La compraventa de viviendas sube un 7% en junio

Redacción fotocasa.es , 10/08/2010

La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del sexto aumento consecutivo

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

Buenos datos para la compraventa de vivienda usada

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo.

En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

¿cómo puede una inmobiliaria atraer al cliente? a través de la marca

lunes, 9 agosto de 2010 - 09:36 h / publicado por equipo@idealista

las inmobiliarias deben cuidar su imagen a ojos de los clientes

durante el boom inmobiliario las inmobiliarias poco se preocuparon de cuidar la marca. sin embargo, en época de vacas flacas ven la marca como el salvavidas para recuperarse de la crisis y afianzar la clientela. inmobiliarias y constructoras deben construir una imagen que genere confianza, según víctor mirabet, consejero delegado de coleman cbx

víctor mirabet asegura en el portal observatorioinmobiliario.es que es necesario que las empresas del sector inmobiliario evalúen la imagen o marca actual que el público tiene de ellas. considera imprescindible “construir una imagen que genere la confianza necesaria y que dote a la empresa de una serie de valores y atributos que busquen cumplir con las expectativas no cubiertas por parte de los compradores”

en su opinión, no todos los clientes buscan lo mismo. “buscan mucho más que ciertos aspectos funcionales, como tecnología, sostenibilidad, eficiencia energética o servicios”, añade. ¿y qué es lo que hay que ofrecer? calidad, seguridad, tranquilidad y confianza al cliente. mirabet pone como ejemplos marcas como ikea, vueling o decathlon. y asegura que las inmobiliarias tienen que actuar porque “estarán mejor preparadas para un cambio a mejor o para la siguiente crisis”. por último, apuesta por mejorar la marca como una nueva oportunidad de gestión y creer en ella e invertir en ella

artículo visto en observatorioinmobiliario.es

Los pisos de los bancos mas caros que los de las inmobiliarias.

Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliarias


Los precios de los pisos de los bancos son más altos que el de particulares y agencias inmobiliariasEn los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias.


Según un estudio de Idealista.com y en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.
Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.
Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.
Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.
La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.
Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. “Estamos arreglando el submarino dentro del agua”, señaló uno de los ponentes.

!Los precios de las viviendas siguen bajando!

estadística ministerio: el precio de la vivienda baja un 3,6% en españa (gráfico)

viernes, 16 julio de 2010 - 09:25 h / publicado por equipo@idealista

el índice general de precios de la vivienda ofrecido por el ministerio de vivienda registró en el segundo trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. la variación interanual ofrece un descenso del 3,6%, frente a la caída del 4,5% del trimestre anterior

en tasa interanual, se producen caídas en prácticamente todas las comunidades autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%) en canarias (-6,4%), comunidad valenciana (-5,1%), aragón (-4,8%), comunidad foral de navarra (-4,4%), andalucía, illes balears y comunidad de madrid (-4,3%), y país vasco (-3,8%). con descensos menores al total nacional están: región de murcia (-3,4%), cataluña (-2,3%), la rioja (-2,1%), castilla y león (-0,6%) y ceuta y melilla (-0,4%)

las comunidades autónomas que presentan tasas positivas son: principado de asturias (2,2%), galicia (1,4%), castilla- la mancha (1,3%), extremadura (0,4%) y cantabria (0,1%)

por provincias, catorce presentan incrementos: albacete y orense (6,9%), cuenca (3,3%), zamora (3 %), jaén y soria (2,8%), asturias (2,2%), burgos (2,1%), a coruña (1,6%), ávila (1,4%), ciudad real (0,9%), cáceres (0,5%), badajoz (0,4%), y cantabria (0,1%)

en el otro lado, presentan caídas superiores a la media nacional: valencia (-6,8%), las palmas (-6,7%), córdoba y santa cruz de tenerife ( -5,9%), málaga (-5,7%), cádiz y granada (-5,6%), castellón (-5,3%), huelva (-5,%), alicante (-4,7%), vizcaya (-4,6%), sevilla (-4,5%), navarra (-4,4%), huesca, illes balears y madrid (-4,3%), zaragoza (-4,0%) y segovia (-3,8%)

las comunidades autónomas con variaciones intertrimestrales mayores que el total nacional (-0,9) son: comunidad foral de navarra (-3,8%), canarias (-1,7%), cantabria (-1,6%), comunidad de madrid (-1,5%), comunidad valenciana y región de murcia (-1,1%), y andalucía (-1,0%). con caídas menores al total nacional están: país vasco (-0,8%), illes balears (-0,7%), castilla y león (-0,3%), aragón y galicia (-0,1%). por último, los precios suben sobre el trimestre anterior en cataluña (0,3%), principado de asturias (0,7%), la rioja (1,2%), extremadura (1,3%), castilla- la mancha (1,9%) y ceuta y melilla (2,9%)

las provincias con los mayores incrementos de precios respecto al trimestre anterior son teruel (3,9%), lugo (3,8%), guadalajara (2,9%), y albacete y soria (2,6%). por el contrario, los mayores descensos intertrimestrales se registran en navarra (-3,8%), málaga (-3,4%), castellón (-2,6%), guipúzcoa y toledo (-2,4%), y santa cruz de tenerife (-2,0%)

vivienda libre

en el segundo trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en españa fue de 1.848,9 euros, con una variación trimestral de –0,9 % e interanual de -3,7%

en el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se situó en 1.846,7 euros. la variación trimestral es de -1,2% y la interanual de -4,0%

el precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente

por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san sebastián, 3.680,3 euros/m2, barcelona, 3.418,1 euros/m2, sant cugat del vallés, 3.351,1 euros/ m2, getxo 3.277,5 euros/m2 y madrid 3.275,0 euros/m2

los precios menos elevados se presentan en tomelloso, 791,9 euros/m2, hellín, 795,9 euros/m2, jumilla, 895,6 euros/m2, villena, 915,9 euros/m2 y ontinyent, 918,7 euros/m2

vivienda protegida

el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en españa es de 1.141,4 euros, precio ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7% de variación trimestral). la variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 4,1%

metodología

los datos utilizados en el cálculo de los precios de vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa), cuyas normas de valoración están reguladas según orden eha/3011/2007 del ministerio de economía y hacienda. dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de atasa

el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2010 de 134.037, un 9,1% más que las realizadas en el primer trimestre de 2010 y un 3,9 % menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2009

!Este articulo es para los clientes que todavía no se han enterado de que sus viviendas están sobre valoradas !

España sigue estancada en precios de burbuja

El aumento de ventas y la desaceleración en la caída de precios que reflejan las estadísticas oficiales pueden llevar a engaño. El necesario pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún no se ha producido. La vivienda en España sigue sobrevalorada entre un 20% y un 50%.

El sector y, sobre todo, el Gobierno, se agarra con fuerza a los datos oficiales de los últimos meses para tratar de vender a la opinión pública que el deseado ajuste inmobiliario ha llegado a su fin, tratando así de estimular la venta de pisos.

Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo (un 11,9% interanual), aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras, el precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales de provincia españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre, hasta situarse en 2.537 euros por metro cuadrado construido, según el último informe de Sociedad de Tasación.

Se trata de un descenso bastante inferior al registrado en los tres primeros meses de 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ambos datos (aumento de ventas y menor caída de precios) han sido interpretados como un síntoma de que el mercado se aproxima a una fase de estabilidad.

Sin embargo, los expertos del sector no coinciden con este diagnóstico. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, insiste en advertir que "el ajuste no ha terminado". En su opinión, España se enfrenta al siguiente dilema: "Seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores". Algunas de las medidas puesta en marcha por el Gobierno están obstaculizando dicha corrección de precios.

En este sentido, un reciente informe publicado por el semanario británico The Economist alerta de que España sigue estancada en precios de burbuja. En concreto, los pisos siguen sobrevalorados algo más de un 50% en el primer trimestre de 2010, si el precio de venta se compara con la rentabilidad anual (alquiler) de los inmuebles. De este modo, el mercado inmobiliario español se situaría como el tercero más sobrevalorado (inflado) del mundo, tan sólo superado por el de Australia (61,1%) y Hong Kong (53,6%).

MIRAR ARCHIVO ADJUNTO

Este estudio se suma al elaborado por el Instituto Juan de Mariana (IJM) a cierre de 2009, en el que se advertía que el precio de los pisos aún tendría que bajar un 20%, como mínimo, para regresar a sus "fundamentales históricos". Es decir, al PER (ratio entre precio de venta y alquiler) medio de las últimas décadas (19,5 años de alquiler para amortiza la compra del piso).

Sin embargo, el IJM añadía que "la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales y, desde luego, muy inferior a la de activos alternativos a la vivienda, pues equivale a una rentabilidad anual del 5%. Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender [más de 1 millón, según datos oficiales], la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".

Es decir, según ambos informes el precio de los pisos en España aún tendría que bajar entre un 20% y un 50% para que la necesaria corrección tenga lugar. Ante tal escenario, no es de extrañar que la agencia de calificación Fitch avance que la vivienda seguirá bajando en España hasta 2012. Y es que, los precios deberían caer de media un 30% respecto a los máximos alcanzados en 2008.

! Por fin nos van a empezar a Valorar como nos merecemos !

Registro obligatorio de agentes inmobiliarios

º La Asociación de Expertos Inmobiliarios promoverá que cada CCAA tenga uno

º Tras exponer al Ministerio de Vivienda la conveniencia de la medida, la APEI iniciará contactos con los Gobiernos autonómicos

Según la APEI, la medida dignificaría a los profesionales del sector y garantizaría el buen servicio al consumidor

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con cerca de 1000 profesionales de la mediación inmobiliaria en toda España y una red de más de 2.000 pequeñas y medianas inmobiliarias, iniciará tras el verano una ronda de contactos con los responsables de vivienda de los Gobiernos autonómicos. La finalidad es promover que cada comunidad autónoma cree un registro obligatorio y público de agentes inmobiliarios, al igual del implantado en Cataluña, en funcionamiento desde el pasado mes de febrero y garantizar, de este modo, el buen servicio al ciudadano y dignificar la figura profesional del agente inmobiliario.

Cataluña es la comunidad pionera en implantar un Reglamento, que incluye el Registro de agentes inmobiliarios, para regular la actividad de profesionales y firmas de servicios de mediación inmobiliaria, asesoramiento y gestión en operaciones de compraventa, alquiler o permuta. Según la APEI, que este año cumple su 20 aniversario, este Reglamento “es un modelo a extender, puesto que es una medida imprescindible para conseguir la dignificación del profesional de la mediación inmobiliaria y, a la vez, garantizar la calidad y rigor en el servicio que se ofrece los consumidores”. Aunque las competencias en esta materia están transferidas a los Gobiernos autonómicos, la APEI ha expuesto ya la conveniencia de la medida al Ministerio de Vivienda.

Uno de los principales objetivos de la APEI es conseguir que “los ciudadanos recuperen la confianza en el profesional de la mediación inmobiliaria”, explica Óscar Martínez, presidente de esta asociación fundada el año 1990 con la voluntad de agrupar a los profesionales rigurosos del sector. “El boom inmobiliario de hace unos años, acompañado de un crecimiento desmesurado de agencias inmobiliarias que buscaban el dinero fácil, ha lesionado gravemente la imagen del mediador inmobiliario, especialmente la de los agentes que llevamos muchos años trabajando con profesionalidad”, añade este Experto.

En este sentido, los requisitos necesarios en Cataluña para que los agentes inmobiliarios puedan inscribirse en el Registro y ejercer la profesión coinciden con las condiciones que la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios impone a sus miembros para ingresar en la APEI. Así pues, los profesionales han de tener un establecimiento abierto al público, acreditar formación, disponer de un seguro de responsabilidad civil que garantice los daños y perjuicios que puedan causar durante el ejercicio, por un capital mínimo de 600.000 euros por año, y una garantía de 60.000 euros para afianzar las cantidades entregadas.

“Una buena norma”

La APEI ha defendido en diversas ocasiones la necesidad de regular el sector y considera que el Reglamento catalán “es una buena norma que mejora y aclara, por fin, el sector de la intermediación. Estas medidas respaldan a los profesionales serios que hasta ahora hemos trabajado de manera rigurosa, cumpliendo ya muchas de las premisas marcadas en la nueva ley y ponen el punto y final a la proliferación de operadores sin oficina, ni seguro de responsabilidad civil, que tanto han perjudicado a la figura del auténtico mediador inmobiliario “

Agresión a una lesbiana en Ceuta

Una vez más, con indignación, rabia y dolor, la Coordinadora LGTB de Andalucía, Ceuta y Melilla Girasol, lamenta y condena una agresión de carácter homófobo, que se produjo el pasado 4 de julio en Ceuta. La víctima, María López, miembro del colectivo (LGTB) …Y a ti qué? de la Ciudad Autónoma fue brutalmente agredida en las inmediaciones del Poblado Marinero, conocida zona de pubs de la ciudad de Ceuta.

El motivo de la agresión: la visibilidad lésbica de María. El presunto agresor, tras diversas amenazas y sin mediar enfrentamiento o razón alguna propinó brutales golpes a nuestra compañera en cabeza y cara. El resultado: María, según parte en el servicio de urgencias del Hospital Civil de Ceuta, presenta contusiones por toda la cabeza, hematomas y derrame en los dos ojos, sensación de mareo y nauseas. Y aunque no sea valorable por los facultativos, lo peor de todo: El miedo.

Desde Girasol alertamos de que estas agresiones siguen siendo frecuentes en todo el territorio español, lo que demuestra que la igualdad social para las personas LGTB queda todavía muy lejos.

Es por ello que es necesario la puesta en marcha de mecanismos especiales para poner freno a la violencia de carácter homofóbica y transfóbica. Exigimos la puesta en marcha en Andalucía, como ya ocurre en Cataluña, de una Fiscalía especializada en discriminación, cuyo trasfondo es el odio a la diversidad. Así mismo, exigimos a la Justicia, que en esta nueva agresión, tenga en cuenta la atenuante de odio.

No podemos esperar a una nueva agresión para reaccionar, la respuesta por parte de las diferentes administraciones y fuerzas de seguridad del estado tiene que ser inmediata.
La comunidad de Lesbianas, Gays, transexuales y bisexuales sigue siendo objeto de odio y violencia por parte de los sectores más violentos e intolerantes de nuestra sociedad. Son las personas más visibles las que siguen corriendo mayor riesgo de agresión y exclusión. Por eso, sigue siendo importante el trabajo por la igualdad de nuestro colectivo y contra el odio hacia la diversidad sexual.

Industria autoriza el uso del móvil en el avión

Hoy nos dan una buena noticia como nos dicen lo titulares, Ya podemos hablar por teléfono en los aviones.

Los abonados con servicio de itinerancia podrán utilizar el teléfono a más de 3.000 metros de altura

EL PAÍS - Barcelona - 14/07/2010

Se acabó el silencio durante el vuelo. El Ministerio de Industria ha aprobado la normativa que permite a los abonados utilizar el teléfono móvil en los aviones durante el vuelo. A partir de hoy está en vigor la orden ministerial por la que se regula el servicio de comunicaciones móviles a bordo de aeronaves en vuelo, identificado por las siglas MCA (Mobile Communication on Aircraft, en inglés), que supone la regulación general para la prestación de este servicio, aunque con carácter previo se han autorizado emisiones temporales a los operadores que lo han solicitado.

El MCA es un servicio de prestaciones similares a los de telefonía móvil de segunda generación (GSM), disponible a bordo de aeronaves en vuelo a alturas superiores a los 3.000 metros sobre el suelo. Este servicio podrá ser utilizado por los pasajeros abonados a un operador de comunicaciones móviles con el que el operador prestador del servicio MCA haya suscrito un acuerdo de itinerancia. En definitiva, se trata de disponer del servicio de telefonía móvil durante los vuelos utilizando los terminales de telefonía móvil propios de cada abonado y con las mismas prestaciones que ofrecen las redes terrestres con tecnología GSM. La Orden Ministerial regula tanto los aspectos técnicos como las condiciones que deben cumplir los operadores que deseen prestar este servicio. Para la prestación en aeronaves en vuelo, el servicio MCA requiere la definición de unas condiciones técnicas de funcionamiento armonizadas que aseguren su continuidad transfronteriza. Estas condiciones han sido establecidas por la Comisión Europea.

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Carrion de los Céspedes.

Pesimas noticias para los vendedores.

Estas son noticias que a la mayoria de los propietarios de viviendas tienen que leer, porque todavia nos queda mas bajada de ellas.

"estamos al comienzo de una larga caída de precios de los pisos que puede durar años"

un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%

no es precisamente optimista santiago lópez, analista que firma el informe de credit suisseque esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado inmobiliario español en general ni sobre la banca española en particular. el experto comienza su explicación sobre la situación de la vivienda en españa apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado", ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un 10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas muy superiores y también los importes medios de las hipotecas

lópez apunta que aunque la formación de precios en españa difiere de cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. en concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 - 2007

por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos simplemente al principio de una larga corrección de precios. entiende que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta porque en españa se dará el segundo escenario y que las viviendas nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios

en su opinión, el precio de la vivienda en españa baja de forma lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos

desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en españa sobre la vivienda:

1) una bajada de tipos previene de una caída de precios

no siempre es cierto, porque recuerda que en japón durante los últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no ha hecho repuntar los precios

2) los precios no caen, se mantienen estables

incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una caída real del mercado inmobiliario. por ejemplo, mismamente en españa se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la inflación) cayeron un 17,4%

3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa

eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de vida provocan fuertes aumentos en la cuota.