Agente Inmobiliario De tu Zona

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viernes, 7 de octubre de 2011

CINCO CONSEJOS PARA FIJAR BIEN EL PRECIO DE VENTA DE UNA VIVIENDA.

cinco consejos para fijar bien el precio de venta de una vivienda

viernes, 7 octubre, 2011 - 10:17

publicado por equipo@idealista

cinco recomendaciones para fijar un buen precio de venta

actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. el agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria

1. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa. además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción

2. el precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación

3. evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. el objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros)

4. es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba

5. el precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación


lunes, 3 de octubre de 2011

¿ES SEGURO TENER EL DINERO EN LOS BANCOS?

¿es seguro tener el dinero en los bancos?

lunes, 3 octubre, 2011 - 10:12


publicado por pau a. monserra...

artículo escrito por pau a. montserrat, director editorial de iahorro.com

la situación económica en los países europeos y en españa en particular es delicada. hay un problema de deuda soberana y algunos países tienen dificultades para que los mercados internacionales les dejen dinero o, en el mejor de los casos, se les presta liquidez a tipos de interés altos

en este contexto, son mayoría de los días las malas noticias alrededor de la economía y los bancos. personalmente creo que este cataclismo que pondría en peligro el dinero de los ahorradores europeos no va a producirse. la unión europea, eeuu, china y el resto de potencias económicas mundiales no pueden permitirse una desintegración de la zona euro, cuyos efectos devastadores se harían notar hasta en el rincón más remoto de la tierra

sin embargo, mucha gente tiene miedo por lo que le pueda pasar a su dinero. ya os puedo adelantar que tener el dinero debajo del colchón no protege los ahorros. no nos dejemos llevar por el pánico, ya que no nos ayudará en nada sacar el dinero de los bancos

veamos quién y cómo garantiza nuestro dinero depositado en bancos y cajas, respondiendo a una serie de preguntas que cada vez son más frecuentes:

¿es seguro tener el dinero en los bancos y cajas de españa?

depende del banco o caja, del dinero que se tenga y sobre todo del producto en que se tenga el dinero. si tienes menos de 100.000 euros en un banco o caja (o en varios), depositados en una cuenta corriente o en un depósito a plazo fijo, tienes poco que temer. pase lo que pase con el banco o caja, hay un fondo de garantía de depósitos (fgd) que garantiza hasta 100.000 euros por titular y entidad

si tu dinero está invertido en productos financieros no garantizados por el fgd, como son, de menor a mayor riesgo, las cédulas hipotecarias, bonos y pagarés de bancos, obligaciones subordinadas, participaciones preferentes o cuotas participativas (emitidas por la intervenida cam), sí que es importante conocer la solvencia del banco o caja

en caso de que una entidad quebrase y fuera liquidada, primero cobraría hacienda, la seguridad social, los empleados, los que tienen el dinero garantizado por el fgd y, finalmente y en el orden enumerado, los acreedores normales y los demás, siendo los últimos en cobrar, si queda dinero, los accionistas y cuota-partícipes

¿es mejor un banco que una caja para depositar los ahorros?

tener el dinero en un banco o en una caja es igual de seguro ya que el fgd garantiza cuentas y depósitos de igual manera. sin embargo, si que hay que analizar la solvencia del banco o caja si lo que se pretende es invertir en otro tipo de producto financiero. de momento el banco de españa no ha dejado que quiebre ninguna entidad, y las ha intervenido para venderlas después (como ha pasado con cam, ccm o cajasur) o incluso nacionalizado (como unimm, catalunyacaixa y novacaixagalicia), pero en alguna ocasión podría ocurrir que se liquidara una entidad financiera

hay cajas y bancos muy solventes y otros que no tanto. no se trata tanto de si es una caja o un banco como de la situación financiera de cada uno. los tests de estrés nos pueden ayudar a elegir, a pesar de que han demostrado no ser demasiado fiables

¿qué pasa si mi dinero está en un banco extranjero que opera en españa?

los bancos extranjeros que operan en españa están obligados a adherirse al fgd español si en su país no se garantiza el mismo importe de depósitos que en españa. en el caso de que el fgd del país de origen respalde el mismo o mayor importe que el español (100.000 euros), el banco extranjero puede no adherirse al español

ejemplos de entidades financieras extranjeras no adheridas al fgd español son ing direct (ahorros garantizados por el fgd holandés) o el banco espirito santo (fgd portugués); las cuentas y depósitos en estos bancos disfrutan de la misma protección que las de los bancos nacionales. un "pero" sería si un país de la zona euro fuera expulsado sin contar con el apoyo financiero de la unión. en este caso, de economía ficción, tal vez si que sería más complejo recuperar los ahorros garantizados por el fgd del país expulsado. en esta improbable situación, no es posible prever que pasaría con los ahorros depositados en entidades del país abandonado a su suerte

también las entidades españolas cuyo mayor accionista es un banco extranjero (por ejemplo las filiales españolas de citibank o deutsche bank) garantizan 100.000 euros, por el fgd español, ya que son sociedades anónimas domiciliadas en españa adheridas a nuestro fgd

¿mi dinero está seguro en una caja intervenida?

sin duda, más seguro que antes de la intervención del banco de españa. no tiene ningún sentido sacar el dinero de las cuentas o depósitos, ya que están tan seguros como en cualquier otro banco solvente; tal vez por prudencia aconsejaría no tener más de 100.000 euros depositados, eso sí

los que peor han salido parados son los cuotapartícipes, que compraron cuotas participativas de la cam, que ahora no cobran remuneración ni pueden venderlas a un precio razonable en el mercado secundario. su posición es la misma que los accionistas de un banco, pero sin derecho a voto

¿es más seguro abrir una cuenta en el extranjero que tener el dinero en españa?

depende del país y su divisa. imaginemos que queremos abrir una cuenta de no-residentes en ee.uu. es dólares. aparte de las complicaciones que nos surjan para abrir la cuenta, nuestro dinero estará en otra divisa, el dólar. si los tipos de cambio dólar-euro son desfavorables, tendrá menos dinero cuando decida cambiarlos a euros. el riesgo de tipo de cambio es muy importante

hay inversores que abren cuentas de no-residentes en euros en otros países más fuertes de la unión monetaria, como alemania. tal vez sea una buena opción para gente con mucho dinero y asesores que le ayuden a mover el capital. para un particular que tenga menos de 100.000 euros (o esta cantidad repartida en varios bancos) tal vez los trámites sean demasiado complicados por el plus de seguridad que se obtiene. a fin de cuentas, si españa saliera de la zona euro casi con toda seguridad desaparecería la moneda única

¿y qué haces después con ahorros en alemania en marcos?

si necesitas el dinero lo tendrías que volver a cambiar a pesetas, perdiendo en el tipo de cambio, ya que la peseta, sin lugar a dudas, estaría muy devaluada

tranquilidad para el pequeño ahorrador

la situación es complicada, pero no creo que haya motivos para alarmarse. un escenario de desintegración de la zona euro sin que se garanticen los ahorros de los países me parece muy poco probable. ahora es tiempo de tener el dinero invertido en productos lo más seguros posible y esperar, ya llegarán tiempos mejores para el pequeño ahorrador

tiempos aciagos nos han tocado vivir, pero de las crisis se sale. antes o después


viernes, 16 de septiembre de 2011

LO TASADORES DICEN QUE TODAVIA QUEDA MUCHO TIEMPO PARA QUE EL PRECIO DEJE DE BAJAR.

los tasadores dicen que aún queda "mucho tiempo" para que el precio deje de bajar

jueves, 15 septiembre, 2011 - 17:06

publicado por equipo@idealista

el presidente de la comisión técnica y estadística de atasa, gustavo sáiz, en el centro de la mesa

el presidente de la comisión técnica y estadística de atasa, gustavo sáiz, estima que el precio de la vivienda aún caerá "mucho tiempo" y que esta tendencia sólo cambiará cuando finalice la reestructuración del sistema financiero y el crédito vuelva a fluir

tras conocerse que el precio de la vivienda en españa cayó un 6,8% en el segundo trimestre en tasa interanual, sáiz ha detallado que el mercado de la vivienda en españa no es homogéneo, por lo que el precio debe ajustarse “mucho mas” en el mercado de segundas residencias, en la costa o en capitales de provincia, que en la vivienda situada en zonas céntricas de grandes ciudades

estas declaraciones las hizo sáiz en la presentación de un nuevo estándar de medición de superficies de inmuebles con el que se pretende armonizar los criterios de tasación precisamente en el sector residencial, aunque pretenden extenderlo a otros usos (como oficinas o centros coemrciales)

jueves, 8 de septiembre de 2011

3 Mitos Falsos sobre las inmobiliarias.

3 mitos falsos sobre las agencias inmobiliarias

jueves, 8 septiembre, 2011 - 09:54

tres falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias, según rentalo

un equipo de agentes inmobiliarios de asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor

mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos

en el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales

los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada

en opinión de los agentes de asturias agrupados en rentalo.es, "los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. en general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. este ahorro puede costarte muy caro"

mito 2: todas las agencias son iguales

en rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"

recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza

en este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. una vivienda que no se anuncia en internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de internet. si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse

mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más

es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. en esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo

desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". en su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado"


lunes, 1 de agosto de 2011

MUY BUEN ARTICULO Y LA VERDAD DE LO QUE PASO Y DE LO QUE PASA EN SECTOR INMOBILIARIO.

la nueva definición del precio de la vivienda

lunes, 1 agosto, 2011 - 08:12

publicado por rafael bueno


el precio está ligado a la hipoteca

artículo escrito por rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa

los precios están al nivel de 2004 según las últimas estadísticas, ¿seguro?. hagamos un análisis pensando en el precio como atributo del producto vivienda y sobre los conceptos caro y barato. durante el boom inmobiliario, las ventas se producían con mucha rapidez porque la demanda devoraba el producto como las pirañas a la cría de grulla, ¡antes de tocar el agua y viva! a su vez, se producía un vertiginoso crecimiento del precio final del producto (vivienda), pero la demanda continuó devorando

un mercado en el que el precio no para de subir y la demanda sigue accediendo al mercado sin freno, ¿es normal? incluso en bienes de primera necesidad, como la gasolina, los incrementos desmesurados del precio frenan el consumo, lo estamos viendo. ¿cómo es posible que no pasara eso en la vivienda? un mercado que ha estado creciendo desde 1998 hasta 2007, tanto en volumen como en valor sin parar, no parece que su precio tenga un comportamiento que se haya regulado por la oferta y la demanda únicamente

tal vez haya que revisar el concepto de precio inmobiliario para entender este hecho. en principio, el precio es el valor que la demanda le da al producto, es decir, lo que un comprador está dispuesto a pagar por adquirir una vivienda. entonces, los 500.000 euros del precio de venta de una vivienda en 2007 era un precio al que un demandante podía acceder y los 350.000 € de la misma vivienda en la actualidad es un precio inaccesible para la demanda. pero, ¿realmente el precio de venta es el que figura en tarifa? es decir, ¿una persona que tenga ahorrados 500.000 € (¡un fenómeno!) se compra esa casa de 500.000 €? parece que no, parece que, entonces, el precio es otra cosa más complicada. podemos pensar que el precio tiene una relación muy grande con la capacidad de endeudamiento

en 2007, hasta antes de verano, todos teníamos acceso al crédito, a más o a menos pero lo teníamos pues el precio de venta casi no importaba; como se obtenía crédito, se accedía al mercado de vivienda, es decir, el acceso a la compra de vivienda estaba barato. actualmente casi nadie tiene acceso a crédito, no se puede acceder al mercado de vivienda y también da casi igual el precio de venta, ¡hoy las casas están muy caras!

debemos empezar a pensar que el precio de una vivienda no es solamente el de tarifa, si no que es una variable con varias componentes de distinto rango según el momento del mercado. a saber, precio de tarifa, capacidad de endeudamiento y capacidad de acceso al crédito. es decir, el precio son los x €/mes durante 30 años que soy capaz de conseguir que un banco me preste para hacer frente a un precio de venta determinado

actualmente nos encontramos en una situación en la que lo que tradicionalmente conocemos como precio, el de tarifa, tiene un peso casi nulo en la ecuación y lo que realmente importa es lo caro que un banco conceda un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda


MIRAD LO QUE NOS DICEN AHORA.

rubalcaba: "teníamos que haber pinchado decididamente la burbuja inmobiliaria" (audio)

lunes, 1 agosto, 2011 - 08:57

publicado por equipo@idealista

alfredo pérez rubalcaba (foto: flickr psoe)


a la carta > radio > radio nacional > no es un día cualquiera > no es un día cualquiera - entrevista a alfredo pérez rubalcaba

el candidato del psoe a la moncloa, alfredo pérez rubalcaba, señala que “teníamos que haber pinchado decididamente la burbuja inmobiliaria, y lo hicimos tímidamente, y eso ha pesado sobre nuestra economía”. el líder socialista señala que “tuvimos ocho años para pinchar la burbuja y no lo hicimos”

artículo visto en rne

entrevista a alfredo pérez rubalcaba

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jueves, 21 de julio de 2011

¿cuánto tengo que rebajar mi casa para poder venderla?

¿cuánto tengo que rebajar mi casa para poder venderla?

jueves, 21 julio, 2011 - 09:04

equipo@idealista

el precio es el principal reclamo para vender casa y su elección es fundamental

bajar el precio de la vivienda se ha convertido en la mejor arma para lograr cerrar la venta pero ¿dónde poner el límite?. los expertos recomiendan fijar un precio inferior al de otros inmuebles de la zona, adaptarse a la financiación que el banco está dispuesto a conceder al comprador o poner un precio pre-burbuja actualizado con el ipc

poner precio a una vivienda es difícil actualmente. aunque julio gil, socio director de horizone consulting inmobiliario y codirector del máster inmobiliario de la uned, tiene claro que bajar el precio es la fórmula del éxito. “si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona”, señala. además, recuerda que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga

la financiación también tiene su importancia en el éxito de la operación. “un piso cuesta lo que un banco financie”, según ignacio jiménez de laiglesia, director de jiménez de laiglesia, estrategia y negociación de inmuebles. por su parte, miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad ceu-san pablo, sugiere un método para calcular un “valor razonable”: averiguar el precio que la casa tenía en el año 2000, cuando se realizaban tasaciones adecuadas, y sumar el ipc anual. el resultado podrá no coincidir con el precio de la vivienda en la zona, “que probablemente sea un 20% más alto”, apostilla



martes, 19 de julio de 2011

LO QUE YA SABIAMOS

las promotoras estudian demandar a los bancos por

no conceder hipotecas

lunes, 18 julio, 2011 - 16:45

publicado por equipo@idealista

empresa del grupo de inmobiliarias por la excelencia

las compañías inmobiliarias también están indignadas y hartas de los bancos y el cierre de sus grifos. por ello, el grupo de grandes inmobiliarias g14 sopesa recurrir a los tribunales para demandar a la banca por "abuso de posición dominante". su protesta es que sólo dan hipotecas para sus pisos y las niegan prácticamente a todo el que quiera comprar un piso de la competencia (en este caso, promotoras, particulares...)

según publica abc, el enfado crece en el grupo de grandes compañías inmobiliarias, que no paran de negociar segundas y terceras rondas de financiación con la banca, que después niega a los compradores hipotecas para sus casas. por ello, el grupo al que pertenecen entre otros en félix abánades, presidente de quabit, rafael santamaría (reyal urbis), carlos cutillas (inmobiliaria chamartín), xabier solano (grupo restaura) estudian ir más allá recurriendo a los tribunales

y es que muchas compañías se arrepiente de no presentar el concurso de acreedores e intentar seguir adelante mediante refinanciaciones de sus deudas. en este sentido, fernando martín, presidente de martinsa fadesa, parece la referencia una vez que ha conseguido salir al otro lado de la suspensión de pagos de martinsa fadesa con un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa que las condiciones leonínas que están imponiendo la banca a los que piden refinanciar su deuda para no caer en la suspensión de pagos

jueves, 7 de julio de 2011

EL STOCK DE VIVIENDAS DURARA 5 AÑOS MAS

el stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

miércoles, 6 julio, 2011 - 08:41


publicado por equipo@idealista

687.523 viviendas nuevas buscaban comprador a cierre de 2010, prácticamente las mismas que doce meses antes, según datos del ministerio de fomento. los expertos consideran que españa necesitará de tres a cinco años para poder digerir tal cantidad de pisos por vender

la evolución del stock de vivienda en venta alcanzó su punto de inflexión en 2010, al lograr reducirse por primera vez desde 2005, si bien sólo lo hizo en un tímido 0,08% respecto al año anterior. 2011 no se presenta mucho mejor a la vista de la dificultad para acceder al crédito, la cifra de paro en torno a los cinco millones de personas y las débiles previsiones de crecimiento económico, que hicieron que las compras de viviendas nuevas se derrumbaran un 43,8% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010

josé garcía montalvo, catedrático de economía aplicada de la universidad pompeu fabra, calcula que serán necesarios de dos a tres años a partir de ahora para absorber todos los pisos que componen el stock. joan ollé, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de barcelona es más pesimista y cree que la absorción del stock en las provincias más pequeñas puede llevar hasta seis años. y catalunyacaixa, que contabiliza el stock de vivienda en venta en 800.000 unidades, apunta a que españa podría tardar hasta 2014 ó 2015 en conseguir digerir tal cantidad de pisos en venta


MALAS NOTICIAS PARA LOS PROMOTORES

los promotores alertan de un "suicidio colectivo" del sector el 31 de diciembre si se sigue adelante con los cambios en la valoración del suelo

miércoles, 6 julio, 2011 - 09:29


publicado por equipo@idealista



que los suelos se deprecien hasta un 90% implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias

juan hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras

la ley del suelo vigente hasta 2008 permitía calificar un suelo como urbano, urbanizable o rústico, explica hernández. así, los suelos urbanizables, a medio camino entre el rústico y el urbano, eran los que se encontraban en una fase que “abarca el desarrollo de la planificación, gestión y ejecución de los planes y proyectos de urbanización hasta que, con todo el cumplimiento de la legalidad vigente y con todas las obras de urbanización ejecutadas, se convertía en suelo urbano”

el cambio de ley afecta de manera retroactiva a todos los suelos. a partir del 31 de diciembre, se contemplarán sólo dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. “se cargan de un plumazo y de manera retroactiva el suelo urbanizable”, dice el presidente. “las empresas que no hayan finalizado completamente sus obras de urbanización sobre el suelo que se compró con valor de suelo urbanizable para ser urbanizado, aunque estén próximas a hacerlo, pasarán a tener un suelo con valor equivalente al que se destina a un fin rural”, advierte, y pide a la administración una solución ante una nueva piedra en el camino de los promotores