

- disminución de valor o deterioro de la finca

- por expropiación de la finca

cláusulas afectantes a la ejecución:

- venta extrajudicial en los supuestos en que la deuda no esté determinada

- tasación de la finca que no se ajuste a los requisitos legales

- establecer que el deudor pague los honorarios del abogado del banco en caso de que se ejecute la hipoteca extrajudicialmente

otras cláusulas que no deben registrarse en el registro de la propiedad:

- pacto de extensión de la hipoteca a nuevas construcciones

- pacto comisorio

- pacto de renuncia del deudor hipotecado a ser notificado de la cesión del préstamo

- pactos en los que el deudor se comprometa a compensar la deuda de la hipoteca con las deudas que la entidad tenga con él

- que el hipotecado acepte someterse a un juez o tribunal distinto del que corresponda

La guerra de precios por el certificado energético, pone en peligro su calidad.

la guerra de precios por el certificado energético pone en peligro su calidad

miércoles, 12 junio, 2013 - 10:38

pantallazo de una de las ofertas del certificado energético en groupon

la entrada en vigor de la normativa que obliga a los propietarios de viviendas a tener un certificado energético para poder vender o alquilar su casa, ha traido consigo una guerra de precios que según los profesionales está poniendo en peligro la calidad del estudio. se han llegado a ofrecer certificaciones energéticas con cupones descuento que dejan su precio incluso por debajo de los 90 euros, algo que los expertos indican que hace imposible obtener un certificado de calidad

Ya esta aquí la nueva ley del alquiler.

la nueva ley de fomento del alquiler entrará en vigor mañana

miércoles, 5 junio, 2013 - 10:54

el boletín oficial del estado (boe) ha publicado hoy la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. la nueva normativa tiene como objetivo fundamental dinamizar este mercado por medio de la búsqueda del "necesario equilibrio" entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores

esta normativa modifica los siguiente aspectos:

- el régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la
voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título ii de la ley

– la duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. de esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales

- la recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento

- la previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento

El propietario único responsable de tener el certificado energético de la vivienda

el propietario, único responsable de tener el certificado energético de vivienda

viernes, 31 mayo, 2013 - 08:29

el propietario de la vivienda es el responsable de tener el certificado energético

mañana 1 de junio entrará en vigor de forma lenta y paulatina la normativa por la que se obliga a los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a contar con el certificado energético. una de las dudas más frecuentes es saber en quién recae la responsabilidad de publicitar una vivienda sin la etiqueta energética. los expertos dejan claro que la responsabilidad es del propietario de la vivienda y no de la inmobiliaria, que no obstante es recomendable que avise a su cliente

el real decreto por el que se aprueba el certificado energético señala que la obligación de contar con este certificado corresponde a los promotores (en caso de obra nueva) y a los propietarios de viviendas en caso de viviendas usadas. también especifica que es su obligación presentar el certificado energético al órgano correspondiente de la comunidad autónoma para el registro de las certificaciones, algo que de momento no es posible en todas las comunidades autónomas porque aún no tienen los servicios administrativos adecuados

en cuanto al anuncio de la venta o alquiler de una vivienda, es también el propietario el que responde de la falta de la etiqueta energética, así como de la exhibición de etiquetas que se refieran a una certificación energética de un edificio que no cumpla con los requisitos o que puedan inducir a error o confusión. los abogados y expertos consultados de baker & mckenzie y sociedad de tasación señalan que aquellos propietarios que incurran en esta irresponsabilidad, serán los objetivos de hipotéticas sanciones, algo que en otros países europeos apenas ha ocurrido en los primeros meses de su entrada en vigor. también hay que recordar que los notarios no tendrán “poder” de parar las operaciones de compraventa en el caso de no disponer del certificado energético, aunque sí podrá informar a ambas partes de su ausencia

por consiguiente, tanto las inmobiliarias como los portales inmobiliarios están exentos de responsabilidad en caso de que el propietario de la vivienda cuente con una etiqueta energética que lleve a error o confusión o que directamente publicite la casa sin hacer mención a la calificación energética obtenida o sin la etiqueta energética

los abogados consultados señalan que la única “responsabilidad” de las inmobiliarias o portales inmobiliarios consistirá en informar al propietario  de su obligación de cumplir con el real decreto y de incorporar la etiqueta energética en su anuncio. “no es lógico ni razonable que inmobiliarias y portales asuman la responsabilidad de verificar que la “etiqueta de eficiencia energética” incorporada a un anuncio de venta o alquiler cumple los requisitos del real decreto y, en caso negativo, impidan la publicación de dicho anuncio”

Millonarios rusos alquilan ambulancias falsas para saltarse los atascos.

Millonarios rusos alquilan ambulancias falsas para saltarse los atascos.

A los policías de Moscú se les ha ordenado inspeccionar las ambulancias que circulen por la capital rusa tras descubrir que gente adinerada está circulando en “taxis ambulancia“, por los que pagan unos 200 dólares por hora.

Pero no son ambulancias corrientes. Su interior se ha adecuado con todo tipo de lujos y comodidades, permitiendo a sus clientes relajarse tomando caviar y champán mientras se saltan el tráfico gracias a las luces y sirenas.

Al preguntar al personal de la ambulancia (que no lleva la vestimenta típica de un médico) por su identidad se niegan a darla.

Pisos que cuesta vender incluso con descuentos del 70%

Pisos que cuesta vender incluso con descuentos del 70%

lunes, 1 abril, 2013 - 11:30

publicado por equipo@idealista

España ha pasado de tener "pisos que se quitan de las manos" a "pisos que no hay forma de quitarse de encima". Son esas viviendas antiguas, pequeñas, en zonas modestas, sin ascensor y a reformar, que pese a rebajar su precio hasta un 70% cuesta vender y no son gangas. Durante los años del boom tuvieron una demanda por parte de los inmigrantes, pero ahora hay ocasiones en las que los vendedores se deshacen de ellas por el precio que oferta el comprador, porque apenas nadie se interesa por ellas son las "viviendas feas" y están en todas las ciudades. Son barrios construidos hace décadas con viviendas pequeñas y que ahora apenas nadie quiere. Muchas llegan a manos de los vendedores mediante herencias y lo que quieren venderlos cuanto antes en cuanto se dan cuenta de que sólo dan gastos. En ciudades como Madrid, se localizan en zonas como villaverde, carabanchel, aluche o batán, pero en todas las ciudades e incluso ciudades dormitorio existen. En los casos de la capital de Madrid, llegaron a valer cerca de 180.000 euros y ahora se venden -los que consiguen venderse- por apenas 50.000 euros. rebajas del 70% que tampoco provocan un aluvión de compradores

Venderlo casi a cualquier precio es la consigna que suelen dar los vendedores a las agencias inmobiliarias, que recuerdan que estas viviendas fueron interesantes para los inmigrantes hace unos años, pero que ahora sólo llegan a manos de algunos inversores que pagan al contado, las rehabilitan y las alquilan. Ese es otro de los problemas, muchas de estas viviendas están en manos de los bancos, que se las han "comido" por embargos a gente que no ha podido pagarlas y que en algunos casos se ha marchado del país.

Aunque puedan parecer chollos, los que comercializan este tipo de viviendas evitan este calificativo. señalan que es realmente es lo que valen, porque es lo que el comprador está dispuesto a pagar y por lo tanto, su precio
 

¿qué cláusulas abusivas pueden paralizar un desahucio tras la sentencia del tribunal europeo?

¿qué cláusulas abusivas pueden paralizar un desahucio tras la sentencia del tribunal europeo?

jueves, 14 marzo, 2013 - 16:18

la sentencia abre la puerta sólo a algunas paralizaciones de los desahucios

el tribunal europeo ha emitido una sentencia en la que explica que la ley española vulnera las normas europeas de protección de los consumidores y que les dejan indefensos contra algunas cláusulas abusivas de la hipoteca ante un proceso de desahucio. en la práctica supone que un juez pueda paralizar un desahucio hasta aclarar si el préstamo tiene cláusulas abusivas. pero, ¿qué cláusulas son abusivas en las hipotecas?

la sentencia del tribunal europeo ha caído como una bomba, pero una lectura pausada de la misma aclara los puntos en los que será aplicable. no será algo universal para todos los que tengan una proceso de ejecución hipotecaria abierto, sino sólo para aquellos que pudieran estar ante cláusulas o préstamos abusivos

según la organización de consumidores y usuarios (ocu), "la existencia de cláusulas abusivas en el contrato debería ser motivo suficiente para impedir la ejecución hipotecaria", ya que no ofrece garantías de protección a los consumidores. "la sentencia establece que el sistema debe cambiar para permitir que se pueda paralizar el desahucio, a la espera de que haya pronunciamiento sobre el carácter abusivo de alguna cláusula del contrato de hipoteca"

por lo tanto, la clave está en qué cláusulas se consideran abusivas y podrían pausar el desahucio. entre ellas, la ocu enumera:

- clásulas suelo: aquella que hace que el tipo de interés aplicable a un hipoteca no baje de un determinado nivel pese a que el tipo de interés teórico sea inferior

- las cláusulas de vencimiento anticipado cuando se produce el impago de la cuota del préstamo: este tipo de cláusulas suponen un grave perjuicio para el consumidor. la entidad goza de un derecho de resolución del préstamo que priva al cliente de la oportunidad de que, pese a la realidad de ese incumplimiento por impago, el cliente pueda poner al día sus pagos sin que por ello peligre la vigencia del contrato. además, el carácter indiscriminado de este tipo de cláusulas permite la resolución del contrato con independencia del importe de la cuota debida. los importes adeudados en general son de escasa cuantía frente a la totalidad del préstamo, mientras que las consecuencias económicas de la aplicación de esta cláusula supone graves perjuicios para el consumidor, pues una vez declarado el vencimiento anticipado, lo normal es que el consumidor no sea capaz de afrontar la totalidad de la deuda. ¿el resultado de aplicar esta claúsula? la deuda crece de manera exponencial, al aplicarse intereses de demora sobre la totalidad del préstamo vencido. el consumidor está indefenso ante esto

- los intereses de demora desproporcionados: además, en los contratos las entidades financieras suelen recoger intereses de demora absolutamente desproporcionados, que en algunos casos superan el 20% nominal anual y que contribuyen a que la deuda se incremente desproporcionadamente. ¿el resultado de aplicar esta claúsula? se llega al embargo y el importe obtenido en la subasta no cubre la totalidad de la deuda, con lo que el consumidor no sólo pierde su casa y se ve en la calle, sino que además sigue teniendo una deuda pendiente con la entidad financiera. el consumidor resulta gravemente perjudicado

la ocu recuerda que "el tribunal de justicia europeo no se ha pronunciado expresamente sobre si son o no abusivas estas cláusulas. pero en el caso de vencimiento anticipado, sí insiste en que es el juez quien debe valorar si el incumplimiento del deudor es suficientemente grave para poder provocar un vencimiento anticipado total"

¿cómo afecta en la práctica la sentencia?

la organización explica que "en la práctica, tras hacerse público el dictamen de la justicia europea, es previsible que los jueces españoles decidan paralizar procesos de desahucio a la espera de declarar abusivas algunas cláusulas del contrato". en todo caso, recuerda, "hay que tener presente que la paralización del proceso no evita el pago de la deuda, ni tampoco disminuye su cuantía, salvo que se declarasen abusivos los intereses de demora aplicados. al contrario, la dilatación del proceso y el aumento de los costes procesales pueden incrementar la deuda pendiente"

recomendación de la ocu

desde la ocu aconsejan a los deudores hipotecarios que estén a punto de caer en demora que, "antes de dar pie a que comience el proceso de ejeución tomen medidas: intenten vender el inmueble o bien traten de acordar con la entidad una dación en pago. el inicío del proceso de ejecución siempre supondrá un aumento de la deuda pendiente (debido a los famosos intereses, a los que se suman los costes del proceso). y la prioridad del consumidor que se vea en esa situación debería ser evitar que la deuda siga aumentando: en ese sentido, a dia de hoy, es más práctico intentar negociar la dación en pago que intentar paralizar el proceso"

la casa del rey pagó con fondos públicos la reforma de la casa de corinna en el pardo

la casa del rey pagó con fondos públicos la reforma de la casa de corinna en el pardo

jueves, 7 marzo, 2013 - 10:48

corinna zu sayn-wittgenstein

la casa del rey pagó con dinero público la rehabilitación de la finca la angorrilla en la que corinna zu sayn-wittgenstein, íntima amiga de don juan carlos, se alojó durante casi cinco años. la vivienda de lujo se construyó sobre una antigua casa forestal situada en el monte de el pardo (madrid). las reformas fueron financiadas en gran parte con cargo a los presupuestos de patrimonio nacional

la propiedad ha sido remodelada y dotada de apreciables comodidades materiales a lo largo de los últimos años. entre 2006 y 2009, la casa sufre los mayores cambios: se construye una piscina de verano en las cercanías de la vivienda, se arregla el tejado y se transforma el jardín. pero las obras no terminan ahí. posteriormente, se producen nuevos arreglos: se amplía la piscina de verano para que se pueda utilizar durante todo el año y se levanta un garaje con acceso directo desde la casa

según informa el confidencial, el importe total de las obras de reforma de la finca la angorrilla habría superado los 2 millones de euros. desde 2006 las cuentas anuales de patrimonio nacional no detallan el presupuesto de inversiones de este organismo público; es decir, se limitan a informar del montante global de las obras de "mantenimiento, conservación y rehabilitación" de los edificios bajo su custodia, pero sin especificar lo gastado en cada uno de ellos